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  1. 2024年8月24日 · 公設比的計算方式是將公共設施面積除以建物總面積,再乘以100%,例如:一間房屋的公共設施面積為20坪,建物總面積為100坪,則公設比為20%。 公設比的高低直接影響著房屋的實際使用空間和價值。 高公設比的房屋,雖然總坪數看起來很大,但實際上可使用的空間卻相對較小,而且也可能意味著管理費用更高。 因此,在購屋時,了解公設比的計算方式、影響因素以及合理範圍,是做出明智購屋決策的重要關鍵。 接下來,我們將深入探討公設比的計算方式、常見的公設項目、影響公設比的因素,以及如何判斷公設比是否合理,幫助您更清楚地了解公設比的意義,避免在購屋時被不透明的資訊蒙蔽。 公設比的計算公式其實並不複雜,但由於實際情況可能有所不同,因此需要根據不同的情況進行計算。 以下我們將針對常見的三種情況進行詳細說明:

  2. 計算方式持有公設坪數 ÷ 權狀坪數主建物附屬建物公設x 100% = 公設比其中車位若為獨立產權屬私人所有,則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算,除此之外車位一般是與公設合併計算。

  3. 什麼是公設比? 公設比是指在一棟建築物中,公共設施面積占總建物面積的百分比。這個數值對購屋者來說極為重要,因為它直接影響到實際可使用的室內空間大小。公設比計算公式為:公共設施面積 ÷ 總建物面積 × 100%。

  4. 2022年4月1日 · 公設比的計算方式,依據內政部營建署的解釋,是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積),除以建物總坪數面積,所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積,也就是建物權狀上的總面積。 主建物:指室內面積,像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物:與主建物相連的構造,像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 也就是說,室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。 但實際坪數只有35.1坪,等於你花了$495萬元 在公設上。 公設比越低越好嗎? 不一定,因為低公設不等於使用面積大。 公設比較低,可能是建物沒有規劃非必要性的公設,像是健身房、閱覽室、室內游泳池等,需不需要有這些公設,依個人需求習慣而異,所以也不一定公設比越低就越好。

  5. 公設比計算方式: 公設指的是謄本記載的共有部分, 由所有住戶共同持有,需要特別注意的是, 如建物附車位且登記在公設下, 則必須將車位坪數自公設中扣除, 才可以得到真正的公設面積。 我們所指的公設比即是公共設施的比例: 公設面積除以建物總面積。

  6. 2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中,非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比,簡單來說,就是消費者所購的房屋中,包含多少公設面積的比例。 公設是什麼? 公設就是公共設施,指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間,按不同性質還可分為大公設與小公設2類: 全體住戶共同持分且可共同使用的空間,如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間,如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據,一般會以「建物權狀中持有公設坪數/建物總坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100%=公設比」為主。 要注意的是,若 權狀上有登記停車位面積,會視為私人所有,需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理? 有民眾會好奇,公設比32%算高嗎?

  7. 2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函,公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數,再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說,意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區, 公設比越高,那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的,並不是「公設越多,公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大(分母),公設比相對就會比較低(分子)。 公設比如何計算? 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪;公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間,像是廚房、浴室、臥室、客廳等;附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說,老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子(不含車位,單坪 30 萬台幣)。

  8. 2024年9月12日 · 合理的公設比為多少?又要如何計算的呢? 簡單來說,公設比是指全體住戶共同使用的部分,近年各家建商推出的公設演變也越來越多樣且豐富,民眾究竟要如何看公設比呢?高設比高低的影響有哪些?包含哪些層面?怎麼挑選出適合自己的?以下特別盤點關於

  9. 公設比】的計算方式,依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 建物總坪數=公設比」。 而其中停車位的產權登記方式,目前除了少數有獨立產權的車位以外,大多數仍然合併於社區共有的部分。

  10. 2023年8月7日 · 根據台灣房屋集團進行的「 2022 年住宅公設大調查」,統計結果顯示有高達 9 成的購屋民眾會將「公設比」,納入購屋決策的考量中,不過現在的房屋公設種類五花八門,除了居住必備的樓梯、門廳、配電室等基礎公設,其他如健身房、游泳池、空中花園等公設

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