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2023年6月26日 · 591 房屋交易網. 目前專區已於6月初上線，在雙北、高雄等地已有許多優質建案可供鑑賞，更有不少建案自591開箱影片上線後，案場來人、電話轉化率大幅提升，如位於台北市士林區的 「御陽明」 ，主打陽明山山景景觀，開箱影片上線後，來電、來人雙雙提升3成效果。 591高檔住宅提供建案開箱、獨家影音等特色內容。 591 房屋交易網. 再來，新北市板橋黃金地段的 「源邸」 也是在影片上線後來電成長3成、來客率2成，再來南高雄亞灣區的 「中山亞灣」 ，同樣也有來人提升2成、來電4成的好表現，引起買方高度關注，體現高檔住宅高規格開箱影片的效果卓越。 此外，專區還兼具「資料完備」、「獨有內容」等多項優勢。
2024年6月11日 · 租屋補助「300 億元中央擴大租金補貼專案」由行政院推出的，目的在提供每位符合資格的租戶每月最高 2000 元至 8000 元租金補助。. 內政部長林右昌指出，截至 2 月底合計約有 61 萬戶的申請者、核定 43 萬戶，其中弱勢家庭占 4 成，實質減輕租屋民眾居住負擔可 ...
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2023年2月17日 · 在市場歷經一輪大洗牌之際，仍有業者逆勢推出頂級民宿，日月潭的「遊獵行腳」，如何打造中台灣最貴Villa？. 走進位於南投縣魚池鄉的「遊獵行腳」民宿區，先是看到蜿蜒的河渠古道環繞外圍，搭配各類熱帶植栽、療癒的背景音樂，呈現雨林的原始蠻荒，而全 ...
2022年1月6日 · 房仲在整個交易過程裡，真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」，簡單來說，房仲對於交易物件，包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等，買賣雙方都會希望經由「他」順利完成，讓交易獲得保障。
2023年6月13日 · 一、要你無腦購買的說法. 「實價登錄跟不上市場行情」 → 對，空頭期的實價登錄，還比你實際能賣得出去的價格更高喔！ 「你喜歡的其他人也會喜歡，提早卡位、布局獲利」 → 意思就是你這個韭菜喜歡的，別的韭菜也會喜歡，反正先卡位再說、會不會獲利以後再說，總是會有一個韭菜上鉤的。 「好物件比較難殺價」 → 理論上沒錯，但真正影響好不好殺價的因素稱為「人況」，也就是屋主售屋的動機與急迫性，很多舊公寓的屋主漫天開價，也有很多高級社區的屋主，因為缺錢周轉所以大降價（以數據來看，高總價的跌幅通常比小坪數更大）。 「有錢人也買這裡、住這裡，風水一定是看過的，跟著有錢人買就對了」 → 難道你沒看過仁愛帝寶被法拍的新聞嗎？ 「屋主光是裝潢就花 300 萬了」
2021年3月8日 · 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。
