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2017年2月2日 · 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，2016年房市並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土壤液化議題衝擊；隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響 ...
2016年3月19日 · 我們用圖表來找答案。 首先，我們到「信義房屋」「永慶房屋」「住商不動產」「台灣房屋」「有巢氏房屋」「東森房屋」「中信房屋」和「太平洋房屋」等八家房仲業者的官網，取得各家房仲業者的台北市服務據點資料。 接著，再去7-11、全家便利商店、萊爾富和OK便利商店等四家超商業者的官網，取得各家超商的台北市門市的資料。 最後，我們發現，八家房仲業者在台北市約440家服務據點，而四大超商業者在台北市約1,470家門市，整體而言超商家數多出許多。 不過，如果細分各地區的話，可能就會有一些地方是房仲服務據點比較多了。 我們把台北市分割成約1,000個500公尺寬、500公尺長的小正方形，計算每個正方形內的便利商店和房仲業者數量，兩者相比較，看看是便利商店多還是房仲據點多。 以下就是分析結果：
- 一、2023 Q1房價概況
- 價格堅挺，量卻透露需求疑慮
- 台灣房市是否有泡沫？
- Mm研究員： 房價將落後股市進入修正
觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從Q4開始逐漸趨緩，尤其作為台灣房市指標的「台北市」以及過去兩年為漲幅領頭羊的「新竹」皆明顯走緩，Q1房價指數分別季減-2.25％和-1.19％，高雄房價於台積電效應遞減下也有所下滑，房價季減-0.64％；但部分地區在剛性自住買盤下價格仍相對堅挺，例如新北和桃園房價則受惠於台北和竹科人的外移而上漲，後者甚至繼續創高；台中則在中科的外溢效應下具一定支撐，季增0.52％。 整體而言，房市在連續漲了將近兩年後漲勢終於有所放緩，雖然部分剛性需求使價格持穩於高檔，但房價熱度在出口和廠商投資動能趨緩下逐漸降溫。
除了觀察價格，我們透過觀察包括成交量、成交天數、議價率等數據也能看出目前房市的熱度有明顯轉冷。 1. 房市交易量顯著滑落 觀察內政部公佈的4月房屋交易移轉棟數繼續維持在2萬593棟的低值，年減幅高達-28.65％（前-16.8％），預售屋及成屋的成交量也繼續滑落至歷史低位，都能發現今年以來房市的交易狀況相當冷清。 原因在於全球經濟和製造業動能下滑、央行升息導致房貸利率攀升至2.08％的新高以及政府持續出台房市調控政策（包括平均地權條例），導致市場對於買房的意願相對保守，這也讓房市循環指標（建物所有權買賣面積 - 建物所有權第一次登記面積）自2019 年 6月以來首度出現翻負，反映過去房市供需吃緊狀況有所反轉，通常此後房價容易進入一陣子的修正期。 1. 成交天數和議價率上行，市場逐漸轉為買方市...
近日，作為與台灣同樣仰賴外貿的東亞經濟體韓國，其房地產在央行快速升息後開始出現明顯下挫，許多人懷疑台灣房市是否也會跟進這樣的趨勢，我們用以下觀點進行分析： 1. 韓國房市的泡沫如何形成？ 首先要提到的是韓國獨有的「全租屋文化」，之前我們在全球房地產解析：一文讀懂不動產市場運作中有提到，其運作方式為租客一次性付給房東高額押金，付完約30％~ 80％的房價押金（保證金）後就不需要再付任何房租（水電費除外），當租約到期後，房東再將押金全額退還給租房者，這也是先前韓國居民較常使用的方法，即使去年因韓國央行快速升息導致租客普遍轉向普通的月租房，但仍有將近半數的合約數量為全租房。 全租房的優點在於房客不需要承擔房價跌價的風險及高稅金，銀行大多也樂於提供相關的優惠貸款，在多數房東拿到這筆資金後，普遍會選擇...
最後回到房市的展望，過去在央行升息疊加經濟趨緩的環境下，房價容易走弱，但通常因為買賣時間長以及流動性較低的關係，容易落後股市反應，加上高通膨和疫情缺工間接助長房價，觀察房貸利率已攀升至2％的新高，企業投資縮手及平均地權條例將正式於7/1上路，導致房地產買盤觀望氣氛濃厚，供需吃緊狀況也首度出現反轉。 我們認為房地產正式進入買方市場，投資買房可更有耐心。當然由於賣方同步惜售，買房財務體質健康及低庫存等因素下，即使房市進入修正期，我們仍認為不容易見到顯著的泡沫破滅產生。 【2023 全球總經影響力論壇】2023年，又是總經定勝負的關鍵年。究竟現在最壞已過？還是2008年噩夢即將重演？【2023 全球總經影響力論壇】是幫你找回投資主導權的最佳選擇！目前早鳥優惠倒數最後一天，輸入關鍵評論網專屬優惠碼：...
2015年11月21日 · 日本. 社會住宅. 空屋率. 都更. 台灣除了已有許多應該更新重建的房子與沒人住的空屋外，今年更有10萬戶新建餘屋，這麼多既有住宅，社會住宅真的一定要蓋嗎？
2015年11月30日 · 住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，雙子星預售時每坪約10萬元，後來漲到35萬元，歷經金融風暴、921大地震及SARS曾降到30萬元以下，最高達70萬元，但檢測出為海砂屋後幾無交易。 新聞來源： 海砂屋免費重建「像中樂透」（蘋果） 史上頭一遭 潤泰收回海砂屋 幫住戶重建（聯合） 有良心！ 海砂屋他要幫住戶免費重建、補助租金（自由） 潤泰重建海砂屋創首例 原住戶原坪數換屋免出錢（風傳媒） 收藏文章 訂閱此作者. TNL 網路沙龍捍衛你的發言權，在這裡安心發表觀點. 你認同本文的觀點嗎？ 我們想聽聽你的看法。 前往 TNL 網路沙龍看更多議題. Tags： 台北市. 海砂屋. 潤泰集團. 潤泰雙子星.
2021年12月10日 · 12月9日，內政部表示，預售屋炒作及市場亂象不斷，將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》；內政部次長花敬群對此指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，防杜住宅淪為炒作工具 ...
2020年12月11日 · 2020年12月7日，台灣央行突然召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，修正原因與內容如下： 1. 台灣央行為何修正房貸規定： 由於 新冠肺炎 疫情致全球經濟衰退，使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策，一方面，產生資金外溢效應，海外熱錢湧入台灣，年初以來 台幣 大幅升值快6％；另一方面，迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場，市場資金動能充沛下，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。 最新銀行 消費者購置住宅貸款 及 建築貸款 成長持續走高，10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9％，接近歷史高點37.9％。
