台灣銀行房屋增貸 相關
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2022年3月23日 · 台灣房價年年上漲，也代表房屋價值提高，隨著央行升息1碼，也讓有殼族起心動念比較各家銀行利息優惠、寬限期等，衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會，讓手頭資金更靈活運用，不過房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。. 《地產詹哥老實說》S2EP62 ...
2020年7月13日 · 房屋增貸的意思，就是在不賣房的前提下，將持有貸款且還了一部分本金的房產作為擔保，向原申辦房貸的銀行額外再申請一筆貸款。 通常銀行會用初次房貸的已償還金額，作為可增貸的額度，但實際情況是，銀行還是會再將「房屋市價」、「繳款信用紀錄」等因素，作為增貸額度的考量。 增貸與二胎房貸最大的差異，其實就在於 增貸是向「原銀行」提出申請，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行。 這兩者的比較整理於下表： 如果要看更詳細的比較，可閱讀： 二胎與增貸差在哪？ 申請房屋增貸條件是什麼？ 房屋增貸的申請條件，可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向，去確認自己是否符合資格（下表）：
房貸增貸流程. 房貸增貸申請文件. 房貸增貸缺點. 房貸增貸是什麼. 首先，先決條件就是你已經有一筆以抵押房屋方式向銀行借錢的「房貸」，並且正常還款到一定比例 (通常為已償還一定本金)的情況下，你可以同一個房產作為擔保品，再向原房貸銀行申請另一筆新的房屋貸款且利率接近現有條件，也就是所謂的「增貸」。 簡單來說，就是繳房貸期間有資金需求，就可以洽詢承做房貸的銀行可否進行增貸。 閱讀更多：【房貸轉貸是什麼？ 轉貸申請條件有哪些？ 最新房貸轉貸利率、流程整理】 房貸增貸條件有哪些？ 若要進行房貸增貸動作，銀行會按下列的條件對申貸人再進行一次審核，除了針對現有房貸，其餘和一般貸款的條件類似，而銀行會評估抵押房屋價值，含屋況、區域等條件，若房屋本身已經增值或增值空間加大的話，貸款額度就有機會調高。
2024年8月23日 · 房屋增貸的3種方式. 方式1：原銀行增貸. 顧名思義，就是向原本貸款的銀行申請房屋增貸，或叫做原屋融資，舉例來說，小明買房子的時候是向A銀行申請房屋貸款總額度約800萬元，申請成功順利買到房子，但過幾年後，小明因為種種原因需要資金，向A銀行申請房屋增貸，就屬於「原銀行增貸」。 向原銀行增貸的好處是，如果原房貸的繳款狀況良好，有機會申請到和原房貸一樣的利率；另一好處是增貸的手續費較低，不須額外繳交代償費、代書費、抵押設定費……等等費用。 方式2：他行轉增貸. 第2種方式是「他行轉增貸」，作法是向其他銀行申請一筆新的房屋貸款，將原本已經繳款一陣子的既有貸款還清，並且有額外的資金可以自由使用，這種轉增貸方式好處是可以拉長還款期限，新增貸款額度，還有機會申請到利率更低的信用貸款。
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2024年6月21日 · 新貸款銀行會重新評估房屋現在價值、個人還款能力、信用、職業穩定性，給予不同貸款額度、利率、還款年限的方案，辦理轉增貸後，新貸款銀行會清償原先貸款，貸款人可得其剩餘貸款資金。. 舉例來說，甲以 1,000 萬購買房屋，在 A 銀行貸款 500 萬（貸款 ...
2023年6月3日 · 房屋增貸額度會受到房屋價值、個人信用狀況及負債比、前一筆房貸繳款情形這3因素影響。 每家銀行的申貸條件和利率都不相同，建議民眾在辦理房屋增貸前先多方比較。 而房屋增貸的優點有3種，一、貸款利率低：如果原房貸繳款狀況良好，貸款人其他條件也符合銀行規定，房屋增貸利率就能和原房貸相同。 二、所需費用低：房屋增貸費用和初次申請房貸差不多，包含徵信費、代書費、開辦費，沒有產生額外費用。 三、還款期限長：房屋增貸年限依各銀行規定，可貸20～40年。 至於缺點也有3種，一、銀行審核嚴格：若貸款人有信用瑕疵、負債比過高、收入不明確等情況，房屋增貸就不容易審核成功。 二、增貸放款額度有限：若鑑價後房屋增值空間不大，原貸款本金又還得不多，過件率恐不高；即便核貸，金額也可能不理想。
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