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是的！ 這個數字就是 法拍屋數量 ，當房市景氣熱時，它就慘兮兮；但只要房市買氣持續停滯，哈哈！ 就是它表現的機會來了。 從圖中，我們可以看到台灣房價的上一個低點是 2002 年左右；隔年開始，內政部也有了法拍屋的統計數據。 我們可以看到，當房價不斷飆高，法拍屋的數量也不斷下竄，到了去年更創下了新低紀錄。 這是為什麼呢？ 這是因為只要景氣穩定，房市就會活絡，想要出現屋主轉手不易或繳不出房貸的機率低得多。 簡單來講，市面上有多少法拍屋，就有多少屋主的口袋頂不住壓力被撐爆了。 換句話說，法拍屋數量是整體房市價格走勢的反指標。 如果說我們只看最近兩年的數據，會發現這兩季的法拍屋數量依舊持續向下探底，之後會不會止跌反彈仍舊是未定之天， 看完之後，你還相信短期內房價會有崩盤的可能嗎？
2021年11月29日 · 調查顯示，台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動房市話題，今年房價較去年成長逾 13% 至 861 萬元，坪數卻縮水 4.1%。 至於台南與高雄，調查指出，今年房價中位數分別為 663 萬元、671 萬元，在六都及新竹縣市之中最低，坪數也分別年減 6.3%、2.3%。 但調查認為，台南與高雄房價受台積電設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息影響，未來補漲可能性不容小覷。 推薦閱讀. 美國通膨、熱錢氾濫，原油、穀物、金屬行情狂飆，台灣房價會漲勢還會緩下來嗎？ 【台灣難波萬！ 第一名的少子化】一張圖表告訴你，高房價如何惡化生育率. 【央行升息在即，房市首購族挫在等】學者：台灣年輕人超過5成薪資都在繳房貸，他們怎麼辦？
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2021年4月22日 · 說真的， 台灣加速少子化和高房價必然有關係，但這不是單純觀察少子化和房價的走勢就能看出，而是要考慮到高房價帶來的經濟影響 ，這也是那些講幹話的人最想忽略的部分。 我之前在「台灣的變態經濟結構」文章中說過，因華人長期受到有土斯有財的思想，加上台灣低利和低稅讓房產持有成本很低，在投資與需求都增加的影響下，台灣自然會出現高房價。
2022年3月21日 · 整體而言，從歷史經驗來看，央行祭出升息循環後，長期而言未見明顯對房價的壓抑效果，尤其營建成本近年來攀高、台商蓋廠需求旺盛，房市最終會演變成供過於求、房價明顯走跌嗎？
2015年4月22日 · 報橘. 十年之後，我們是朋友，捷運卻還沒完工：台中捷運蓋超久的 5 大真相. 【我們為什麼重讀這篇文章】 台中捷運綠線 11 月 16日開始 試營運 1 個月，12月19日正式通車，試營運期間提供民眾免費搭乘。 不過，台中捷運到底為什麼會蓋這麼久，來看看這篇 2015 年文章的分析。 圖片來源：翻攝自台中捷運 Facebook 。 註：標題的時序並非從今年（2015） 開始算. 陳奕迅在 2003 年發行《黑白灰》專輯，當中的一曲〈 十年 〉堪稱是奠定他 K 歌之王的代表作之一。 只是，當這首歌傳唱了超過 10 年，大台中地區的捷運運輸系統從宣示動工開始計算，至今也差不多 10 年，但目前看來依舊難產，甚至可能得拖到 2020 年才能啟用。
2018年2月8日 · 繼續高喊「房價看漲」的，只有「房價、空屋率、少子化速度」三者都是世界第一的臺灣，政府不但繼續以低稅低利率護盤，政策也仍以人口增加為前提，被上個世紀的房地產思維綁架，官民繼續一起炒房，把稅金花在上世紀前半造鐵路炒地的大富翁 ...
