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2024年8月24日 · 這篇文章將帶領你快速掌握公設比計算的關鍵，讓你輕鬆理解公設比的意義、計算方式，以及影響因素。 文中以圖文並茂的方式，詳細拆解公設比計算公式，並舉例說明常見的公設項目，讓你對公設比不再感到陌生。 更重要的是，我們還會分析不同房地產類型、車位等因素如何影響公設比計算，以及如何判斷公設比是否合理。 只要花3分鐘，就能讓你對公設比計算徹底明白，做最明智的購屋決策！ 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 可以參考 壁癌不處理會怎樣？ 嚴重後果不可輕忽. 公設比是什麼？ 公設比注意事項有哪些？ 留意停車空間登記坪數. 公設比是什麼？ 在房地產市場中，公設比是一個經常被提及，卻也容易讓人感到困惑的詞彙。
什麼是公設比？ 公設比是指在一棟建築物中，公共設施面積占總建物面積的百分比。這個數值對購屋者來說極為重要，因為它直接影響到實際可使用的室內空間大小。公設比計算公式為：公共設施面積 ÷ 總建物面積 × 100%。
【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。 而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。 若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。 所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。 目前大樓社區建案的公設比範圍： 通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）越少。 比例上並沒有一定，一切根據每個大樓建案現場狀況及用戶需求最為主要考量，並沒有最佳的比例，只有最適合住戶的比例，所以至現場多看看、多了解是最好的。 問：公設比愈小愈好嗎？
我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。 公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。
2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說，意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區， 公設比越高，那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的，並不是「公設越多，公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大（分母），公設比相對就會比較低（分子）。 公設比如何計算？ 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪；公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間，像是廚房、浴室、臥室、客廳等；附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說，老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子（不含車位，單坪 30 萬台幣）。
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
2022年4月1日 · 這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越好、多少才合理等常見問題解析。 公設比是什麼意思？ 公設比如何計算？ 公設比越低越好嗎？ 公設比多少算合理？ 公設比是什麼意思？ 公設比意思是， 房屋所有權狀面積中，不是房屋實際使用坪數 (也就是公共設施)所占的比例。 公設就是公共設施，也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積，像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。 也就是說， 公設比越高代表公用設施佔的坪數越高， 實際使用坪數就會越低。 公共設施又有分大公設、小公設，雖然法令上沒有這個依據，但一般習慣將其分為這兩種，大公設是全體住戶都可使用，並需共同分攤，小公設是那一層樓的共同使用空間，會由那一層樓的住戶使用及分攤。
