住商不動產 相關
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搜尋結果
2020年9月28日 · 住商混合大樓通常位於交通便利的商業區，周邊擁有完善的生活機能，不過價格通常會較周邊住宅便宜約1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓最大的誘因，但是雖然可以用較便宜的價格入手，不過對於銀行來說，這類型的大樓仍屬於營業用，因此放款成數會較低，這對於自備款有限的人來說，就需加以考量。 公設耗損快增加管理費....
2023年6月30日 · 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，不動產仲介家數正成長，除了反映業界仍對市場長線看好，各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反映明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。 （延伸閱讀： 央行意外出手管制房市，7月又有平均地權條例新法上路，今年房價會跌嗎？...
2024年4月19日 · 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外，許多民眾增貸或以信貸投資金融商品，恐怕也是利率增加，但人數不減的重要因素。 2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。...
- 預售屋限制換約！有助於預售屋與成屋價差縮小。根據修正條文規定，簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰新台幣50萬至300萬元。
- 推案型態轉向成屋 體質不良建商恐掀倒閉潮。張旭嵐指出，成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，修法過後，預售屋限制轉售，勢必影響民眾購買意願，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。
- 設私法人購買住宅許可制，豪宅市場交易恐量縮。平均地權條例規定，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
- 平均地權條例設檢舉獎金制！專家憂心恐被濫用。平均地權條例明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。
2020年4月24日 · 立法院闖關成功 全面解讀「實價登錄2.0」絕對不能錯過的五大重點2020-12-30 16:07:22打房前買好買滿？預期明年房貸條件變差，六都11月交易量衝59個 ...
其他人也問了
什麼是商用不動產?
住商混合大樓好嗎?
住商混辦的土地算是住宅區還是商業區?
商業用地可以買來做「住宅」嗎?
2023年1月10日 · 立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤早在去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。...
2024年4月23日 · 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，桃園市年初的房市回溫主要由兩大因素推動，首先， 政府去年推出的新青安貸款政策，使得房價更為親民， 加上桃園多個重劃區的發展，使得當地房市吸引力增強；其次， 隨著桃園近年來的交通建設，如機場捷運和台灣高鐵的完善，不僅提升了當地的生活便利性，...
