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我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。 公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。
2022年4月1日 · 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。 主建物：指室內面積，像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物：與主建物相連的構造，像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 也就是說，室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。 但實際坪數只有35.1坪，等於你花了$495萬元 在公設上。 公設比越低越好嗎？ 不一定，因為低公設不等於使用面積大。 公設比較低，可能是建物沒有規劃非必要性的公設，像是健身房、閱覽室、室內游泳池等，需不需要有這些公設，依個人需求習慣而異，所以也不一定公設比越低就越好。
2024年8月24日 · 這篇文章將帶領你快速掌握公設比計算的關鍵，讓你輕鬆理解公設比的意義、計算方式，以及影響因素。 文中以圖文並茂的方式，詳細拆解公設比計算公式，並舉例說明常見的公設項目，讓你對公設比不再感到陌生。 更重要的是，我們還會分析不同房地產類型、車位等因素如何影響公設比計算，以及如何判斷公設比是否合理。 只要花3分鐘，就能讓你對公設比計算徹底明白，做最明智的購屋決策！ 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 可以參考 壁癌不處理會怎樣？ 嚴重後果不可輕忽. 公設比是什麼？ 公設比注意事項有哪些？ 留意停車空間登記坪數. 公設比是什麼？ 在房地產市場中，公設比是一個經常被提及，卻也容易讓人感到困惑的詞彙。
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
2023年8月8日 · 根據內政部營建署解釋函，公設比的意義是「建物權狀中共同使用部分的持分坪數，再除以建物總坪數面積」所得到的結果。 簡單來說，意思就是「公設占房屋總坪數的比率」。 所以只要你的社區， 公設比越高，那你的實際可用面積就越小。 但有一點要特別注意的，並不是「公設越多，公設比越高」。 因為公設比牽涉的是總坪數的比例。 有可能社區基地非常大（分母），公設比相對就會比較低（分子）。 公設比如何計算？ 建物總建坪包含了「公設、主建物與附屬建物」。 主建物與附屬建物就是所謂的實坪；公設則是所謂的虛坪。 主建物是指室內實際使用空間，像是廚房、浴室、臥室、客廳等；附屬建物則像是前陽台、工作陽台、露台等等。 舉例來說，老王花了 1500 萬新台幣買了一個社區的房子（不含車位，單坪 30 萬台幣）。
2024年9月12日 · 什麼是公設比？如何計算呢？ 依據內政部營建署解釋函關於公設比的計算公式定義如下： 「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 建物總坪數＝公設比」 大公設比 v.s 小公設比是什麼？
2023年8月7日 · 根據台灣房屋集團進行的「 2022 年住宅公設大調查」，統計結果顯示有高達 9 成的購屋民眾會將「公設比」，納入購屋決策的考量中，不過現在的房屋公設種類五花八門，除了居住必備的樓梯、門廳、配電室等基礎公設，其他如健身房、游泳池、空中花園等公設
