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我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。 公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。
2022年4月1日 · 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。 主建物：指室內面積，像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物：與主建物相連的構造，像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 也就是說，室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。 但實際坪數只有35.1坪，等於你花了$495萬元 在公設上。 公設比越低越好嗎？ 不一定，因為低公設不等於使用面積大。 公設比較低，可能是建物沒有規劃非必要性的公設，像是健身房、閱覽室、室內游泳池等，需不需要有這些公設，依個人需求習慣而異，所以也不一定公設比越低就越好。
2024年8月24日 · 這篇文章將帶領你快速掌握公設比計算的關鍵，讓你輕鬆理解公設比的意義、計算方式，以及影響因素。 文中以圖文並茂的方式，詳細拆解公設比計算公式，並舉例說明常見的公設項目，讓你對公設比不再感到陌生。 更重要的是，我們還會分析不同房地產類型、車位等因素如何影響公設比計算，以及如何判斷公設比是否合理。 只要花3分鐘，就能讓你對公設比計算徹底明白，做最明智的購屋決策！ 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 可以參考 壁癌不處理會怎樣？ 嚴重後果不可輕忽. 公設比是什麼？ 公設比注意事項有哪些？ 留意停車空間登記坪數. 公設比是什麼？ 在房地產市場中，公設比是一個經常被提及，卻也容易讓人感到困惑的詞彙。
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
2023年8月7日 · 根據台灣房屋集團進行的「 2022 年住宅公設大調查」，統計結果顯示有高達 9 成的購屋民眾會將「公設比」，納入購屋決策的考量中，不過現在的房屋公設種類五花八門，除了居住必備的樓梯、門廳、配電室等基礎公設，其他如健身房、游泳池、空中花園等公設
2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說，意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區， 公設比越高，那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的，並不是「公設越多，公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大（分母），公設比相對就會比較低（分子）。 公設比如何計算？ 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪；公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間，像是廚房、浴室、臥室、客廳等；附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說，老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子（不含車位，單坪 30 萬台幣）。
而公設比指的就是在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 公設項目通常又分成「大公設」及「小公設」兩大類： 大公設是什麼？ 大公設指的是全社區住戶都會使用的空間或設施，包括： 大廳、車道、管理室、運動遊樂設施、閱覽室、KTV室、避難室、水電設備、發電機室、配電室等， 由全社區的所有權人持分。 小公設是什麼？ 小公設指的是僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，包括： 梯廳走道、電梯空間、逃生梯等，本項目是公設主要占比， 由當層所有住戶分攤之。 延伸閱讀： 新手買房子要注意什麼？ 3大重點6個細節掌握所有買房注意事項. 公設比怎麼算？
【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 建物總坪數＝公設比」。 而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。
2024年8月17日 · 公設比是公共設施面積佔總建築面積的比例，關係到買房族權益。 本文將深入剖析公設比法規，向您揭曉公寓、華廈、社區公設比的計算方法，助您在購屋時做出明智的選擇。 讓我們探究公設比法規的細節，確保您的購屋過程更加順利和安心。 依照《公寓大廈管理條例》的規定，公設比的計算方式如下： 公設比 ＝ 公共設施面積 ／ 總建築面積 × 100% 其中，公共設施面積是指建築物及其基地之附屬設施，如停車位、中庭花園、游泳池、健身房、社區中心等。 總建築面積是指建築物全部樓層面積的總和，包括住宅、商業、公共設施等。 公設比法規規定，建築物的公設比不得超過一定比例。 該比例因建築物類型、地區、年代等因素而有所不同。 例如，在台北市，住宅類建築物的公設比不得超過35%，商業類建築物的公設比不得超過40%。
什麼是公設比？ 公設比是指在一棟建築物中，公共設施面積占總建物面積的百分比。這個數值對購屋者來說極為重要，因為它直接影響到實際可使用的室內空間大小。公設比計算公式為：公共設施面積 ÷ 總建物面積 × 100%。
