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案例一. 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。 其計算公式如下： 房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 房屋街路等級調整率（路段率）× 適用稅率 ＝ 應納房屋稅. 某甲在臺北市信義區松壽路有1棟5層樓鋼筋混凝土（RC）造住宅房屋，於民國85年3月建造完成，總面積250平方公尺，每平方公尺核定單價 2,450元，折舊率 1% ，供自住使用，113年地段率為 290% ，某甲113年期應繳房屋稅計算如下： 2,450 元 × 250 平方公尺 ×（1-1% × 28 年）× 290% × 1.2%＝15,346元. (一)房屋核定單價： 是由各縣市不動產評價委員會按照下列 3 個因素分別評定：
民眾遇到房屋稅較往年增加時，都會有這樣的疑問:「房屋不是年年折舊，應該是愈來愈便宜吧？. 」究竟是什麼原因造成的呢 ？. 房屋年年折舊，原則上房屋稅會愈來愈便宜，如果出現稅額增加的情形，原因大致如下：. 1.房屋有增建、改建情形，併入原房屋面積 ...
一、每年應納的房屋稅是在什麼時候繳？ 計算的期間又是如何？ 答：房屋稅 1 年徵收 1 次，目前是訂在每年 5 月 1 日開徵至 5 月 31日截止，繳納期間為 1 個月。 課稅期間是前 1 年的 7 月 1 日起算至當年 6 月30日止。 二、房屋新建、增建或改建應於30日內向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，其申報日期應如何起算？ 答： (一) 新建房屋，以門窗、水電設備裝置完竣，可供使用之日為起算日，未裝置完竣已供使用者，以實際使用日為起算日。 但延不裝置門窗、水電者，以核發使用執照之日起滿 30 日為起算日（臺北市、高雄市、新北市以滿 60 日為起算日） (二)延不申領使用執照者，其申報日期起算如下（高雄市不適用）：
壹、課稅範圍. 三、如何以逐項列舉費用方式申報租賃所得？ 1164 納稅義務人申報租賃房屋所得之必要損耗及費用，如採用逐項舉證方式者，其折舊項目應檢送之文件及核認條件為何？ 更新日期：112-04-19. 舉證折舊項目要檢送的文件分為下面3種情況來說明： 1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，要檢附買入契約影本。 2.買入契約沒有訂定房屋和土地價款時，要檢附房屋稅稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本，成本要按照： 買入價格×房屋評定現值價格÷（房屋評定現值價格＋公告土地現值） 計算的所得數值認定。 3.若無法提示上面的文件，請檢附房屋稅稅單影本，成本就按照課稅現值認定。 以上所要提出的文件中，需要註明房屋構造種類（如鋼筋 (骨)混凝土造或加強磚造），並加蓋印章，以方便認定。
首頁. 稅務資訊. 認識稅務. 節稅宣導手冊. 地方稅節稅手冊. 房屋稅的稅率與計算. 更新日期：113-04-30. 一、應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率. 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率） 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高. 或偏低價. 如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。 二、房屋現值的認定. (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 (二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
(1)先購後售者，於辦理個人房屋土地所得稅申報時，按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內減除。 (2)先售後購者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，計算退還出售房屋土地時已繳納的所得稅額。 2.以配偶一方出售自住房屋土地，而另以配偶之他方名義重購者，亦得適用。 3.應檢附證明文件：於舊自住房屋及新自住房屋已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本、重購及出售自住房屋土地的買賣契約書、收付價款證明影本及新舊房屋土地的所有權狀影本等。 4.重購的自住房屋土地，於重購後5年內改作其他用途 (如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用)或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。 更多相關資訊.
舉證修理費項目應檢送的文件為修理費的發票或收據正本，而且須註明房屋所有人姓名及房屋坐落地點；另外還要符合下列情形： 1.必須是在租金收入年度所支付的，以憑證所開立的日期為準。 2.修理費如果是屬於資本性質支出，因已列入成本中提列折舊，不得認列。
