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2024年5月3日 · 「 八德都市計畫（八德地區） 」於 1975 年公告實施，早期計畫以舊市區為主，為了因應人口成長需求，因此於通盤檢討時配合區段徵收辦理擴大都市計畫，以圍繞舊市區向外擴展的方式規劃住宅區、商業區等都市發展用地。 全區約 67% 為住宅區，商業區主要集中在建德路、興豐路一帶。 一般所稱的「 八德擴大重劃區 」，是以原八德都市計畫地區為基礎向外圍擴增發展地區（即下圖舊市區虛線以外的範圍），由廣興一路、豐德路、仁德路及仁德一路所包圍構成，為一個近正方形的重劃區，整體開發面積約為 164.78 公頃，形成新舊開發地區並存的都市景觀，其中依發展時序重劃區可概略分為：左側已發展地區、右側新發展地區。 八德擴大重劃區生活機能. 市場：圍繞舊市區發展，與北側大湳生活圈補齊需求.
2024年3月27日 · 桃園市八德大湳商圈屬於早期開發區，隨著周邊房屋已步入老年期，許多有地緣性的買盤逐漸選擇遷入八德擴大重劃區，加上捷運綠線雛形已完成，吸引大型餐飲業與連鎖賣場、美式咖啡廳進駐卡位，生活機能越來越完善，也帶動房價起漲，目前10年內中古屋單價約28～30萬元，新屋上看4字頭指日可待。 台慶不動產桃園中路正光加盟店店長吳治緯表示，八德、大溪等地近年外移人口多，加上往返雙北就業的通勤人口變多，國3大鶯豐德交流道預計2030年6月竣工，未來還有八德長榮醫院園區設址於此，重劃區內另規畫有12座綠蔭公園、八德藝文天幕廣場、八德青少年活動中心，滿足居民藝文、運動休憩需求，皆有助於帶動八德擴大重劃區後市前景。
- 未來重大建設
- 生活機能
- 區域房價比較
- 八擴房價「卡關」的解方？
- 結論
向大家介紹完了八擴的基本資料和發展現況，再來帶大家看看八擴在未來分別有什麼重大建設吧！而這些建設又能為八擴帶來哪些利多呢？又分別在多久以後完工呢？ 1. 捷運綠線 桃園市政府於2018年提出了「三心六線」的建設計畫，以環狀鐵軌系統串聯桃園、中壢都會區及航空城特區，預計軌道建設的服務將涵蓋桃園60%以上人口，使北北桃成為一小時生活圈。捷運綠線為八擴區內討論度最高的議題，同時也是桃園的第一條自建捷運，未來將與臺鐵立體化建設計畫及機場捷運線直接轉乘。在這樣的規劃下，八德的地位將僅次於三大核心區，因為不論是綠線、綠線延伸中壢線、三鶯線延伸八德，這三條都跟八德有關，可以讓八德與桃園核心區和新北市做重要的串聯，但除了綠線外目前皆尚未定案，等路網串聯完全還需再等等。 目前正在施工的捷運綠線屬於中運量路線，...
八德擴大重劃區由舊市區的八德區公所向外發展，從商店的分布可以看得出來，八德擴大重劃區的生活機能已經逐漸開展，大型的商店集中在興豐路上，全聯、全國電子、寶雅、大型藥局及路易莎咖啡等皆有進駐，便利商店的數量也有不少。相較於其他重劃區需要時間等待生活機能補齊，八德擴大重劃區在這部分較具有優勢。此外，公有零售市場以及興仁花園夜市再加上前面提到的中大醫院、北區青少年活動中心，都會讓此區的生活機能再提升。 學區的部分目前區域內目前有八德國小、八德國中兩間學校，其中八德國小，在2015至2020年位居「桃園市學生人數成長第二名之小學」，已達滿額學校，必須採取總量管制。為了解決大量人口移入、學校不夠的窘境，政府目前規劃在重劃區的右上角，文小2用地，將設置仁德國小，將朝雙語教學、資訊教育等方向進行規劃，目前已...
在對八擴的房市現況及未來的發展建設皆有一定的了解後，讓我們再來看到八擴區域內的房價吧！ 八德擴大重劃區房價，目前整體平均房價約26~28萬，不過新開的預售案價格會高出一截，2022年開案的福鄉匯福鄉一琚，每坪的均價來到34萬，最高達36~37萬/坪，刷新了區域成交價，其他的預售案包括合遠首綻、益騏福爾摩沙，近一年平均成交價都來到32~34萬/坪。 這幾個創高價案子的共通性，就是都坐落在重劃區的左側，捷運站、學校、夜市、北區青少年活動中心都在這裡，而整體房價來看，已發展區的左側房價，也高於右側區域，因此如果現在有買房需求，正在看八德擴大重劃區的人，想要找較便宜的房價，建議以右側區域的社區為主，如果想要享受捷運或者較便利的機能，則可以在左側的區域尋找。
在文章的開頭時曾提到過八擴的房價曾經很長一段時間都維持在一字頭，甚至還有過房價下跌的情況，使得出售房屋經歷了好一陣子的「賠售期」，直到2021年後房價才從谷底翻身，讓我們來看看是哪些原因造成這些改變的吧！ 八德擴大重劃區的房價在2020年以前房價大多維持在18萬/坪左右，但是到了2021年房價開始暴衝，短短兩年不但站上2字頭，甚至往3字頭邁進。產生這樣巨大落差的原因，主要有三點： 1. 供給量降低 上圖是統計2012年八德擴大重劃區開始有交易紀錄以來的資料，紅色的是新建案的交易量，紫色的是二手市場的交易量，藍色的線則是房價。在房價的部分，從2013-2020年八德擴大重劃區房價都沒有明顯起伏，對比新竹、台中的房價走勢，此區稱得上是投資客墳場，套牢的不少人，甚至讓部分投資客都認賠出場。 從供給...
現在很多人會想問，八德擴大重劃區房價的高點到了嗎？現在買房是不是太晚了？ 兩個觀點給大家參考： 1. 八德擴大重劃區最有可能的下跌段已經度過了，未來要再跌一次很難。大部分的重劃區會再成屋供給量大增的時候，出現一波跌幅，但我們從剛剛的價量表來看，其下跌時機點已經過了，未來不會再出現供過於求的狀態。 2. 跟十年前相比，一坪多了至少10萬，但整體的環境也已經不同了，包括各類的生活機能，以及未來預計要完工的捷運站、醫院，居住的舒適與機能性已經有大幅的改善，當重劃區已經逐漸成熟，要買這裡的房子，要考量的不是未來房價還會不會上漲，而是現在的環境，是否符合自己的需求。
2023年8月17日 · 八德擴大重劃區全攻略. 發布者： 五泰房屋 在 Aug 17, 2023 2:07:51 PM. 八德擴大重劃區是非常有發展的！ 它不像桃園區、中壢區的青埔那樣房價高漲，讓人追不上；也比鄰近的新北市三峽、鶯歌房價要親民，因此如果熟悉附近的環境，八德擴大重劃區是不錯的選擇。 更何況這裡還有桃園捷運綠線的加持哩！ 目錄及快速導覽. 1.八德位在哪裡？ 它的鄰居有誰？ 2.八德對於桃園市與新北市的戰略位置與特色. 3.桃園市的生活圈規劃. 4.八德重劃區位在八德的哪裡？ 為什麼又叫做八德擴大重劃區？ 5.八德重劃區位在八德的哪裡？ 為什麼又叫做八德擴大重劃區？ 6. 八德重劃區交通大動脈高速公路與未來發展. 7. 八德重劃區的人口：呈增長趨勢. 8. 八德重劃區的生活機能. 9.
2022年7月22日 · 合遠首綻專案副理許家豪指出，八德擴大重劃區位於新北市與桃園市的交界處，總面積164公頃，約有2.8萬坪的公園、近3萬坪的學校綠地，而坐落在興豐路以及中正路上的「合遠首綻」正處核心地段，基地斜前方就是八德區公所、戶政事務所和農會，緊鄰興豐路、三元宮雙商圈，生活機能完善，距離捷運G01八德站只需步行2-3分鐘，未來開車6分鐘可上國道3號...
2022年7月8日 · 房產網. 綜合報導. 合遠建設於桃園八擴重劃區插旗，首個指標建案「合遠首綻」。 (圖/合遠首綻提供)...
2020年9月21日 · 桃園大力開展建設，門戶之一八德區建設力道更是加重，包含桃園綠線捷運和交流道等重大交通建設，由於桃捷預計2025年完工，房市專家認為，八德建設才剛開始，由於房價處於低基期，未來還有5至7年的上漲波段。...
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