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公設比：一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 ※其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。 常見公設項目有哪些？ 公設比通常又可分為了「大公設」及「小公設」兩大類： 大公設：是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。 一樓大廳公共閱讀區、交誼廳. 小公設：則是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。 各層棟樓通道、樓梯間. 其中部分公設則屬於「必要」公設，意即建築配置上或法規上必要性的公共設施，如配電室、消防設施、法定防空避難室等，另一部分為「非必要」的公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。 常見公設分類與項目. 一般公設比多少才合理？
2024年8月24日 · 這篇文章將帶領你快速掌握公設比計算的關鍵，讓你輕鬆理解公設比的意義、計算方式，以及影響因素。 文中以圖文並茂的方式，詳細拆解公設比計算公式，並舉例說明常見的公設項目，讓你對公設比不再感到陌生。 更重要的是，我們還會分析不同房地產類型、車位等因素如何影響公設比計算，以及如何判斷公設比是否合理。 只要花3分鐘，就能讓你對公設比計算徹底明白，做最明智的購屋決策！ 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 可以參考 壁癌不處理會怎樣？ 嚴重後果不可輕忽. 公設比是什麼？ 公設比注意事項有哪些？ 留意停車空間登記坪數. 公設比是什麼？ 在房地產市場中，公設比是一個經常被提及，卻也容易讓人感到困惑的詞彙。
2022年4月1日 · 這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越好、多少才合理等常見問題解析。 公設比是什麼意思？ 公設比如何計算？ 公設比越低越好嗎？ 公設比多少算合理？ 公設比是什麼意思？ 公設比意思是， 房屋所有權狀面積中，不是房屋實際使用坪數 (也就是公共設施)所占的比例。 公設就是公共設施，也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積，像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。 也就是說， 公設比越高代表公用設施佔的坪數越高， 實際使用坪數就會越低。 公共設施又有分大公設、小公設，雖然法令上沒有這個依據，但一般習慣將其分為這兩種，大公設是全體住戶都可使用，並需共同分攤，小公設是那一層樓的共同使用空間，會由那一層樓的住戶使用及分攤。
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
2024年8月17日 · 公設比是公共設施面積佔總建築面積的比例，關係到買房族權益。 本文將深入剖析公設比法規，向您揭曉公寓、華廈、社區公設比的計算方法，助您在購屋時做出明智的選擇。 讓我們探究公設比法規的細節，確保您的購屋過程更加順利和安心。 依照《公寓大廈管理條例》的規定，公設比的計算方式如下： 公設比 ＝ 公共設施面積 ／ 總建築面積 × 100% 其中，公共設施面積是指建築物及其基地之附屬設施，如停車位、中庭花園、游泳池、健身房、社區中心等。 總建築面積是指建築物全部樓層面積的總和，包括住宅、商業、公共設施等。 公設比法規規定，建築物的公設比不得超過一定比例。 該比例因建築物類型、地區、年代等因素而有所不同。 例如，在台北市，住宅類建築物的公設比不得超過35%，商業類建築物的公設比不得超過40%。
2024年8月17日 · 公設比，是指建築物中公共設施的面積與建築物總面積的比例。 公共設施包括電梯、樓梯、走道、公共廳室、管理室、警衛室、健身房、游泳池等等。 公設比越高，意味著公共設施的面積越大，而住宅單位的面積就越小。 因此，公設比的大小與購房者的利益息息相關。 那麼，「公設比」是誰規定的呢？ 可以參考 公設比法規指南：公寓、華廈、社區公設比這樣算才對！ 規範建案公設比：內政部職責在身！ 公設比 誰規定的？ 結論. 公設比 誰規定的？ 常見問題快速FAQ. 在探討公設比規定之制定權責單位前，首先須釐清公設比的定義及計算方式。 公設比是指建築物中公共設施的面積與總面積的比例，其計算公式為：公設比=公共設施面積/總面積×100%。
2022年1月14日 · 據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35％；新北市同期平均公設比則為33.9％。
2023年8月7日 · 根據台灣房屋集團進行的「 2022 年住宅公設大調查」，統計結果顯示有高達 9 成的購屋民眾會將「公設比」，納入購屋決策的考量中，不過現在的房屋公設種類五花八門，除了居住必備的樓梯、門廳、配電室等基礎公設，其他如健身房、游泳池、空中花園等公設
2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說，意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區， 公設比越高，那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的，並不是「公設越多，公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大（分母），公設比相對就會比較低（分子）。 公設比如何計算？ 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪；公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間，像是廚房、浴室、臥室、客廳等；附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說，老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子（不含車位，單坪 30 萬台幣）。
【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 建物總坪數＝公設比」。 而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。
