分別共有土地買賣如何處理 相關
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- 民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。 」繼承人申報遺產稅完畢後，即可就不動產辦理繼承登記，但仔細一看，所有權顯示的方式是「公同共有」。 但在公同共有的狀態下，繼承人是不能處分其潛在應有部分的，所以假如想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有土地的話，勢必需要終止公同共有的關係、轉為分別共有才行。 繼承人協議為分別共有的登記 遺產可由繼承人達成協議，共同向地政事務所為分別共有的登記，但「協議」就是所有繼承人之間的契約，契約要成立，就必需「全部」繼承人都出面且 ...
www.lawyerli.tw/l/繼承而來的公同共有土地，如何轉為分別共有？/
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公同共有土地可以分割嗎?
持分土地可以買賣嗎?
什麼是共同持分土地?
2023年3月10日 · 若為分別共有土地買賣是可以直接依照自己所持有的比例進行售出，不過若欲進行公同共有買賣，依照《土地法第34條之1第4項規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」必須先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地，若無則由第3人收購；若有2人以上有購買意願，則以抽籤來決定。 此外，依照《土地法第34條之1第1項規定》，若共有人及持有土地人數超過一半，或是雖人數沒有過半但是持有部分合計逾3分之2者，依然是有權進行整片土地的公同共有土地買賣。
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5 天前 · 當家中長輩過世，兄弟姐妹面臨一同繼承遺產時，有時候就會出現「 分別共有 」或「 公同共有 」的情況，如果多個繼承人對共有物的使用和處理意見不一致時，糾紛便很容易發生！ 究竟「 不動產共有 」都有哪些分割方式呢？ 如果遇到共有土地糾紛，我們又該如何處理？ 内文將一一為你解答這些不動產共有中常見的疑惑和問題。 共有是什麽？ 一般情況下，一個物品的所有權人通常只有一個，這種情況在大家日常生活中最常見的。 比如今天去商店買個東西，那麼你所購買的物品，就會只有你一人獨自占有該物品的所有權。 由此可知，當一個物品「同時存在多個所有權人」時， 這個物品我們就稱其為「 共有物 」。 而根據不同的共有特性，共有物還可以再細分成「 分別共有 」以及「 公同共有 」兩種，接下來筆者將為各位詳細說明兩者的差異！
分別共有. 指共同持有一間房屋的各所有權人都有自己持分的比例，可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等。 公同共有. 指共同持有一間房屋的各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。 房屋共同持有雖然可以買賣，卻也牽涉到許多複雜的社會問題，一般常見想要出售共同持有的房屋其原因有下列幾項： 房產遭親人占用，無法使用產權. 家族糾紛多，想要簡單處理房產. 持分人之間意見不合，無法溝通. 想依自己的意思處理房產而非仰人鼻息. 持分人失蹤，無從聯繫. 需將持分房產變現以求資金周轉. 《 延伸閱讀 》 如何以公同共有的不動產持分來借貸？ 房屋共同持有買賣的方法. 根據上述房屋共同持有買賣之原因，通常建議的買賣方法有兩種：
2024年1月17日 · 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
2021年3月9日 · 2021-03-09. 民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。 」繼承人申報遺產稅完畢後，即可就不動產辦理繼承登記，但仔細一看，所有權顯示的方式是「公同共有」。 但在公同共有的狀態下，繼承人是不能處分其潛在應有部分的，所以假如想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有土地的話，勢必需要終止公同共有的關係、轉為分別共有才行。 繼承人協議為分別共有的登記. 遺產可由繼承人達成協議，共同向地政事務所為分別共有的登記，但「協議」就是所有繼承人之間的契約，契約要成立，就必需「全部」繼承人都出面且達成共識才行。 所以當公同共有人越多時，要達成協議分割就會越困難，這時就需要透過法院裁判了。 其中一名繼承人向法院起訴，由法院判決轉為分別共有.
2021年2月21日 · 持分土地買賣流程5步驟與注意事項一次知. 共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有，也就是多數所有人共有一個土地所有權。 目錄. 為什麼會產生持分土地關係？ 1.基於當事人的意思. 2.基於法律之規定. 持分土地可以進行買賣或貸款嗎？ 持分土地買賣限制有哪些？ 持分土地買賣流程為何？ 1.申請. 2.估價. 3.審核. 4.設定. 5.撥款. 進行持分土地買賣所需要的文件有哪些？ 持分土地使用權應如何劃分？ 共有型態. 土地管理方式. 如何買賣共有土地？ 若無法達成買賣的共識，還能如何處理共有土地？ 若有意買賣持分土地，我能如何尋求幫助？ 不管共有的狀態為何，最終還是要賣掉持分的房產讓現金入袋. 為什麼會產生持分土地關係？ 1.基於當事人的意思.
2022年4月22日 · 以民法819條推定，共有土地分割應要有共有人全體之同意，需要分割的話，「依共有人協議之方法行之」。 隨著土地分割的情況越來越複雜，也可依 土地法 第34條之1規定，只要共有人超過50%+其持分合計超過50%者，可採 多數決 同意；或是人數沒有過半，但其應有部分合計逾三分之二者，也可以直接處分土地。 但為了避免後續可能的糾紛，好律師建議大家還是取得「共有人全體同意」再分割土地，比較能減少後續紛爭上法院的機率。 民法第819條： 「各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 民法第824條： 「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 土地法第34條之1：
