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    • 申請營利事業登記證
    • 評估地段效益與使用率
    • 申請停車場臨時水電
    • 車位與動線規劃
    • 投資軟硬體設備
    • 控管收費管理機制

    合法經營的第一步,就是申請「營利事業登記證」。而登記證內容須包含「停車場及監控設施設備之維修保養買賣代理業務」、「停車場業務之經營」,有了這兩項營業項目,就能到各地縣市政府停管處申請停車場登記證了。此外,由於申請時須具備「設置計畫」相關文件,所以在事前準備的階段就應妥善擬定設置地點、設置方式、停車場面積、停車種類、使用期限、停車場配置圖和動線圖等資訊。

    由於申請階段就需提出停車場設置計畫,事前最好也一併進行場地與使用率的評估,因為停車場經營的成敗,就是取決於場地停車使用率! 一個賺錢的停車場,通常都設點在附近車位供不應求、停車使用率高,且可以24小時輪番利用的地段上。所以,在評估階段不妨實地探勘附近的停車狀況吧!花一天的時間蹲點觀察停車位利用情形,才能有效減少空窗期,評估出合理的租金與收費標準。 【延伸閱讀】停車場就要設在這樣的地方!停車場用地的5大要點

    停車場經營,水電也是必備項目。電力固然是停車場必備要素,但水也可以輔助附加產業如汽車美容、臨時夜市等。而在停車場設備簡單化、自動化的趨勢之下,電腦相關設備、硬體設施最不可或缺的仍首推電力。所以在準備階段,也可以先查詢當地縣市政府申請用電之開挖許可核准日期,評估約需多久時間,才能避免無水電可用的窘況。無電可用的狀況下,無法以磁卡做管理,須派員24小時進駐,期間多耗費的人力成本與人工收費弊端,都會增加停車場經營的負擔。所以,確保穩定的水電供應,就是維持穩定經營的重要基礎。

    在開始經營前,如果你的土地是從零開始興建停車場,首先還需要確認土地是否已淨空、有無地上物、是否需要整地。其後,則須依《停車場法》規定,落實車位與動線規劃。值得注意的是,整地費用以每坪計算,而車格畫線每格也需500元以上,所以,這些停車場規劃的項目成本更需審慎考量。

    一個停車場最基本的設備,至少需設置出票機、自動柵欄機、計價電腦、讀卡機、感應線圈、車輛偵測器。而在自動化的趨勢之下,自動收費系統也逐漸成為停車場常見的硬體設施。雖然自動收費機價格不菲,但平均可節省約2~3人次的薪資支出,是否要升級自動化設備,還需要多方考量成本與管理需求。

    停車場的收費管理也是一門學問,雖然在自動化的趨勢之下,人工收費的停車場已日漸減少,但如何控管收費金額的準確性,仍有賴精密的電腦計價系統。如仍有人工收費併行,則可將車輛進出時間與停車時間交由電腦自動控管,收費員於交接班時結帳並自動列印時間與金額,才可避免人為疏漏,同時確保能精準控管收費機制。

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