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2024年5月3日 · 在台灣，每一塊土地上可以做哪些用途、不可以做哪些用途，都已經明明白白的規定好了，這就是所謂的「土地使用分區」，像是住宅區、商業區、工業區等等都是我們日常所熟悉的分區種類！ 不過應該會有人好奇，我們到底能不能夠申請「 使用分區變更 」呢？ 理論上是可行的，而且也有相關的先例，但過程會遇到那些問題呢？ 以下就讓我們用台北京華城的例子來跟大家聊聊土地使用分區變更的故事吧！ 編按：號稱全台最大商辦園區的「 京華廣場 」，已在 2022 年 10 月動工，未來商辦園區將規畫四棟地上 19 層、地下 7 層的頂級商辦大樓，為區域帶來龐大的商機。 京華廣場的前身就是我們熟知的「 京華城 」，那你知道京華城本來是鐵工廠嗎？ 究竟怎麼有辦法搖身一變成頂級商辦園區呢？
2024年4月30日 · 商業用地的房子有可能 全部規劃為辦公室 ，也可能 部份規畫為辦公室 、 部分規劃為住宅 。 如果基地大，建物分為多棟，則可能將辦公室和住家規劃不同棟別， 方便銷售和日後管理 。 如果沒有分棟，則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃為住家。 一般來說， 住家的單價會比辦公室高至少 10% – 20% ，在 稅賦 上， 住家也比辦公室來的優惠 ，在購買時一定要看清楚。 💡延伸閱讀＞＞＞. 土地使用分區是什麼？ 土地使用分區類別？ 使用分區查詢教學！ 工業宅是什麼？ 工業住宅超便宜可以買嗎？ 合法嗎？ 會被拆除嗎？ 如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室？ 那如果想買的房子是 商業用地 ，要如何確定它是規劃為 住家 還是 辦公室 呢？
2024年4月24日 · 「土地持分夠多」 指的是當原建築是屬於 戶數少 的公寓或透天厝，每位地主 持有的土地面積多，那就 比較有機會換到較大的新室內坪數；但如果是大樓、華廈這種戶數很多的住宅，地主分到的土地持份就會比較少，那能一坪換一坪的機率自然也相對 ...
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商業用地可以做住宅嗎?
如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室?
當地民眾對社會住宅有什麼需求?
住商混合的大樓或華廈有何違規使用情形?
2024年4月22日 · 商仲業者預期，都會區內的商業大樓、透天店面、旅館商場等將成為建商補土地庫存以及重建開發的主要買賣標的。 根據信義全球統計，第1季上市櫃法人合計在商用不動產砸下421億元、年增幅1.51倍，光是辦公室買賣金額就高達262億元，占整體比重約62.23%。 信義全球資產公司總經理林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，商用不動產買盤火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極，1月時，電源供應器龍頭台達電便以47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。 商用不動產兩大買盤 1是自用企業 另1個則是建商.
2024年4月20日 · 當房子蓋好要開始正式使用前，必須要先取得 使用執照 後, 由起造人會同承造人及監造人向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關提出申請檢驗，經查驗後其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給使用執照,也才能申請水電及辦理產權過戶。 使用執照功能. 使用執照對民眾主要有兩個方面的影響：第一是決定 預售屋 何時完工、第二是要避免「 二次施工 」鑽漏洞的行為. 決定預售屋何時完工: 房屋合約中提到的完工日期是指取得使用執照的時間,不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目就能夠核發使用執,所以通常此時的工程進度只有約略70~80%左右,而自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工,故消費者要真能入住還必須等待一段時間 。 避免二次施工:
2024年4月24日 · 賴正鎰表示，以全台商辦市場來看，台北市商辦大樓因為國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯，以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3500元~4500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待，以台中和台南為例，根據內政部實價登錄租賃資料顯示，最近3年辦公大樓出租每坪最高單價也來到2200~2500元上下。...
2024年4月29日 · 本資料僅供參考，仍以本府正式公告之各都市計畫區土地使用分區管制要點為準。 下載全縣都計區容積率、建蔽率（173.00KB） 本府提供使用者有文書軟體選擇的權利，本網站文件皆為ODF開放文件格式，建議您安裝 免費開源軟體 或以您慣用的軟體開啟。
