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房貸試算最主要有兩大公式，分別是：本金平均攤還法、本息平均攤還法，我們特別統整出兩大公式的優缺點比較，一起來看看差異為何： 房貸試算公式. 本金平均攤還 試算公式： (A) 平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數（＝貸款年期 x 12） (B) 每月應還利息金額＝本金餘額×月利率 （月利率＝年利率 ÷ 12） 每月應還本息金額＝ (A)每月應還本金＋ (B)每月應還利息. 本息平均攤還 試算公式： (A) 每月應還本息金額的平均攤還率 ＝ { [ (1＋月利率) ^月數] × 月利率 } ÷ { [ (1＋月利率) ^月數]－1 } (B) 平均每月應還本息金額＝貸款本金× (A)每月應還本息金額之平均攤還率. (C) 每月應還利息金額＝本金餘額 x 月利率.
2024年4月26日 · 房貸利率試算 房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.06%，以房貸金額1,000萬元、30年期試算： 本息平均攤還每月還款金額
- Cocochen
首先，可以大大減輕每個月房貸繳款的壓力，舉列來說，總額 800 萬元的貸款，以年利率 2％ 分 20 年期來算，本息平均攤還，每個月房貸要付 40,471 元，如果提前還掉 80 萬元，每個月的房貸壓力大約可以減輕 4,047 元，變成 36,424 元。 這樣算，可能還是不太有感？ 那換個方式計算！ 20 年期的 800 萬元房貸，總計要繳給銀行的利息約 171 萬；但如果在貸款五年之後，能存到一筆 50 萬資金，一次先還給銀行，前五年的利息，大約是 71.7 萬，第六年開始本金剩下 578.9 萬，本金減少等同利息也降低，接下來的十五年，屋主欠銀行的利息錢就只剩下 91.6 萬元，利息支出天差地遠，高下立判！
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另外，「本息攤還」就是將全部的本金、利息平均分攤在還款年限中，房貸利息試算可參考以下公式：月付金額一樣（本金 + 利息 = 固定金額）。 隨著還款期數屆滿，本金與利息都會降低。
「理財型房貸」是一種可以把已經還掉的房貸本金，再借出來用的彈性房貸方案，舉例來說，假設你借了1,000萬房貸，目前已經還了200萬，這200萬就變成一個循環額度，可以按日計息、隨時動用，而且用存摺到銀行或用金融卡在ATM就可以直接操作提領。
- Jackay
110年的新制，還增加了「本金平均攤還」的方式，由於目前市場多半適用「本息平均攤還」，每一期的攤還金額都一樣，但有一些貸款人，希望有能力就多還一些，新增的「本金平均攤還」方式，隨著本金減少，利息跟著減少，每期攤還金額會逐漸下降。
而最簡單的方法，當然還是「有錢就還」，因為房貸是以日息計算，而大部分的銀行，沒有限制提早還款；加上每個月的利息計算，都是以當期的剩餘本金計算，本金越少，利息越低，如果有年終獎金或業務獎金等額外收入，可以先償還少許房貸本金，以節省更多的利息！ 一但本金還得多了，利息支出的部分就會慢慢減少，月繳金額也逐漸遞減，壓力變小之後，有機會在30年滿之前先解套！ 閱讀更多：央行降息房貸更省？ 買房好時機？ 三個影響指標告訴你. Tags 利率. Maggie. 在媒體工作十多年的資深專題記者，跑政治、財經新聞起家，也曾經擔任過房地產網站的新聞主管，對於台灣的房市現況與市場經濟都有長期觀察與高度興趣. Back to Blog.
