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  1. 信貸轉貸 相關
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  1. 轉貸|風傳媒 - Storm.mg

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    2021/1/11 · 卡債、信貸、學貸、房貸,你是不是也曾經被債務壓得喘不過氣,更遑論存錢理財!

    • 先理債再理財!詳列債務清單釐清計息利率。因此,央行釋出利率調降幅度的消息後,最重要的原則,就是「先理財再理債」!首先,先把自己手中的所有貸款以及債務,一一詳列出來,然後確認各項貸款的利率各是多少,正因為每家銀行調降的利率不同,所以務必親自打電話詢問,確認貸款利率是否調降?
    • 手續費、開辦費,低利期限算仔細!當然,最近市面上開始有不少銀行,開始用低利搶客大作戰!在這種市況下,對消費者自然相對有利,很多電話行銷業務會積極遊說客戶轉貸,切記,千萬不要耳根一軟,聽到利率降低,就急於承貸,可以比對自己的貸款清單,逐一比較各家銀行的利率。
    • 優先償還高利債務,降低每月支付貸款金額。疫情爆發以來,不少銀行已經先提出的前兩期不到1%優惠信用貸款,總費用年百分率已經殺到3%以下!在這種情況下,手上沒有信貸的客層,也可以考慮把利息較高的其他貸款,先用信貸償還後,再慢慢按月繳交信貸貸款,因為利率愈高,代表承貸的人,必須要付出更多成本,可以優先償還貸款利率比較高的債務,省下利息支出!
  2. 2020/7/16 · 豐時貸線上信貸挺薪轉戶 申辦完成後20分鐘核撥. 除「豐雲房貸線上增貸」當日撥款服務外,即日起,針對薪轉戶推出「豐時貸線上信貸」亦採全 ...

  3. 2021/4/6 · 而「轉貸」則是將原貸款 方案清償,改申辦另一家銀行的貸款方案。至於「二胎」,係針對現存的貸款抵押順序之後,再向另一家銀行申辦貸款並 ...

  4. 2021/6/18 · 本次紓困貸款多家銀行都提供線上申貸方式,企業可上各家銀行網站窗口(如下第四點)申請並檢附應備文件,銀行將評估受疫情影響企業,核貸 ...

  5. 2020/10/17 · 然而,違約金計算方式常見大致分為3種,包括「現欠餘額」、「3~6個月平均現欠餘額」、「原借貸金額」,乘上約定的違約金懲罰比例,從0.8~3%皆有 ...

  6. 2021/3/6 · 把已經持有貸款的房子,拿去向銀行申請二順位抵押。 • 副(擔保)貸款

    • 第1招、申請展延寬限期 但別一用再用
    • 第2招、房貸還款期限拉長 打長久戰
    • 第3招、房貸搬家 有望再使用寬限期
    • Tips

    以2000萬市價的房子來看,如果貸款8成,期數20年、利率為1.6%,自備款大概就要準備400萬元,如果把寬限期拉到3年,前3年每個月雖然只付2.1萬元,但後17年,每月要還8.9萬元,這樣的數字對大多數的受薪階級來說,都是不輕鬆的負擔。 但若真手頭緊,民眾也可考慮與原銀行談談,銀行專員表示,通常只要還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內,就有機會可以成功辦理展延,有些銀行寬限期甚至可以長達5年(合計通常不可超過貸款期限的1/3),但如果最終銀行無法核給,在評估客戶的負擔能力後,銀行也可能建議客戶部份金額使用寛限期,另一部分則採取還到本金的方式攤還。

    另外,也可利用延長還款間隔期,一般房貸多半採取月繳,少數是雙周繳,倘若房貸戶短期周轉出現問題,可以主動向銀行協商,在一定期限內(如1或2年)採雙月或每季繳款,暫時度過困境。但要提醒,無論是將寬限期、還款年限拉長等於支付更多利息給銀行,耗損自己償付本金的銀彈,長期來說,仍應積極償還本金,以免溫水煮青蛙。

    最後則是考慮房貸搬家,因為是由新銀行承貸,將有機會可再使用寬限期優惠,也算是種延長寬限期方法。但成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚提醒,轉貸得留意4大「硬成本」,包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等。首先,轉貸時若當初貸款時有綁約,則原貸款銀行會收取違約金,計算標準各銀行不同,大部分綁約期限約2~3年。

    近期因為新冠肺炎疫情重創經濟,政府與八大行庫已祭出最新金援紓困措施,自4月起,台銀、土銀、合庫、一銀等四大行庫已決定給予最長半年的本金展延或寬限期展延,兆豐銀則給予3個月展期。 台銀、土銀高層指出,民眾只要出具被放無薪假、因此失業或是因為疫情導致還款困難等證明,有寬限期的可選擇延長寬限期半年,倘若不希望延長寬限期後,讓之後的每期還本負擔增加,也可選擇直接把借款到期日往後延6個月。 本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:寬限期過了怎麼辦? 房貸族必學救急3招)(相關報導:房貸9成、繳款40年,年輕人就敢買房嗎?專家:掌握這法則輕鬆晉升有殼族|更多文章) 責任編輯/潘渝霈

    • 「收入」與「資產」要可被證明
    • 「負債比」是最重要的指標!!!
    • 負債比破表時的作法
    • 教練的叮嚀

    銀行要借錢給你幾百萬甚至幾千萬,當然第一個會評估你多少收入與資產,所以通常就會要你提供扣繳憑單、薪轉存摺這類的資料,以及名下的相關資產,例如存款、股票、基金、外幣與不動產等。另外有一項資產是經常被忽略的,就是保單,許多保單會有所謂的現金價值,這也是你的資產,可以提供給銀行補充財力。 有些人的收入是領現金或作像小吃店、美容美髮、網拍等小生意,這時候請務必切記「每月定期存入整筆」的作法,比如說賣雞排每天收的現金,在每月5號固定整筆存入某個銀行帳戶,如果可以最好可以附註「營業收入」或XX雞排店之類的,而且持續半年以上的時間,這樣才有機會說服銀行,你是有這筆收入的。

    要特別注意這裡的月付金額是包含信貸、房貸、車貸等所有債務的月付總額不能超過平均月所得的60%,不是只看房貸一項,若你有這間房貸以外的其他貸款,就要扣掉那些部分,剩餘的才是自己本次房貸銀行可以接受的月付金額。然後去除以下表的其中一個金額。以前例來說,年薪100萬,所得負債比60%,若只有房貸且利率為1.5%,20年償還的話,那就是49999/4826=10.36(百萬),也就是可貸1036萬。若是30年利率2%,那就是49999/3697=13.52(百萬)也就是1352萬。

    萬一如果你已經簽約,或是想買好一點的房子,也就是負債比爆表的時候,該怎麼處理?第一,先找保人,可以補充你財力不足的部分,但保人的所有相關收入與負債都會一併計入,所以不要找背了很多房貸的人。第二,拉長還款年限,目前有極少數銀行可以接受40年的攤還年限。第三、若不想拉長還款年限,也有少部分銀行可接受60%以上的負債比,可接受70%甚至80%,但利率可能稍微會差一點。

    作者介紹│百億房產教練RENBA

    信義房屋區TOP1&千萬經紀人,27歲當店長,30歲轉任知名建商業務主管,為業界最年輕建設業主管,銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍,唯一代銷+仲介銷售雙冠王,累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。(相關報導:買房不只要挑建商,看營造商才是真內行!揭首購族最常忽略的眉角:5招起底營造公司好壞|更多文章) 責任編輯/潘渝霈

  7. 2020/10/5 · 屋比房屋總監陳傑鳴表示,40年房貸目前僅有永豐、合庫、星展等三間銀行提供,寬限期最長為3年,貸款成數最高為8.5成,以貸款1000萬元、房貸利率 ...

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