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  1. 2020年10月20日 · 如果是磁磚地板也可以用上述方法清理只是若灰塵和髒污長期附著在地板單純濕擦可能難以清除此時只要用中性清潔劑和小蘇打粉特別留意容易藏污納垢的磁磚間縫隙搭配刷子刷洗一下就可以了。 沙發:用毛巾「快速擦拭」,注意材質與縫隙

    • 鋼筋:窗戶四角是否皆兩層鋼筋
    • 灌漿:確保是否灌入奇怪物品
    • 裝修:注意防水是否「一底兩度」
    • 水電:想像交屋後的起居動線規劃
    • 水泥施作:注意牆壁是否不平、顏色不均
    • 建材等級:核對建材品牌、是否採「同級品」

    有可能對照施工圖,看他有沒有好好綁、有多少根鋼筋、鋼筋與鋼筋間有沒有乖乖的做保護膠圈嗎?這些講起來太專業,正在綁鋼筋時怕危險也不會讓你全程參與,只能觀察大概情況。 要注意的是窗戶,通常在四個角落都會綁上斜向的兩層鋼筋,萬一碰到地震比較不會裂,這部分偷工會很明顯,萬一被發現要敲掉重做很麻煩,所以做是一定會做,但黑心或不黑心的差別就在於只做一根或照規矩做兩層。

    通常綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿。照理說,會先檢查有沒有乾淨再灌,比如有沒有菸蒂、菸盒,曾經有個案子就被客戶抓到有這兩樣東西,而且還有手套埋在內,建商只好敲掉粉刷層再整一整表面。 混凝土灌漿是施工的大事,天氣會決定品質好壞,在灌漿前,好的工程單位會檢驗氯離子與混凝土濃度,也會作坍度測試與強度測驗,你看到工地有一個像小圓桶的儀器,必要時會做測驗,看水泥能承受多少壓力與重量,能要求建商給你看實驗報告。如果你發現一車車的混凝土車不經檢查就灌進樑柱,這建商與營造廠恐怕離黑心不遠了,誰知灌了啥東西、能否保護結構安全?

    結構做完了,開始進行裝修層了。通常這時候建商比較願意讓你進來看,但現場危險程度對小白來說是一樣的,建商最不想讓你看清楚的有以下幾點,切記多留意:防水是最重要的一環,好的建商在窗戶、浴室、廚房,都會重重的漆上防水漆,比較認真的會做「一底兩度」,也就是刷兩次防水漆,連浴室整間都會做防水;比較差的就隨便漆一次就好,浴室防水也只做浴缸或是淋浴間這兩個小區域,省錢省時嘛!

    接著,請再拿出你的平面圖,這個階段要注意的是水電開關位置。普通的案子都是師傅隨便配一配,反正牆角有插座就算數。 監工的重點在於,你要想像交屋後起居動線的規劃,哪裡需要多幾個開關、插座、電話出線口、電視出線口、網路出線口;水的管線也是,哪裡要用水、冷氣室內機擺的位置要有排水口,仔細一個個盯著,以後裝潢就少很多事。重做要挖開牆壁甚至動到樑柱,監工時不仔細改,以後你只好自己挖地板、鋸牆壁了。最重要的是,要盯著工人別亂倒水泥水,排水管萬一塞住很麻煩,要把地板牆壁敲開來重換。

    地板要平大家懂,比如拋光石英磚好了,粗粗的結構面上,清潔乾淨後,打雷射看有沒有平,先倒水泥漿,鋪一層乾水泥砂,用木尺掃平,澆上水泥漿,一塊塊貼,鋪一塊就用水平尺量平整面,用木槌敲緊每一塊,等乾,填溝縫,完成。 黑心建商不會做得這麼細,水平尺隨便量,鋪起來是歪的,溝縫也隨便上,盯不仔細,吃虧的是你自己。油漆也是,監工的時候發現牆壁不平、顏色不均的狀況,就要馬上告訴師傅,也順便檢查油漆有沒有不同品牌混合用,或牆上有死蒼蠅不清掉直接漆油漆。

    最後也是最重要的,記得要核對建材品牌。多數客戶會趕在交屋前向建商借屋裝潢,如果監工沒很仔細有把握,不太建議這麼做,因為只要交屋一簽名,建商的瑕疵跟偷工都沒有責任。 建材上的偷工大多源自建商的文字遊戲,你看合約書就知道,比如窗戶用「YKK、中華或同級品」,那個「同級品」就是爛牌,去對價格就知道,日本來的 YKK 一定比較貴。如果被你抓包,就能跟建商吵,看是找補或換新都好。 我總是覺得納悶,大家買菜都會精打細算,幾十元都要省,買電器也會多家比較,連上網買 199 的小背心價格都要比,可買房子幾百幾千萬,9 成客戶都是隨便看看就簽約、交屋,這麼好騙,難怪黑心建商賺不完啊! 最後,記得打開天花板維修孔,打開窗戶看磁磚邊緣,留意所有的山寨建材,若你老嫌麻煩、不甘願龜毛點從頭到尾檢查一次,就算上網問我一...

    • Sway
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