台北酒店式公寓 日租 相關
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2018年8月30日 · 在飯店產業中，臨近台北車站的天成飯店，平均住房率高達 95% 以上，是全台住房率最高的星級旅館，但即便有好成績，他們每天想的仍是，要不斷做出改變、未雨綢繆。 「 整個產業板塊變動的時候，不管你是五星、三星飯店，都要跟著去想因應方法。
2016年9月14日 · 10年開了11家旅館，其中10家位於台北，在國際知名旅遊網站TripAdvisor的「台灣台北最佳飯店」社群討論評選排行榜，前10名的飯店中有7家是台北旅店集團旗下飯店。
- 台北人共同回憶，從王朝到茹曦的定位之路
- 活化多餘空間，創造業外收入
- 散客比提升到 65%，增設兒童設施瞄準親子客
茹曦酒店的前身王朝酒店，是擁有超過 40 年歷史的老酒店，最早以「環亞飯店」名稱經營，後續也曾掛上「假日環亞酒店」、「盛世王朝酒店」等品牌名，在許多老台北人心中是重要回憶。 寒舍集團創辦人蔡辰洋在 2006 年居中牽線，讓仙妮蕾德創辦人陳得福以 70 億買下王朝酒店，接著在 2020 年七月，富邦金控子公司富邦人壽以 268 億元買下，再由賣方美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓，房東富邦人壽光是每年收租金，估計年投資報酬率估可達 2％以上。 而在疫情三級警戒期間，王朝酒店曾一度改成防疫旅館，今年 4 月重回一般酒店型態營運。 在飯店業擁有 30 多年經歷的孫至堅在去年 10 月報到，當時就對王朝酒店的轉型有了初步的構想。他回憶，當時坐在中庭的自助餐廳用餐時，陽光從天井的玻璃撒下，心中浮現了「晨曦」...
王朝酒店本來有 730 間客房，以台北市來說，是僅次於君悅酒店、凱達飯店房間數第三多的業者。 在後疫情時代，為了更優化營運效果，孫至堅決定茹曦酒店只保留其中 408 間客房，將飯店A區的 300 間出租給兆基物業公司，改裝成社會住宅經營，這也是台灣第一間「旅館改社宅」案例，最快 8 月就會有人入住，估計每年可創造超過 5000 萬元的業外收入。 此外，還有許多空間也出租賺錢，像是一樓連接往微風南京的空間、15 及 16 樓的總統套房等等。館內的健身房則在去年完成改裝，並交由 YOUTH Fitness & Yoga 經營，目前外租坪數大約有 1,274 坪。 茹曦酒店也看準疫情後的商機，改裝了五樓的會議中心，可容納約 400 位會議、30 桌的喜宴，更可以舉辦記者會、發表會等；位於二樓的國際...
飯店方面，全新啟用尊爵客房有 9 坪大，能遠眺台北 101；尊爵套房則有 16 坪，空間寬敞又舒適；行政套房共有 2 間，分別位於 12、14 樓，含客廳、2 房間、2.5 套衛浴及更衣間，有 25 坪大。客房內呼應環保減碳，提供玻璃瓶飲用水、國際品牌仙妮蕾德沐浴備品，也都配有免治馬桶。 此外，飯店還增設兒童賽車場、攀岩區、溜滑梯等兒童設施等，2米高的攀岩區還未完工，預計 8 月開放，希望能後吃下親子客商機。 孫至堅表示，品牌重新定位的茹曦酒店，希望能將本來團客比例調降至 35%，散客提升至 65%，目標第一年住房率能提升到 55%，讓 40 年的老飯店，能夠以嶄新的樣貌，成為新一代台北人心中記憶。 （本文出自 數位時代）
2022年6月8日 · 財訊. 根據《財訊》報導，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充，旅館經營模式概分為自資自營、加盟連鎖、租賃經營、委託經營等 4 種，但簡單從物業所有權的角度來看，可分為「重資產」、「輕資產」兩大類。 重資產的自資自營業者包括：王朝大酒店、國賓、福華、西華、華園、華泰、神旺等，以及連鎖加盟的大直萬豪、W Hotel；輕資產則有晶華、喜來登、寒舍艾美、艾麗、寒沐、寒居等。 延伸閱讀： 西華飯店今熄燈、將改建成豪宅！ 為何商務飯店難獲利，賣房反而更有賺頭？ 黃舒衛分析，新冠疫情讓不動產投資、經營出現結構性的轉變，其中又以海嘯第一排的旅館業者轉型、調整最快。 「重資產」因負擔沉重的財務壓力、經營挑戰，又遇上政策鼓勵都更、危老重建，因此出售或活化成為企業轉型、存活的最佳出路 。
2020年1月3日 · 假設買了一間 4500 萬日圓的公寓，短期款為 500 萬日圓，剩下的 4000 萬日圓以房貸支付。 如果房貸利率是 3%，還款年限為 30 年，則最終我們需要還出大約 6072 萬日圓。 每月還款金額大概是 17 萬日圓。 如果想要租與 4500 萬日圓的公寓相同等級的房子，每個月的租金大約要花 18 萬日圓（我有比較過東京近郊租金行情）。 相比之下，買房每個月的花費不僅比較少，而且還清房貸後，自己手上還有了一筆不動產。 這麼一算，絕對是買房子更合理。 然而，這個問題並沒有這麼單純。 首先，當購買公寓時，會產生一些 「附帶費用」 。 例如購屋時所產生的各種雜費，還有房屋稅、管理費、修繕公費等。 假設房屋稅每年 15 萬日圓，管理費和修繕公費每月兩萬日圓，最終支付的金額如下圖 A 所示。
2021年8月27日 · 目前台北市約有 657 家旅館，其中約 350 家是採租賃、300 家屬於自有資產，估計租賃的有逾 120 家等著頂讓，帶執照也送裝潢，苦無承租者。 而許多旅館房東的租客落跑，甚至 10 個月不繳租金，逼得房東送法院裁定解約的案件多到不勝枚舉。 根據瑞普萊坊市場研究部指出，自 2020 年至今，有 576 億元的飯店轉手金額，大都是整棟單一的知名飯店、汽車旅館等，還不包括分割樓層的旅店等。 最大筆成交金額為 268 億元的台北王朝大酒店，賣方是仙尼蕾德，買方為富邦人壽。 富邦人壽自 2009 年砸 100 億元從勤美集團手中取得「MOMO 百貨」（前身為環亞百貨）後，就一直想取得隔壁的王朝大酒店，在於兩棟建物屬於同一張建照，共用一個地下室。
2023年12月11日 · 」，首批合作的超過 150 家台灣旅宿業者，包含台北文華東方酒店、圓山大飯店及捷絲旅等。 消費者只要月付 49.99 美元（約新台幣 1568 元）成為會員，就能享有全球 30 個國家、超過 2000 家的觀光飯店在平假日、淡旺季均一價的穩定房價，減少旅客訂房 ...
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