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2023年9月13日 · shutterstock. 2023-09-13 10:05. +A -A. 加入收藏. 無論什麼時候提前還款給銀行，銀行收取的利息都是一樣的利率，利息則會跟著你的本金變化而改變，還沒有償還的本金部分都必須按月支付利息。 1.貸款的主還款方式：等額本金、等額本息. 關於銀行貸款，大家普遍的認知是越早還越好，還的利息越少，其實這是錯誤觀念，為了搞清楚這個問題我們首先要搞清楚銀行的利息是怎麼計算的，還款一般分為：等額本息和等額本金。 （1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2023年2月8日 · 東森新聞 報導，資深房仲指出，由於部分銀行在放貸時，可能會對沒有分行、業務較少的區域較嚴苛，貸款成數會較低，因此 若身處非都會區，或是較偏遠的小鄉鎮，可以考慮找在地金融機構辦理（如農會），也許會拿到較優惠的條件。 以 彰化市農會網站 為例，其提供「新屋專案貸款」、「首次購屋專案」等： 「新屋專案貸款」： 一段式利率2.125%，（以上利率按本會月調型指數型房貸指標利率 (現為1.465%)機動計息） 適用對象：年滿18歲國民，提供屋齡5年內房屋為擔保抵押者。 貸款期限：最長三十年. 還款方式： 1.按月本息平均攤還. 2.本金按月平均攤還. 3.本金寬限期：最長2年，惟無電梯公寓最長1年。
2024年3月21日 · 以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。 若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。
2021年8月2日 · 2021-08-02 17:09. +A -A. 加入收藏. 房地產常在多空論戰。 對我而言，就是一個自住的家，就是財庫，有錢才買。 不用管增值、貶值或投資效益，也不用去試算，到底是「買比租划算」還是「租比買划算」這種問題。 當我37 歲有能力用現金買2 套房子時，才下手買1 套房，主要是自住。 當年購屋經驗頗有趣，賣方是一對年輕夫妻投資客，在SARS 後相對低點買進的。 2 年多後，我讓他們淨賺200多萬元。 當時屋主太太還在簽約時哭哭啼啼地說，對房子很有感情，忽然不想要賣房子了。 實際上他們也沒進來住過，直接租給大學生收租，內裝也從沒改過，不知道為何會有感情？ 她浪費我2 個多小時的時間，一直要提高售價，否則不賣。 我原來打算將尾數X 萬元去掉，這也是房仲跟我講的一般議價和成交的方式。
2024年2月8日 · 2024-02-08. +A -A. 加入收藏. 根據行政院截至民國111年人口結構統計，台灣65歲以上老年人口已佔總人口數17.56%，距離世界衛生組織（WHO）定義「超高齡社會」的20%僅剩不到3%差距。 高齡社會到來，不少銀行推出「以房養老」貸款，對此馨傳智庫不動產執行長何世昌提醒，申請以房養老貸款前一定要先試算，其中最大風險，就是壽命超過貸款年限時，可能落入沒房、沒錢的窘境。 以房養老，是指房屋貸款已繳清，屋主將房子拿去逆抵押給銀行，銀行則會在每月撥一筆養老金給屋主，用來支付日常開銷。 假設貸款約定30年，等到期限屆滿，房子將收歸銀行所有。 何世昌表示，每間銀行貸款期限不盡相同，主要根據借款人年齡、屋齡來評估。
2022年9月27日 · 情境一. ・目前在寬限期「只繳息但沒有還本」 ・經濟狀況是繳完房貸、付完帳單之後，剩下的錢大概會跟生活費打平。 ・也就是說，沒有額外的錢可以做儲蓄與投資。 假如說，在還沒升息之前，你的收支狀況已經呈現緊繃的狀態，那升息之後，壓力很容易就隨之而來。 這時候可以採用的對策如下： 對策1：要想辦法去開源，畢竟節流會有極限。 對策2：重新檢視您目前的財務狀況，看看有哪些支出是可以縮減或砍掉的。 因為您沒有思考到，在寬限期結束後，房貸月繳進入本息固定攤之後，每個月要繳納的房貸月繳金額，會是現階段繳費金額的兩倍以上。 舉例：房貸1000萬，分30年攤還，在利率 1.35%時開始繳房貸月繳寬限期，中間經歷升息四碼（0.25% *4)，寬限期結束後，房貸月繳的本息固定攤還，大約會落在 41,714元／月。
2022年9月22日 · 達志. 2022-09-22 17:50. +A -A. 加入收藏. 美國聯準會（Fed）台北時間週四（9/22）凌晨公布利率決策結果，決議升息三碼（0.75個百分點），而台灣央行理監事聯席會議下午全體理事一致同意，跟進調升政策利率半碼，重貼現率來到1.625%，這是啟動升息循環以來第三度升息，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。 目前根據五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率統計表顯示，7月新承做房貸放款利率已升至1.7%，這次升息後就達1.83%以上，而上次利率超過1.85%是在2016年的1月，若非首購族，房貸利率更將突破2%大關。 以1000萬元房貸、20年本息平均攤還來算，在今年連3次升息後，房貸支出比起未升息前，每年就要增加約3萬元的支出。
