搜尋結果
2018年11月20日 · 說到「青銀共居」，就不得不提到其最初的發想源頭，在於為因應近來國內少子化、老年化危機不斷發酵；根據內政部公布「國內老年人口居住狀況」最新調查結果顯示，截至今（107）年6月底止，統計近10年來「僅老年人居住宅數」竟大幅成長達6成左右 ...
- ■人口減少，可以居住的房子也在減少中...
- ■房屋老化該怎麼認定？
- ■六都屋齡老化占比分析
- ■房屋老化遇到的問題
- ■人口老化真正的考驗：電梯需求，沒電梯的房子別買了！
台灣在首度出現人口負成長的情形，讓很多民眾開始擔心，如果新生兒越來越少、老化的人口越來越多，是不是會導致居住的需求降低，房價也跟著下滑？ 如果純以人口負成長來看，人會變老，房屋也會因為屋齡到了慢慢被淘汰，相對的可以住的房屋變少，供給也就下降了。所以房價是否真的會受到人口老化的影響，是需要被打上一個問號的！相對於人口負成長的擔心，「房屋老化」更是需要被關注的議題。
人超過65歲即被認定是老年人口，那房屋老化又該怎麼定義呢？ 根據中華民國不動產估價師公會全國聯合會研訂的「建物經濟耐用年數表」表示，一般鋼筋混凝土建造的住宅類房屋使用年限為50年，也因此屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋。
在注意人口老化的同時，也要注意房屋老化問題，我們就從內政部也統計的六都屋齡超過40年以上的老屋占比資料來看看： 以六都來看，台北市屋齡超過40年以上的房屋超過了4成，也就是10間房屋中有4間是老化房屋，整體比例偏高，所以目前市場上實際可以居住的房子正在逐漸減少，這也是近年北市政府積極推動都更的原因。 而其他縣市的老屋屋齡比大約落在2-3成，相較之下桃園市是最年輕的。
說到房屋老化比重偏高的問題，那麼屋齡超過40年的老屋究竟有什麼樣實質上的缺點，這邊從以下3點來說明： 1. 接手性不佳：以使用年限50年來看，當屋齡超過40年之後再購買，未來再轉手的機會就不高了。 2. 貸款不易：銀行核準房貸基準之一是「屋齡+貸款年限>50」，所以屋齡高於40年的話貸款年限就會變短，銀行核貸成數也會較低。 3. 結構不安全：由於921大地震過後，大眾開始注意到建築工法的重要性，政府也持續在調整法規，像是耐震度、土壤液化、結構問題等，都是老屋當初在設計時還沒有法律條文可以規範的。 由於上述3點可以清楚了解，屋齡超過40年的房子，因為結構性和安全上的問題，無論是自住還是投資都是不適合的，。 延伸閱讀:老屋健檢推不動？一張表教你避開問題老屋！
而回歸到人口老化會不會影響房價？李奕農認為真正會影響到房價因素應該是資金面、利率面以及政府政策，人口老化對我們真正的影響其實是對於電梯需求的提升！ 當人開始變老時，就會面臨原先購買的公寓不適住了，需要換購低樓層或是有電梯的物件。 近年雖然政府有補助方案可以在公寓中加裝電梯，但是真正實施起來不僅需要住戶們的同意、還需要有足夠的空間施作，可以說是困難重重。 也因此近年來公寓的賣壓越來越重，尤其是4、5樓的公寓特別不受青睞。 李奕農建議，與其未來要因為電梯問題換屋，現在就可以優先考慮購買有電梯的房屋，不要再買沒有電梯的房子了！ 延伸閱讀:通用住宅設計-友善、安全空間，讓0-99歲都能居住的人性化設計 人口老化後不該碰的房產地雷
2021年9月10日 · A：可以上內政部網站全國土地使用分區資料查詢系統，輸入縣市級行政區，即可以查詢區域內的土地使用分區類別，如下圖呈現，第三種商業區(特)、第四宅住宅區、公園用地。
2020年11月12日 · 內政部資料顯示，國內持有4屋以上的房屋總數有48萬間，只有占全台房屋總數不到5%，所以政府認為實施囤房稅的效果相當有限。 但民間團體OURs都市改革組織則認為，如果把稅籍資料歸戶後，會發現國內坐擁4房以上的人數高達15%。
2016年4月25日 · 內政部每季公佈「房價所得比」時，通常媒體就會以「不吃不喝15年才能買得起台北市房子」(該數據近幾季在15~16之間游走)做聳動的標題，驚嚇民眾。然而真的是這樣嗎? 1. 我們必須了解，買屋自住者有分首購、或換屋。
2022年11月3日 · 查詢實價登錄. 在買房前一定要做功課瞭解房價資訊，尤其中古屋價格參差不齊，從實價登錄可以去瞭解到行情區間，才不會被牽著鼻子走，價格談判更有底氣。 現在實價登錄價格透明是很好參考的資訊，如果內政部的實價登錄用不習慣，可以上「 樂居實價登錄 」我們拆分車位，呈現最真實的房屋價格，還有抽屜列表讓你比對左鄰右舍上下樓層的房價。 詳閱不動產說明書. 《 依據不動產經紀業管理條例 》中古屋進行買賣時，仲介需製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況，並且要符合《 不動產說明書應記載及不得記載事項 》的規範，包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款，等。 有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面，詳細但是有點複雜。
2021年1月19日 · 內政部不動產資訊平台公布了108年度的空屋率為10.17%，此空屋率的計算方式是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅界定為低度使用 (用電)住宅計算而成。 按內政部提供的數據來看，108年全台空屋率由桃園的10.59%奪冠，空屋戶數最多的則是新北市。 而內政部的空屋率資訊有2個需要注意的地方： 1. 只會知道前一年的數據，較為 不即時 。 (例如：2021年只會看到2019年的數據) 2. 空屋多不等於賣壓重 ，並不是所有空置的房屋都會拿到市場上來賣。 因此樂居決定整理出市場真正即時的待售房屋資訊，讓消費者可以參考 。 樂居獨家數據，數據定義解析！
