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2023年4月25日 · 房價跌了？ 估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 台南成屋均價 自高峰下跌6％. 台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高單價進行比對。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。
2024年1月11日 · 從消息面因素分析. (十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。 筆者對2024房市發展趨勢提出總結：房市關鍵字「變、盤」 1.六都表現～北抗跌、中南稍弱、桃園強。 2.價格表現～高價鬆動、低價持穩。 3.產品表現～以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。 4.市場區隔表現～商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。 5.區域商圈表現～高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，成為三大發展潛力區。 6.整體房市表現～二個字「變、盤」，變則「由多變空」，盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 圖／理財周刊提供. 筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點：
2022年5月30日 · 247552. 台南被玩殘了？ 專家揭「最快這時」開始跌. #多空 #台南 #房價 #房市 #炒房 #獲利 #預售屋 #飆漲 #下跌 #南科 #台南房市 #台南房價. 好房網News記者蔡佩蓉／台南報導. 台南房市主升段結束了嗎？ 近兩年台南預售屋房價狂飆，並拉抬成屋市場，幾乎轉手都有不小的獲利。 但目前受限疫情冷卻房市、升息議題與打炒房氛圍，專家提醒，尤其是空有建設利多，生活機能尚未到位的地區，得小心房價修正。 根據內政部住宅價格指數揭露，2021年第四季全國住宅價格指數為117.50，其中，台南市住宅價格指數更暴衝六都第一，為129.68，較上季增加2.89%，並較2020年同季增加11.88%，漲幅制霸六都。 台南市過去兩年多房價漲勢強，但今年恐遇到亂流。
2023年3月2日 · 只是台南房價真有這樣的跌幅嗎？ 熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示，觀察整個台南的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間才會不小。 張家驊指出，其實長期來看，台南因為有南科的產業發展，科技業持續擴廠、帶動就業機會，中下游相關廠商也進駐，未來在台南工作、有購屋需求者仍多，且台南整體居住環境相當宜居，長遠對於房市具備支撐性。
2023年4月12日 · 本期住宅價格指數微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。 111年12月台南各住宅次市場住宅價格月指數及變動率。 圖／台南市政府提供. 111年12月台南市住宅價格指數為131.16，較上期（11月）及110年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。 與109年全年漲幅相比，自110年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。 觀察各行政區住宅價格指數表現，市中心區呈現漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的 永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區 自111年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。
2022年6月28日 · （圖／好房網提供） 對於後市，他則認為「市場一旦冷掉，就是冷掉了」，並分析因為對於台積電的熱情已經消失，追價的人不見了，所以接下來將會是一段長的套牢磨價期，一如過去新莊的兩大重劃區。 除了台南以外，Sway也點名下一個房市會冷掉的地方，認為「A7跟北屯G0會提早進入冷卻期」。 A7房市冷卻似乎也並非空穴來風，...
2022年11月1日 · 南部地區的房屋交易價量下跌近半年可說最為嚴重，尤其是三年前因為台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。 若以內政部所公布建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南市衰退8.5％。 指標大型行庫也最新完成對台南建商的訪查報告，除了上述建商對於買氣變化的觀察，報告也顯示建商的經營模式因應建材及人工成本大漲而有所轉變，其中最顯著的就是建商因此不得不從「預售」改成「先建後售」，以免定價之初就賠錢。 但這種作法也產生另類衝擊，建商向行庫坦言，由於這樣得出更多的自有資金，而且還會延後資金回收的時程，所以等於會承擔更大的財務壓力。
2023年3月9日 · 台南市不動產估價師公會針對去年下半年至今年1、2月，一定坪數內的成屋並排除交易、毛胚屋，以這幾個月的實價登錄變化、進行查價分析及整理，發現台南房價下跌3％～近7％，若是原本30坪、單價25萬的大樓物件，總價750萬元，跌價6％就等於總價下修45萬元。 發現台南房價有下跌？ 幅度大？ 店東張家驊指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」，部分物件、區域價格有所下修。 圖／好房網News記者林和謙攝. 只是台南房價真有這樣的跌幅嗎？ 熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示，觀察整個台南的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間才會不小。
2023年2月9日 · 針對台南市新推案市況，2022年第四季國泰房地產指數揭露，可能成交價為每坪35.04萬元，季漲5.82％、年漲44.14％；其中，高價區的東區 北區、安平，來到每坪44.4萬元，低價區的南區、永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市、安定，每坪為32.95萬元。 在地業者談言，今年台南成交價會很亂。 圖／翻攝自GoogleMaps. 國泰房地產指數報告指出，台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋為主，本季北外環道路開通帶動沿線房市，推案金額增加，房價持續上揚，銷售率表現亮麗，成交量年增近九成，為七都中唯一正成長區域。 台南整體房市表現雖熱絡，但是仍被點名為賣壓大的風險區。
2023年4月25日 · 房價跌了？ 估價師統計 台南市 房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 台南成屋均價 自高峰下跌6％....
