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2022年10月6日 · 1.符合「首購族」身分. 2.年齡不能超過40歲. 部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲. 3.貸款人每月收支比. （房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。 4.擔保品必須坐落在精華區. 例如，每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。 也因為貸款期限長，總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍，還要考量到未來央行升息的可能性，避免無形中貸款壓力增加。 央行限縮30年房貸有影響嗎？
2022年3月18日 · 臉書粉專「A大的理財心得分享_ameryu」，透過貼文分享了自製的「房貸升息計算機」，對於房貸族來說，如果想知道央行升息一碼後，對貸款繳費的影響，可直接將自己當初房貸要繳的「原始」金額、貸款利率、貸款年限等數字，一一輸入在這份特製的Excel
2022年8月11日 · 月薪5萬買8百萬房「錢不夠要信貸」 網看盲點全搖頭. 2022/08/11 17:45 東森財經新聞. 一名網友感嘆，自己月薪5萬元，好不容易存到200萬元，能夠一圓買房夢想，沒想到卻面臨現金不夠裝潢，只能靠信貸來補洞，也讓他每月的還款金額暴增，被壓的喘不過氣 ...
2024年1月26日 · 一名網友在論壇Dcard發文詢問關於房貸年限的議題，表示自己今年28歲，年薪約70多萬，近日看中一間預售屋，大概2年後會蓋好，她想貸760萬元，但試算房貸後，發現若貸款30年自己覺得太硬，但若分成40年來算還可以負擔，因此也查詢了各家銀行的方案，發現部分銀行公教方案最多可以貸到40年。 她想問有經驗的網友們，以自己的條件有機會可以貸款40年嗎？ 也好奇詢問：「真的貸到40年的又有多少人呢？ 原PO表示自己試算過，若貸款30年壓力太大，但若分成40年就還可以負擔。 （示意圖／取自 Pexels ）
- 短期本息總和低 長期月付金額低
- 房貸的還款年限選擇 與「收入」有關
- 五度升息前後 1年多支出4萬餘元
為了更直接好算，我們就以新臺幣1000萬元的房貸為例，假設利率以中央銀行2023年3月23日宣布升息半碼（0.125個百分點）之非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%，無寛限期，採等額本息攤還試算，看看分20年、30年和40年還清，到底需要付多少利息錢？ ▼以目前最低樓地板利率來看，貸款1000萬元的3種年限利息多出百萬元。（圖／胡偉良提供） 從上列圖表看來，方案之間一眼可看出的差異點有兩個，分別是「月付金額」以及「本息總和」，貸款20年的月付金額雖高，但本息總和低；而貸款30年及40年卻相反，月付金額低，但本息總和高。 比較出來後，會發現20年方案本息總額是1221萬元，而30年的方案本息總額1341萬元，雖然只差10年時間，但是利息卻整整高了120萬元，不過房貸利率不同，利息差距...
對一些在乎利息的人而言，比如一些月薪比較高的人，月薪能達到12萬元以上的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣能比30年房貸省下120萬元利息，而且可以儘早回復無債的自由人身份。 ▼還款年限的選擇往往與收入相關。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝） 但如果是月薪不到10萬元的，如果你能選擇較長年限的方案，選擇30年或40年房貸會比較好，無須勉強，每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。 所以綜合上述意見來看，房貸20年、30年或40年，無論選擇哪種都各有優劣勢，這個就要根據自己的經濟情況去選擇，不過3種年限房貸皆相差100多萬元的利息也需要認真的考慮，畢竟大家的錢都不是大風颳來的，要賺這100多萬元也不容易。
近年來受疫情之影響，截至2023年3月份，央行已經五度升息3碼，未來可能還會繼續調升。央行升息，指數型房貸也會隨之變化，與原本的房貸利率比較，究竟會帶來多少額外的支出呢？ 我們以房貸金額1000萬元，以原利率1.31%為例，採等額本息攤還試算，分別試算20年期和30年期，升息後的房貸差額如下： ▼五度升息之後，貸款千萬元的每月負擔增加3千多元。（圖／胡偉良提供） 以目前利率上調至2.06%， 30年期每個月平均本息增加3655元，一年的本息支出就增加了43860元，所以民眾貸款時還是要慎重考慮。 --- ●以上言論不代表EBC地產王立場。 ●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版 （封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
2023年11月1日 · 有達人試算發現，依照貸款40年期、總額800萬元，假設利率1.775%、寬限期5年，1~5年每個月支付不到1.4萬元，第六年開始增加到2.6萬元，金額等同承租一般3房2廳的月租，不僅負擔程度尚可，還不用替房東養房，倘若雙薪家庭還可對半分攤，甚至不用40年就能全部清償貸款，直言原PO只是缺乏合適的貸款方案，內心才會感到糾結。 （封面示意圖／pixabay） 【往下看更多】 汪小菲「開價3億」賣北京豪宅 謎樣品味曝光 網驚：滿地大S東西. 斡旋失敗只退一半 他傻眼 房仲：直到找到想要的. 平均薪資漲了「每月5.8萬」 專家：追房價仍望塵莫及. 關鍵字： 、 、 、
2022年9月8日 · 就有網友透露，近期買房在試算利率，擔憂幾年後升息到2%，苦惱房貸要找青年安家貸款還是首購貸款好，更抱怨銀行不給貸8成，引發討論。
