搜尋結果
2024年8月24日 · 公設比的計算方式是將公共設施面積除以建物總面積，再乘以100%，例如：一間房屋的公共設施面積為20坪，建物總面積為100坪，則公設比為20%。 公設比的高低直接影響著房屋的實際使用空間和價值。 高公設比的房屋，雖然總坪數看起來很大，但實際上可使用的空間卻相對較小，而且也可能意味著管理費用更高。 因此，在購屋時，了解公設比的計算方式、影響因素以及合理範圍，是做出明智購屋決策的重要關鍵。 接下來，我們將深入探討公設比的計算方式、常見的公設項目、影響公設比的因素，以及如何判斷公設比是否合理，幫助您更清楚地了解公設比的意義，避免在購屋時被不透明的資訊蒙蔽。 公設比的計算公式其實並不複雜，但由於實際情況可能有所不同，因此需要根據不同的情況進行計算。 以下我們將針對常見的三種情況進行詳細說明：
計算方式：持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比 ※其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。
2022年4月1日 · 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。 主建物：指室內面積，像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物：與主建物相連的構造，像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 也就是說，室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。 但實際坪數只有35.1坪，等於你花了$495萬元 在公設上。 公設比越低越好嗎？ 不一定，因為低公設不等於使用面積大。 公設比較低，可能是建物沒有規劃非必要性的公設，像是健身房、閱覽室、室內游泳池等，需不需要有這些公設，依個人需求習慣而異，所以也不一定公設比越低就越好。
什麼是公設比？ 公設比是指在一棟建築物中，公共設施面積占總建物面積的百分比。這個數值對購屋者來說極為重要，因為它直接影響到實際可使用的室內空間大小。公設比計算公式為：公共設施面積 ÷ 總建物面積 × 100%。
公設比計算方式： 公設指的是謄本記載的共有部分， 由所有住戶共同持有，需要特別注意的是， 如建物附車位且登記在公設下， 則必須將車位坪數自公設中扣除， 才可以得到真正的公設面積。 我們所指的公設比即是公共設施的比例： 公設面積除以建物總面積。
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說，意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區， 公設比越高，那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的，並不是「公設越多，公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大（分母），公設比相對就會比較低（分子）。 公設比如何計算？ 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪；公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間，像是廚房、浴室、臥室、客廳等；附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說，老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子（不含車位，單坪 30 萬台幣）。
