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    2017年11月12日 · 第一步：先下載貸款利率快速試算表： EXCEL點我下載. 功能1. 簡單利息試算： 輸入「貸款總金額」、「年利率」、「貸款期數 (單位是月)」 底下就能立刻得到結果。 還款方式通常有2種： 1. 定額年金償還法： (較常見) 每期還的金額一樣，初期還本金少、繳利息多. 2. 定額本金償還法： 每期還的本金一樣，初期利息較高、現金流比較吃緊，但還款速度會超快一些. 案例如下圖 ： 假設貸款100萬，10年還清，年利率2.66%。 用定額年金法，利息是139,991元，但每月最高現金流只需要9500元. 而用定額本金法，利息是134,108元，省下5883元但初期每月要繳的現金流最高有 10550元，但後期會越來越低。 如果小資族想當房屋包租公、包租婆， 現金流的部分一定要抓的精準才行。

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    2008年9月8日 · 每月本金餘額明細. 多段式利率之平均利率 (相當於一段固定式利率) 以上所列問題這試算表通通能回答您！ 不論你的貸款型態是固定一段式，或者二、三、四段式，全部都適用。 如果您的貸款希望有寬限期，也有這選擇。 參數說明. 貸款金額以 萬 為單位，一定要填，100萬元填入=> 100 即可。 貸款年限以 年 為單位，一定要填，20年填入=> 20 即可。 寬限期以 月 為單位，可以不填、預設值為 0 ，也就是無寬限期。 利率的填法只要填利率變動的起始月份及利率，系統會自動假設最後一段該利率適用到期末為止。 如果是 一段式，只要填寫第一段利率 即可。 如果是多段式例如 (1~6月=>2.5%；7~24月=>3.0%；25~240月=>3.8%)： 第一段： 1 月起，年利率 2.5 %

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