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2020年1月3日 · 日報. HKFRS 16：新會計準則意義何在？ 分享： 在舊準則下，航空公司的資產負債表未能真實反映其財務狀況。 (資料圖片) 某日朋友來電訴苦，說由今年開始，租金開支的會計入帳方式變得非常複雜，而且無法理解為何要計算利息。 朋友認為會計師玩弄數字已到了走火入魔地步，更質疑我們把問題簡單複雜化，可藉此賺取額外審計費和會計諮詢費云云。 朋友所說的問題，其實就是新會計準則《香港財務報告準則第16號-租賃》所引起。 幾經唇舌，總算讓朋友明白箇中原由。 為了讓更多人了解新準則，因此寫下此文，務求深入淺出，講解新準則的作用和影響。 首先，會計師並非有意化簡為繁，也絕非製造斂財借口 (當然，新準則引致加價在所難免)。 新準則只有一個目的，就是讓資產負債表更能反映實況，繼而提高財報的可比性。
2020年1月10日 · 《香港財務報告準則第16號-租賃》於2019年1月生效，上篇文章介紹其作用以及對財報的影響，這篇則以上市公司作實例，具體說明新準則如何影響企業的財務狀況和業績。 首先是財務狀況。 新準則要求承租人將租賃合約在資產負債表中呈列，相關資產列作「使用權資產」，相關負債列作「租賃負債」。 因此，總資產和總負債增加，負債水平也隨之而上升。 大家樂的資產負債比率，新準則下升29.5個百分點，至56.8%。 (資料圖片) 以本地餐飲一哥大家樂 (341)為例，其債務水平一向低企。 截至去年9月底，以舊會計準則計算的資產負債比率 (Debt to asset ratio)只有27.3%，代表每100元總資產中，27.3元靠負債獲得，其餘72.7元靠股東權益維持。
2024年2月1日 · 用以下例子計算，如銀行的拆息利率（HIBOR）為0.19％，而銀行指定百分點為1.5％，則置業人士需支付的利率是0.19％+1.5％=1.69%。 HIBOR｜H按的歷史
2024年3月6日 · 一文拆解負資產定義. 近期公布的香港 負資產 數字，有急升趨勢，2023年第四季末更增加增加1.4萬宗或1.2倍。 不少人對「負資產」一字未有太大認識，到底負資產的定義是甚麼，為何會出現，銀行「Call Loan」對供樓人士又有何影響？ 以下《am730》將拆解負資產定義。 +7. 負資產｜甚麼是負資產？ 負資產通常用於形容借貸按揭的情況，如在香港置業，業主向銀行借貸按揭，但其後物業估值，較按揭的剩餘還款額為低，更出現資不抵債的情況，便稱為負資產。 負資產｜負資產出現原因. 自加息周期起，負資產出現增加，至於出現原因，主要與物業估值及按揭成數等因素有影響，包括： 物業估值下跌.
2023年9月14日 · 缺點：. 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按 ...
2016年4月6日 · 如何計算出來？ 將「資本基礎」除以「風險加權資產」，看起來簡單，但計算異常複雜。 先說「資本基礎」，當中分為第一級和第二級。 一級資本包括普通股權、保留溢利、繳入股本及資本儲備等項目；二級資本包括貸款虧損儲備或不公開的資本儲備、優先股、重估儲備及一般貸款撥備，以及後償債務等。 不過，計算不同比率時需要先進行調整。 以恒生銀行 (011)為例，於2015年，普通股股東權益為1,419.81億元，在計算CET1時需要從中扣減多個項目如永久資本工具、未綜合計算附屬公司的儲備、物業重估儲備、監管儲備、無形資產及於未綜合入帳之金融業公司之重大資本投資等。 最後用以計算CET1的普通股權一級資本總額為902.76億元。
2024年2月19日 · 詳情：滙豐銀行. 稅貸2024｜信銀國際：實際年利率低至1.65% 信銀國際推出「$mart Plus 分期貸款」，由即日起至2023年12月31日，客戶申請及成功提取$mart Plus稅季貸款，可享實際年利率低至1.65%、高達1.88萬獎賞、靈活還款期6至60個月、貸款金額高達月薪18倍或200萬元（以較低者為準），並享1分鐘初步批核，最快即日收錢。 詳情：信銀國際. 稅貸2024｜恒生銀行：稅貸優惠低至1.78%
