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搜尋結果
2020年7月16日 · 豐時貸線上信貸挺薪轉戶 申辦完成後20分鐘核撥....
2022年6月2日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，像這種自營商想爭取好的貸款條件，除了可提供報稅紀錄、外幣與不動產等當佐證之外， 申貸人最好還是事先開一個戶頭，留下具體的金流紀錄，並在每個月固定時間把整筆金額存入，時間至少要半年~1年以上 ，這樣才能讓銀行看見跟確認，證明申貸者具有還款能力。 與銀行固定往來 保持良好信用....
- 第1招、申請展延寬限期 但別一用再用
- 第2招、房貸還款期限拉長 打長久戰
- 第3招、房貸搬家 有望再使用寬限期
- Tips
以2000萬市價的房子來看，如果貸款8成，期數20年、利率為1.6%，自備款大概就要準備400萬元，如果把寬限期拉到3年，前3年每個月雖然只付2.1萬元，但後17年，每月要還8.9萬元，這樣的數字對大多數的受薪階級來說，都是不輕鬆的負擔。 但若真手頭緊，民眾也可考慮與原銀行談談，銀行專員表示，通常只要還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內，就有機會可以成功辦理展延，有些銀行寬限期甚至可以長達5年(合計通常不可超過貸款期限的1/3)，但如果最終銀行無法核給，在評估客戶的負擔能力後，銀行也可能建議客戶部份金額使用寛限期，另一部分則採取還到本金的方式攤還。
另外，也可利用延長還款間隔期，一般房貸多半採取月繳，少數是雙周繳，倘若房貸戶短期周轉出現問題，可以主動向銀行協商，在一定期限內(如1或2年)採雙月或每季繳款，暫時度過困境。但要提醒，無論是將寬限期、還款年限拉長等於支付更多利息給銀行，耗損自己償付本金的銀彈，長期來說，仍應積極償還本金，以免溫水煮青蛙。
最後則是考慮房貸搬家，因為是由新銀行承貸，將有機會可再使用寬限期優惠，也算是種延長寬限期方法。但成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚提醒，轉貸得留意4大「硬成本」，包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等。首先，轉貸時若當初貸款時有綁約，則原貸款銀行會收取違約金，計算標準各銀行不同，大部分綁約期限約2~3年。
近期因為新冠肺炎疫情重創經濟，政府與八大行庫已祭出最新金援紓困措施，自4月起，台銀、土銀、合庫、一銀等四大行庫已決定給予最長半年的本金展延或寬限期展延，兆豐銀則給予3個月展期。 台銀、土銀高層指出，民眾只要出具被放無薪假、因此失業或是因為疫情導致還款困難等證明，有寬限期的可選擇延長寬限期半年，倘若不希望延長寬限期後，讓之後的每期還本負擔增加，也可選擇直接把借款到期日往後延6個月。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：寬限期過了怎麼辦? 房貸族必學救急3招）（相關報導：房貸利率降了沒？這4招學起來，讓你還款更輕鬆！｜更多文章） 責任編輯/潘渝霈
2021年12月20日 · 選擇房貸應考量3大要素. 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。 孫可基進一步解釋，...
- 增加銀行往來紀錄。買房想跟銀行申辦房貸，最怕的就是完全沒有沒有紀錄的小白，由於沒有使用信用卡，所以也沒有評分，因此國泰銀行房貸專員就建議，民眾若想提高信用評分，應從買房的前半年到一年開始增加信用，首先可以先從薪轉銀行或是信用卡銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用，做到長期刷卡並按時繳錢，同時增加與銀行的互動，不過得注意的是，盡量不要刷滿甚至刷爆，且平時做到定期存款，累積帳戶餘額，讓整體記錄看起來比較好看。
- 成為銀行VIP客戶。除了增加與銀行往來可以提高信用評分外，成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率，不過想成為銀行的VIP客戶每間資格不同，國泰銀行房貸專員指出，以國泰為例，若想成為銀行的VIP客戶需要台幣或美金存款總額到達新台幣300萬元以上，因此，建議民眾可以直接把頭期款放在要申辦房貸的銀行，或是先跟家人商借一筆錢存入銀行，成為銀行的VIP客戶，未來向銀行申貸時，條件也會比較優惠。
- 避免預借現金或小額信貸。為了增加與銀行往來，部分民眾可能會因此先和銀行預借現金或是小額信貸後再還款，不過House123房產平台執行長邱愛莉表示，如此一來恐會被銀行認為財務管理有問題，尤其更應避免在半年內申辦50萬元以下的小額信貸，不僅會被銀行認為申辦人在沒有房貸的情況下都要辦信貸，可能是資金有問題，再來則是會懷疑房子的頭期款就是從信貸而來。
- 按時繳納帳單。要提高信用評分，再來就是要檢視信用卡的使用狀況，銀行在承辦房貸時，會看近一年的信用卡使用狀況，應要保持全額繳清無遲繳的紀錄，另外，常見的迷思就是民眾遇到周年慶或是買家電等大額付款時使用的分期付款，是否會影響信用卡評分，對此，聯徵中心指出，由於消費分期及帳單分期比較屬於消費行為，所以雖然會有紀錄，但並未直接納入評分考量。
2022年5月14日 · 到底轉貸有沒有好處？ 舉個例子來看， 若房地產之前銀行鑑價800萬元、貸款8成為640萬元；而新的銀行鑑價為1,000萬元，一樣貸8成則是800萬元，等於多出160萬元的資金可運用，可以選擇高殖利率個股、ETF基金等理財工具來增加資產 ，但在投資前，要先確認個人資產配置情況及可承擔風險。 如果不想冒投資風險，則可考慮...
2023年7月10日 · 央行近日與多家主要銀行研商配套方案，並於今（10）日宣布，只要符合條件的換屋族與承貸金融機構切結約定特定事項，將不受貸款成數上限7成的限制。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 央行指出， 6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，已經考量換屋者權益，但政策上路以來，仍有部分先買後賣的換屋族反映對其造成換屋資金壓力。 （延伸閱讀：...
