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2023年10月22日 · 公同共有不動產之處分，得多數決. 土地法第34條之1第1項、第4項、第5項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權， 應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之 。 僅公同共有「物」之處分，可依前揭法條辦理，仍不得處分潛在應有部分. 在公同共有關係中，在符合民法第828條第2項或土地法第34條之1的情形下，可以處分整個公同共有「物」。 但在公同共有關係終止前，各公同共有人仍不得處分其潛在的應有部分。 什麼是「公同共有」？ 公同共有關係如何形成？ 繼承而來的公同共有土地，如何轉為分別共有？
現在位置： 行政函釋. PDF 友善列印. 行政函釋. 發文單位： 法務部. 發文字號： 法律字第 0950700558 號. 發文日期： 民國 95 年 08 月 04 日. 要 旨： 公同共有人辦理買賣所有權移轉登記予公同共有人之一，當權利人兼具義. 務人身分時，義務人得否計入土地法規定同意處分之共有人疑義. 主 旨：關於公同共有人依土地法第 34 條之 1 規定辦理買賣所有權移轉登記予. 公同共有人之一，當權利人兼具義務人身分時，該義務人得否計入土地法. 第 34 條之 1 第 1 項同意處分之共有人疑義乙案，本部意見如說明二. 、三。 請 查照參考。 說 明：一、復 貴部 95 年 5 月 18 日內授中辦地字第 0950725046 號函。
1.買賣登記 pdf(4.17 MB) 2. 贈與登記 pdf(25.65 MB) 3公同共有繼承登記 pdf(717.18 KB) 4分別共有(按應繼分)繼承登記 ... 14.法院判決、和解、調解或調處移轉登記 pdf(1.84 MB) 15. 塗銷所有權登記 pdf(1.59 MB) 16.政府出售不動產登記 pdf(2.64 MB) 17.信託登記 ...
一、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記，對多數共有人依土地法第34條之1規定處分、變更或設定負擔而為之新登記，有無排除之效力，宜以法律明文定之。 二、依土地法第79條之1規定，揆其立法意旨，預告登記之目的，在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分，故預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，有妨害該項保全請求權者無效。
棄該不動產之公同共有權時，須先為繼承登記，再為處分登記，始生效力. 主 旨：有關繼承取得未辦保存登記房屋其繼承人之一，如何拋棄該屋公同共有關. 係之權利疑義乙案，復如說明二至五，請查照。 說 明：一、復貴部 112 年 5 月 24 日台財稅字第 11200558120 號函。 二、按民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、 喪失及變更者，非經登記，不生效力（第 1 項）。 前項行為，應以. 書面為之（第 2 項）。 」第 759 條規定：「因繼承、強制執行、 徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權. 者，應經登記，始得處分其物權。 」第 764 條第 1 項規定：「物. 權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。
2018年10月12日 · LINE. 內政部釋示有關公同共有物權（所有權及他項權利），於未終止公同共有關係前，部分共有人單獨拋棄其潛在應有部分權利，有無違反民法公同共有物之處分限制規定疑義.
為兼顧交易習慣與登記實務作業，有關約定共用專有部分或私設通路，與同區分所有建築物之其他專有部分併同移轉時，如經申請人於該登記案件之申請書備註欄自行切結「本案移轉之 建號確實為社區公共設施性質或 地號確實為供社區聯外之私設通路」者，依前揭說明，因毋庸通知他共有人行使優先承購權，自無須依修正後土地法第三十四條之一執行要點第13點第11款規定辦理。 倘當事人間有所爭執，應循司法途徑解決。
