台北當舖 相關
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2016年9月2日 · 2016-09-02. 撰文 楊修. 本文出自. 買書去. 不卑不亢的態度，是成功破冰的祕訣！ 一位當舖老闆的社交筆記. 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. 寬闊的西藏草原上，大千典精品質借機構執行長秦嗣林和一群重機車友在樹蔭下聊天，大夥連忙空出中央的位子，鼓譟著要秦嗣林說個故事來聽聽。 這個場景其實常出現在他的生活當中，由於說得一口精采的好故事，往往成為團體中的焦點。 「說故事是我最喜歡的溝通工具。 」秦嗣林指出，在追求效率的現代世界，不少人總是直接利用說理來達到目的，認為說故事得花大把時間，沒什麼效率。 對他而言，故事反而是更好的社交與溝通途徑。 活絡氣氛的開場白：投聽眾所好或自曝糗事. 在社交場合中，如何與陌生人破冰，秦嗣林有自己的一套。
2015年1月10日 · 從業績掛零變身超級業務員，因為我明白了這一件事... 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. 我天生就是個急性子的人。. 剛進入投信這一行時，我像趕場似地到處去做「陌生拜訪」，每天都可以接觸好幾位客戶。. 不過，在看似積極的表面下，其實是帶了些 ...
2019年7月8日 · 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. pawnshop「當舖」一字來自於 pawn，為動詞，指「典當」，更口語的說法可以用 hock 一字。 當舖老闆則稱 pawnbroker。 相關單字： loan「借款」 例句： The musician pawned his guitar at a local pawn shop. 樂手把自己的吉他典當給當地當舖。 After getting his paycheck, Kevin redeemed his gold watch from the pawnshop. 凱文拿到薪水之後，就去當舖把金錶贖回。 內容提供 ／ EZ TALK. 圖片來源 ／ Shutterstock. 訂閱經理人Google News 加入經理人LINE好友.
- 買房超過 30 年，發現不一定都賺錢
- 找租客、催房租、修繕，很多雜事要管
- 台灣少子化日漸嚴重，人口少了、房價還會漲？
- 諾貝爾獎得主：買房不是好投資，只能保本
- 除非剛好買在低點，否則靠租金很難賺錢
- 在台灣當房東划不來，當租客比較幸福
關於投資房地產我和美國鳳凰城的一位友人 SC Lin 經常討論，因為我們都是房東，但我有不同的看法。我自己買房子超過 30 年，發現不一定都賺錢。 例如，1997 年我在香港買房子就買在最高點，後來因為特首董建華的公屋政策、亞洲金融風暴、網路泡沫，加上 SARS，我後來竟變成了負資產代表人，被房貸銀行追繳保證金（Margin Call），還參加了生平第一次的香港大遊行，在 2003 年 7 月 1 日穿著黑色衣服在大熱天下走了一下午，就是因為房子變成負資產，心裡憤恨難忍。 當然後來房市大漲，包括美國，然後一直到了 2008 年的次級房貸泡沫，房市又大跌，美國還有很多人因付不出房貸，變成負資產，甚至破產。
我不是房地產專家，只是從我個人的經驗和常理來判斷。我在美國當房東的房租回報率並不高，沒有比我投資 Index ETF Fund 好，而且 ETF 不用理它，但是當房東很多雜事要管，像找租客、催房租、修繕維護等等，都要費心。
台北就更慘了，同樣價值房子的房租只有美國的三分之一，最多一半，也就是說，在台灣當房東是更划不來的事。這代表不是台北的房租太低，就是房價太高。 大家也知道台灣少子化的問題愈來愈嚴重，好像明年往生的人數就會開始比新生兒多了，也就是說，全台灣的人口會開始減少，如果需求下降，我真的很難看出房價為什麼會漲，很可能會跟日本一樣，尤其當房租這麼低，真的沒必要買，更沒必要當房東。 另外，現在很多房東都是第一代，第二代繼承後，不一定還會願意繼續當房東，因為房租的投資報酬率太低了，把房子賣掉買股票賺的更快，或者直接做為生活費，這樣房屋的供需就更不平衡了，變成供給大、需求小，真的還是很難看出房子會漲的原因。
事實上，2017 年我有幸跟諾貝爾獎得主、美國耶魯大學席勒教授（Robert Shiller）在台灣舉辦的論壇中對談，就證實了我的想法無誤。 那時席勒教授分享他研究多年、很有名的房地產研究，結論是買房子不是個好投資，最多的回報就是通貨膨脹，也就是只能保本而已（有興趣的讀者可以上網細查）。
我自己當房東的經驗也是如此，除非是運氣好，剛好買在低點（像SARS，但那時你敢買嗎），不是靠租金，而是靠房價上漲，要不然真的很難賺錢， 所以我常跟鳳凰城的朋友SC Lin 開玩笑，當房東是在做功德。 我們自己住的房子有時東西壞了捨不得修，但是房客卻對自己大方得很，壞什麼修什麼，所以我也常跟我母親說，房客過的比房東還爽，我們自己也沒必要省，該修什麼就修什麼。 我覺得中國人買房子主要的目的不是為了投資，而是出於心理因素，就像我希望有一個自己的家，想怎麼裝潢就怎麼裝潢，不用怕被房東趕出去，或是把房貸當成存錢，老了有地方安享天年。這些理由都對，也應該做，但目的都不該是為了賺錢。 如果租出去的房屋還有房貸，那賺來的房租基本上都沒了，因為除了維修費用，每年的管理費、保險費、房屋稅等等，都是一筆不小的開銷...
在台灣當房東更是划不來的事，因為同樣的房子，美國的租金是台灣的 2 到 3 倍，如果美國不好，台灣就更糟了，所以在台灣當租客很幸福，尤其從財務投資的角度。 當然錢不是全部的考慮，就像前面講的，如果想買自己的家並沒有錯，是為了心理因素，例如安全感等等，不是為了投資回報。 當房東也不一定是錯的，有一點像前面談到的 VC 或 PE 投資，如果是財產分散計劃的一部分〔買REIT（不動產投資信託）也是投資房地產的一種〕，也是可以考慮。 就像債券一樣， 目的不是賺大錢，而是為了保本，是可以接受的。除非你是地產專家，有空去找低價的交易，或有時間去找法拍的便宜房子，我的經驗是，建議你好好做功課，尤其諾貝爾經濟獎得主席勒教授有多年的數據顯示，投資房地產真的賺的沒有大家想像的多！ （本文整理、摘錄自《財務自由的...
2023年10月12日 · 台北酒吧：中山區酒吧 當吧 PAWN BAR 不要懷疑，這間看似昏暗、門口還貼著大大「當」字的長安當鋪就是神祕的「當吧 PAWN BAR」！因為店長一個突發奇想，就把 40 幾年的老當鋪搖身一變成為充滿台味的復古酒吧。
2024年3月4日 · 根據臺灣證券交易所公布的民國 113 年（西元 2024 年）市場開休市日期，農曆年連續假期前 3 天上班日，也就是 2 月 5 日（一）是台股過年前的最後一個交易日，也被稱為封關日，封關日後的 2 月 6 日（二）、2 月 7 日（三）台股休市不開盤，只有辦理銀行交割 ...
2016年5月20日 · 歡迎訂閱《經理人》電子報，每天進步1%，一年強大37倍！ 宅配時若遇到無人簽收，送貨員和收件人確認過後，即可將包裹送至鄰近的智取站，系統會將取件密碼發送給收件人。 收件人到智取站領取包裹時，輸入手機號碼和取件密碼，並在螢幕上簽收後，即可從儲藏櫃取件。 工研院在今年三月時已經先和新竹物流及交通大學、台中科技大學、德明財經科大、中華大學及玄奘大學合作，在校園內導入智取站，方便學生收取包裹，現在也分別和兩大超商 7-ELEVEN 及全家便利商店以及對應的物流業者（前者為黑貓宅急便、後者為新竹物流）合作。 超商業者：可節省物流配送時間成本和人員勞力. 7-ELEVEN 表示，目前導入「iPickup 智取站」的店面是新北市鶯歌區的翔鳳門市，五月底會再增加新北市樹林區的山佳門市及鶯歌區的長虹門市。
