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2022年10月6日 · 部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲. 3.貸款人每月收支比. （房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。 4.擔保品必須坐落在精華區. 例如，每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。 也因為貸款期限長，總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍，還要考量到未來央行升息的可能性，避免無形中貸款壓力增加。 央行限縮30年房貸有影響嗎？ 至於前陣子政府為了避免有低價購入高價賣出的炒房行為，限縮30年房貸的申貸對象，藉此達到打炒房的目的。
2024年3月8日 · 2. 衡量自己需要大小坪數. 房子需要的坪數大小，這邊要優先考量的是「使用坪數」，在網路刊登平台或不動產店家看到的坪數都是「權狀坪數」，當中包含了公共設施的坪數，不屬於私人使用範圍。 使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數，2 房建議 18 坪以上，2+1 房最好 25 坪以上，正三房則是 32 坪以上，若預計將來只有夫妻同住，2房格局可以省下不少預算。 屋齡越輕公設越高，這是因為消防法規緣故，買新大樓會有花錢買公設的問題；從屋齡也可以看出房子使用坪數的差異，老屋公設低，所以才有買老屋「實坪實住」的說法。 檢視屋齡也能看出房屋的特定類型，屋齡高未必不好，公設少近市區是優勢。 (圖／樂屋網) 3. 盤點目前的存款與收入. 都說買房需要自備款，為什麼自備款很重要？
2022年3月18日 · 央行升息將影響民眾房貸負擔。 （圖／翻攝自pexels） 臉書粉專「 A大的理財心得分享_ameryu 」，透過貼文分享了自製的「房貸升息計算機」，對於房貸族來說，如果想知道央行升息一碼後，對貸款繳費的影響，可直接將自己當初房貸要繳的「原始」金額、貸款利率、貸款年限等數字，一一輸入在這份特製的Excel上，即可馬上算出答案。 舉例來說，假設原始的貸款金額為1000萬元，以目前最優惠的房貸利率1.310%、房貸年限為30年計算，就可算出，央行在升息一碼後，每個月要繳房貸約為3萬4801元，比起原先要繳納的金額，升息一碼等於每個月要多繳1193元的房貸。 有粉專分享自製房貸升息計算機。 （圖／A大的理財心得分享_ameryu臉書）
2023年3月16日 · 銀行前分行經理陳志忠說，購屋族能先到銀行的網站試算，若利率估計2%、貸款30年，每月還款30,000元，以此條件設定，能貸款到800萬元，若以貸款8成計算，有機會買總價1,000萬的房子。 陳志忠表示，每家銀行都有房貸月付金試算的網站，購屋族能設定好利率、還款年限、估計想要貸到的金額等，去回推房貸月付金要多少錢。 以台灣銀行為例，如果設定還款30年、不需寬限期、一段式利率2%、貸款800萬，房貸月付金是29,570元，對一般雙薪有6萬元以上的家庭來說，應能負擔此金額，就可以看總價1,000萬元左右的房子。 他進一步表示，如果雙薪家庭有一點自己的自備款，能看屋的總價自然就越高。
2022年3月9日 · 理財型房貸為按日計息，並於每個月月底結算付息，計算公式是： 當日動用最高餘額 x 利率 ÷ 365天 x 借款天數 = 應繳利息金額. 假設小明急需50萬元的資金，一個月後即可返還，應該借理財型房貸、還是借個人信用貸款比較划算？ 請參考原文會有詳細的試算比較。 4. 理財型房貸的優點. 利率比信貸低. 根據聯徵中心最新統計，2021年7月新增的個人信貸，平均取得利率為5.94%。 相比之下，由於理財型房貸屬於抵押貸款，銀行給的利率也會比沒有抵押品的信貸來得低，大約在1.55%~9%之間。 可隨時動用提領.
2021年12月14日 · 平台可以試算信貸月付金，只要把可貸額度或期望借貸額度帶入後，便會出現不同利率及計費方式下，每月需負擔的月付金，還會生成結合各家銀行的利率手續費，以及最低還款金額的「還款計畫書」，並email給民眾，方便隨時追蹤，就像是有了一個24小時AI理專。 知名行動服務商執行長郭建甫：「其實我們一開始就推出所謂，一對一真人客服，那這就是很大的不同，那現在其實我們也進化成，我們認為每個人應該都要擁有專屬於他的AI理專」。 而當初會有創業想法，是因為創辦人想幫助不便向銀行貸款的藍領階級，也享有借貸服務。 核貸率高於市場30％，平台媒合超過2萬筆申請。 （圖／東森財經）
2022年4月29日 · 2022/04/29 09:53 字級： 字 字. 報稅季快到，3家純網銀也開始比拚信貸優惠，最低能拿到1.58％的貸款利率，不過需要綁約1年。. 申請信貸要考量的不只是利率，還有開辦費、綁約期限等，尤其在升息趨勢下，綁約越長、未來支付利息恐怕越多。. 5月即將開始報稅 ...
