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2023年7月11日 · “住改商”，顾名思义就是将住房改成经营性用房。 随着经济的快速发展，部分城市的小区住宅楼里，开始出现“住改商”的情况——一套复式房内打上隔断，拆成5至6个小房间，中间保留走廊，一个小型民宿就成型了。 然而，这些民宿、旅馆的经营行为导致陌生人员频繁进出，不仅容易破坏其他业主居住环境的安宁，还带来了不少安全隐患。 线上： 多个城市均有住宅式民宿. 有的入住无需身份证. 南都记者注意到，在美团，大众点评、去哪儿、携程等平台上搜索“小区民宿”“小区公寓”等关键词，在省内多个城市均可看到类似在小区住宅楼栋里面设置的民宿、酒店等，这类酒店一般为房东对接，利用小区环境优雅、交通便利、注重家庭氛围等广告语吸引顾客，线上咨询经营者时，对方也会直接回复旅馆的确设在小区里面。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，经营性房屋是应获得停产停业损失补偿的，但，经营性住房需要满足三个条件： 房屋合法、拥有营业执照、在房屋内有实际经营。 所以，简单说，住改商的房屋，只要满足以上三个条件，就应获得停产停业损失补偿。 但是，住改商是否合法是征拆案件中最常遇到的问题。 我国《民法典》第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”。 这里指明了住改商房屋合法性的两个标准： 1.不得违反法律、法规以及管理规约。 除了不能违反法律法规，还要不能违反管理规约。
2023年10月23日 · 今后，市民办理租赁、二手房、新房交易业务均可实现全程网办，无论购房人、售房人是否在本地，均可在线完成交易，大大提升房屋交易便捷度。据悉，该平台兼具“三个基础、...
2022年6月13日 · 2022-06-13 15:15. + 关注. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》于2020年12月29日进行修正。 其中，第10条关于“住改商”的纠纷如何处理涉及实质性修改。 修改说明. 《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 本解释除调整相关法律依据之外，根据《民法典》第279条的规定，作相应修改。 将“经有利害关系的业主同意”修改为“经有利害关系的业主一致同意”。 理解与适用. 第一，“住改商”的含义、表现形式及危害。
2023年11月14日 · 南方都市报. 2023-11-14 18:34 发布于 广东 南方都市报官方账号. + 关注. 房地产调整周期下，房地产中介也调整了经营模式。 据贝壳透露，近期，广州市区共计超200家经纪门店与贝壳签约合作，加盟贝壳合作新经纪品牌。 至此，广州贝壳平台共有链家、德佑、置家、住商、乐远、21世纪、住天下、珍房源、添房、房六六、祈安、众誉、铭置地产共13家合作新经纪品牌。 在11月10日举行的广州天河房博会暨家电家居消费节上，德佑、住商、乐远等广州贝壳合作新经纪品牌的经纪人齐聚活动现场。 来自广州德佑富中共和分店的店东李军胜表示：“在与贝壳平台合作之后，不仅能接触到全广州新楼盘的资源，通过线上流量获取商机和客户，还能借助平台参与很多大型行业活动，拓宽获客的渠道，提升整体实力。
2022年10月28日 · 住改商，是指将住宅用途的房屋改作商业、办公等经营性用房的行为。. 《中华人民共和国民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外 ...
房地产全链路电商平台来了. 5月25日，天猫好房战略深化发布会在线举行，天猫好房交易平台战略正式启动。 天猫好房高级副总裁、新房事业群总经理俞志强宣布：天猫好房新房项目专卖店商户招募计划正式启动，邀请开发企业携优质楼盘项目入驻天猫好房。 通俗一点理解，就是邀请开发商去阿里淘系开店，天猫好房的背景是易居与阿里的深度捆绑合作，电商是天猫的基因。 去天猫开店，是天猫好房植根于天猫电商生态自然而然产生的业务模型，也是房地产交易平台阿里模式的定制化。 但是，无论对于过去还是现在的房地产行业业内而言，都会有一些认知的障碍。 房地产过去的辉煌，已经让行业从业者思维固化， 笔者经常评论在互联网与房地产营销之间有一堵墙，无论推倒还是翻越它，固化让这层坚冰很难打破。
