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  1. 2021年11月29日 · 調查顯示,台中今年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動房市話題,今年房價較去年成長逾 13% 至 861 萬元,坪數卻縮水 4.1%。 至於台南與高雄,調查指出,今年房價中位數分別為 663 萬元、671 萬元,在六都及新竹縣市之中最低,坪數也分別年減 6.3%、2.3%。

    • 未來應留意的三大因素:利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
    • 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
    • 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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    2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛(特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元)、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求;不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言,美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息,今年升息次數達三次,而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮,也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來,因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變,所幸 2022 年即便升息一碼,房貸利率也偏向於歷史低檔,對於房市的影響應是心理層面,而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。

    在住宅市場方面,雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群,市場資金也相當充沛,甚至半導體業大舉投資效應,持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市,更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間;不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢,驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大,拉長民眾的考慮期,買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是,各部會持續加強打炒房的力道,包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施,故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場,2022 年仍是可期,除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著,此將帶動周邊廠房、...

    由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下,況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐,因此2022 年房價恐仍是看回不回,另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息,台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮,2022 年底前升息一碼的機會不小,連帶房貸利率存在調升的風險,後續 2023 年也不排除延續此態勢,因此建議年輕族群目前進場購屋時,需同時考量高房價、房貸利率上升的因素,而在購屋預算上提前做好財務規劃,適時保留彈性為佳,避免後續面臨購屋負擔加重的問題。

    【加薪追不上升息!】年輕人要貸款才能買房,專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流? 首購族明年年中便有機會買房?專家預測:央行加碼管制與疫情變化 2 元素,有機會讓房市降溫 【你存錢,別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高!貧富差距擴大,政府會用「稅收工具」縮小嗎? (本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載,並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈房價欲跌不易,年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源:Andrew Haimerl (andrewnef))

  2. 什麼「聽說台北、新北、桃園市房價跌 2 成了。」、「現在北部一路跌到台中,年底要換高雄台南啦!」、「未來 5 年,全台房價可能會跌回 2004 年時的房價!」、「台北市、新北市至少持續跌 7 年啦!

    • 芭樂票拼命開。台中捷運綠線動工已 3 年,但文心路上施工圍籬裝了又拆,最近還重鋪柏油,有人懷疑「 不蓋了」,也有人說「改成地下鐵」,知情者則說「市民都被騙了,主體工程進度是零」。
    • 三方合約,只能任人宰割。相信在月初的工安事故,很多人看到柯 P 跳出來扛下責任的當下,才赫然發現,原來台中捷運的監造單位竟然不是台中市政府,而是「台北市」捷運局。
    • 包商倒閉,出師不利。在捷運興建初期的管線遷移工程中,台中捷運就出師不利,原本以 5.7 億元得標的「大信工程」因財務危機倒閉,公司人去樓空,工程也因此停擺,原本預計 2012 年 5 月就可完成的管線遷移工程,延遲至 11 月底才完成,拖延將近半年時間。
    • 機電系統工程 3 度流標,拖累後期工程。「機電」工程堪稱是捷運的重要命脈,因為機電的參數設定,將會影響後續工程的細部設計,若機電系統無法先行完成,後續工程也無法進行。
  3. 2022年3月1日 · 房價緩漲變急漲,打炒房後房市有降溫?. 根據永慶房產集團的成交資料,台灣七大都會區的房價漲幅令人咋舌,觀察過去近 3 年,台北市累計漲幅為 18.6%、新北市 18.5%、桃園市 37.6%、新竹縣市47.6%、台中市 28.2%、台南市 41.3%、高雄市 37.3%, 房價從過去的 ...

  4. 2022年3月9日 · 自住的房子無所謂房價漲跌?. 我也不會設定房貸不要超過收入的三分之一這種條件,因為每個人的收入與需求不同,對於月收入 20 萬的人來說,若他的生活習慣本來就很節省,每個月只需要用到 5 萬元,他可以背負到 10 萬元的房貸(二分之一)也不會 ...

  5. 2021年4月22日 · 看完這篇,也許你會有不同的想法。 (責任編輯:賴怡璇) (圖片來源: Pixabay ) 近期台灣的生育率全球倒數第一的議題,在網路上掀起論戰…… 有些人講出許多可笑的言論,只看房價和生育率的走勢,就說少子化和高房價沒太大關係,都推給疫情、移民、社會進步、女性意識覺醒、有錢人只要享樂不想負擔,甚至有人拿屏東的房價與生育率來舉例,就想證明高房價與低生育率無關。 說穿了, 他們會講出這種言論,就是要模糊焦點,不知羞恥的護航和帶風向,把高房價合理化。 社會進步、女性意識覺醒加速台灣少子化? 移民是生育率救星? 不過,我也同意這些人的部份觀點,隨著社會進步和女性意識覺醒,全球出現少子化趨勢,這是不可逆的自然現象,但你們不會看到,哪個先進國家生育率是全球倒數第一的。

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