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2024年8月24日 · 公設比的計算方式是將公共設施面積除以建物總面積,再乘以100%,例如:一間房屋的公共設施面積為20坪,建物總面積為100坪,則公設比為20%。 公設比的高低直接影響著房屋的實際使用空間和價值。 高公設比的房屋,雖然總坪數看起來很大,但實際上可使用的空間卻相對較小,而且也可能意味著管理費用更高。 因此,在購屋時,了解公設比的計算方式、影響因素以及合理範圍,是做出明智購屋決策的重要關鍵。 接下來,我們將深入探討公設比的計算方式、常見的公設項目、影響公設比的因素,以及如何判斷公設比是否合理,幫助您更清楚地了解公設比的意義,避免在購屋時被不透明的資訊蒙蔽。 公設比計算公式. 公設比的計算公式其實並不複雜,但由於實際情況可能有所不同,因此需要根據不同的情況進行計算。
你知道什麼是「公設比」嗎?. 我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱,對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。. 公共設施:顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施,如門廳、走道、樓梯間等 ...
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中,非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比,簡單來說,就是消費者所購的房屋中,包含多少公設面積的比例。 公設是什麼? 公設就是公共設施,指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間,按不同性質還可分為大公設與小公設2類: 大公設. 全體住戶共同持分且可共同使用的空間,如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 小公設. 部分特定住戶持分和使用的空間,如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 公設比計算方式. 由於公設比的計算方式並沒有法源依據,一般會以「建物權狀中持有公設坪數/建物總坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100%=公設比」為主。 要注意的是,若 權狀上有登記停車位面積,會視為私人所有,需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理?
2022年4月1日 · 公設比的計算方式,依據內政部營建署的解釋,是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積),除以建物總坪數面積,所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積,也就是建物權狀上的總面積。 主建物:指室內面積,像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物:與主建物相連的構造,像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 舉例來說: 公設10坪、權狀坪數 (建物總坪數面積)45坪的話,公設比大約22% 計算方式:10 ÷ 45 × 100% = 22% 也就是說,室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。
【公設比】的計算方式,依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。 而其中停車位的產權登記方式,目前除了少數有獨立產權的車位以外,大多數仍然合併於社區共有的部分。 若共有部分包含的車位屬於私人所有,而非社區共有,則計算時必需扣除該車位面積。 所以,一般公設比的計算公式就是:共有部分(扣除車位面積)/【主建物+附屬建物+共有部分(扣除車位面積)】=公設比。 目前大樓社區建案的公設比範圍: 通常社區的公設比越高,虛坪(公共設施面積)就越多、實坪(私用面積)越少。 比例上並沒有一定,一切根據每個大樓建案現場狀況及用戶需求最為主要考量,並沒有最佳的比例,只有最適合住戶的比例,所以至現場多看看、多了解是最好的。 問:公設比愈小愈好嗎?
2023年8月7日 · 根據台灣房屋集團進行的「 2022 年住宅公設大調查」,統計結果顯示有高達 9 成的購屋民眾會將「公設比」,納入購屋決策的考量中,不過現在的房屋公設種類五花八門,除了居住必備的樓梯、門廳、配電室等基礎公設,其他如健身房、游泳池、空中花園等公設
公設比怎麼算? 公設比的計算方式,是依據內政部營建署解釋函,謄本記載的共有部分,由所有住戶共同持有,需要特別注意的是,如建物附車位且登記在公設下,則必須將車位坪數自公設中扣除,才可以得到真正的公設面積。 公設比計算方式如下: