升息的影響 房價 相關
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升息對房價有什麼影響?
為什麼房價會跌?
升息會影響利率嗎?
房屋增貸會過件嗎?
2022年3月29日 · 央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過4碼到6碼，接近3%利率，就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024年上半年。
2023年2月22日 · Photo Credit：Shutterstock / TPG Images. 前陣子有不少粉絲私訊詢問我，說最近有房市機構的專家聲稱：「央行升息對台灣房價的影響不大」，甚至該專家還做出「如果 2023 年繼續升息，那麼房價將會繼續上漲，除非央行選擇降息，那麼房價才會有下跌的機會」這樣的結論。 聽到粉絲這麼說，我當下的第一反應是：「不可能啦、太扯了吧！ 一定是你聽錯了，怎麼可能有專家講這種鬼話。 直到第二個、第三個、第五個粉絲，都在同一天陸續詢問我同樣問題時，我才特別去求證並且把該專家的內容看完，而該專家的論點是：「以歷史數據來看，升息降息對於台灣房價確實沒有明顯的影響，甚至有幾次升息階段的房價是沒跌的，幾次降息階段房價也不一定有漲」。 所以說，央行的利率（貨幣政策），真的對房價沒影響嗎？
2022年3月17日 · 中央銀行總裁楊金龍的一句話，升息可能助漲房價，引發大家熱議，為什麼之前說降息有助於房價上漲，但現在要升息了，房價也要漲嗎？ （原文刊載於2022/1/28，更新時間為2022/3/17) 事實上影響房價的四大關鍵是1.利率 2.匯率 3.股市 4.政策，因為由降息轉升息，對於房市、股市、匯市都會是一個很重要的訊號。 樂居會透過歷年數據，帶您來看今年的房市變化。 影響房價的關鍵 房價及利率. 第一個關鍵是房價以及利率的關係，我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比，細看20年的數據變化，利息與房價的趨勢圖。 藍色的代表國泰房價指數、紅色代表的是重貼現率。 房價指數：
2023年7月2日 · 02. 7 月. 央行於2023年3月23日再度宣布升息半碼（0.125%），是從2022年3月來連續五次的升息，重貼現率在近1年內從1.125%一口氣來到1.875%，整整升息3碼，而且還有可能會持續上升。 許多人開始討論在升息階段對於房市的影響，究竟是會帶動房價上漲還是下跌？ AAM整理了過去20多年關於利率跟房價的變化，帶大家一起來看看是否有相關聯及相互的影響性。 一、用歷史數據來看：台灣央行升降息跟房價趨勢的關聯性. 首先，在回顧過往利率歷史軌跡前，我們需要先了解「重貼現率」是什麼？ 跟一般利率的關係又是什麼？
2022年5月6日 · 究竟升息對房價會有何影響？ 現在買房，是否仍有抗通膨效益呢？ 央行在今（2022）年 3 月中無預警宣布跟進美國升息 1 碼（即 0.25%），嚇壞不少手中有房或正準備購屋的民眾。 儘管外界多認為升息 1 碼不過是回到疫情爆發前的利率水準，對房貸族的衝擊有限，但在美國通膨率持續升高、聯準會（Fed）醞釀將再多次升息之下，消費者不免擔心台灣是否也會走上「升升不息」之路。 先來看看升息前後的房貸利率變化，2020 年 3 月央行宣布降息後，國內房貸利率「地板價」降為 1.31%，能享有該利率的多為軍公教人員優惠專案；今年 4 月正式升息後，各行庫軍公教優惠房貸利率大多足額反映升息幅度，也就是由 1.31% 調升 0.25% 至 1.56%，這也表示國內房貸利率變為 1.56% 起跳。
2022年7月1日 · 究竟利率的升降會如何影響房價漲跌？ 或影響房地產市場景氣轉好轉壞？ 本文將敘述房市與利率自1960年後的發展關係，以及建議購屋消費者應如何關注與因應未來利率升降！ 1960-2022升息與房價漲跌歷史觀察及未來因應之道（圖／好房網News記者楊欽亮攝） 一、1960-2022房市發展與利率升降關係. 1、1960-1980年 (購屋利率10%-16%)： 台灣處於房地產景氣第一波至第三波階段，其中1973年與1979年遭遇全球通貨膨脹，購屋利率水準創下16%的高檔，通膨前後幾年的購屋利率也有10%的水準。 現在回頭看當時10%至16%的高利率，房地產市場發展會很好嗎？
2023年5月1日 · 我們想讓你知道的是. 要了解過去的房價變化，有不同的指數可以參考，若從「國泰房價指數」與「重貼現率」之間的關係，在央行升息的區段，台灣的房價是上漲還是下跌的呢？ 台灣央行在2023年3月23日宣布升息半碼（0.125%），是從2020年疫情以來，連續五次的升息，重貼現率來到1.875%。 有讀者朋友問到，升息的環境房價究竟是會漲還是跌？ 我們可以從過去的利率與房價變化探討這個問題。 重貼現率. 首先關於利率，在台灣看的是重貼現率，簡單來說，重貼現率是一個國家的中央銀行對商業銀行提供短期資金的利率。 當商業銀行因資金需求而向中央銀行借款時，中央銀行就會根據這個利率來收取利息。 在這裡，重貼現率就像是一個指標，用來衡量借錢的成本。
