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2021年12月20日 · 住展雜誌研發長何世昌對此指出，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，現在內政部將祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。 不過，若資金移向成屋市場，多個縣市雖然預售額較多，但成屋建案反而較少，根據住展雜誌的統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向相當緊縮，如台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占台北市總推案量約17.6％。 從個別行政區來看，北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他9個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
2020年7月28日 · 房地產. shutterstock. 2020-07-28 10:30. +A -A. 加入收藏. 「愛莉老師妳好，我最近看到一間房子很喜歡，因為是屋主自售，所以我直接跟屋主接洽。 如果為了表示有購買意願，想先付定金，有沒有特別需要注意的地方呢？ 許多人喜歡屋主自售的物件，除了雙方可以節省仲介服務費外，談價格時也比較直接，不會有仲介做的種種「狀況」。 不過，因為沒有仲介居中，所有的議價過程、交易安全，就需要自己把關了！ 遇到屋主自售的物件，就算喜歡，價格也接近預算，我也不建議先付定金。 為什麼呢？ 屋主自售的物件，跟透過仲介看房子，最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。 直接給屋主「定金」，跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異： 1、沒有第三方佐證他收了定金。
2021年7月16日 · 7月1日實價登錄2.0正式上路了，這是我國不動產交易資訊透明化的重要里程碑，也算是一項遲來的居住正義，不僅中古屋門牌號碼全都露，預售屋成交價格更必須即時登錄。 只是在新制上路之後，最近在看預售屋的民眾普遍都發現，有很多的案場都強調不二價銷售，網路上有關不二價的討論文字也越來越多。 實登2.0跟不二價銷售到底有什麼關聯性呢？ 民眾會不會剛從資訊不對稱的迷霧中走出來，卻又掉進另一個交易資訊的陷阱之中呢？ 首先，賣預售屋要走上不二價銷售，最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」，實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，反正不用登錄，最後你買高他買低，都只是江湖傳說。
2022年12月13日 · 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於目前中和預售交易冷卻、新建餘屋量持續增加，可以預期房價漲勢將可能受阻，甚至有反轉的可能。未來如果買氣遲遲無法提升，建商也許會有一波降價或餘屋出清潮，購屋者若想中和買房，不妨耐心多 ...
2023年5月11日 · 根據內政部預售屋買賣定型化契約，買方有權利保留房地產總價的5%作為交屋款，經買賣雙方驗屋合格後，才同意支付。 邱愛莉強調，若交屋款遠低於5%，可能會導致建商售後態度消極，消費者務必要特別留意。 2 .工程期限. 一般預售屋完工時間大約需要2～3年，但有些建商會在合約中，延長工程期限，有些建商雖強調合約上的期限為保守預估，實際上可能提早完工，但邱愛莉仍提醒消費者，還是要衡量合約中的工程期限，自己是否能夠接受，畢竟若未來產生糾紛，依舊會以合約上的白紙黑字為準。 3.履約保證. 履約保證是為避免交屋前，建商惡意捲款潛逃的制度。 其中包括：專款專用的「價金信託」與「不動產開發信託」；建商若倒閉，將由其他人接手的「同業擔保」、「公會擔保」及「價金返還」五種制度。
2022年12月7日 · 近日有民眾指出，過去買了一間預售屋建案，明明房子還沒蓋好，建商卻因不想吸收額外費用而要求提前交屋，欲把成本轉嫁給買方，民眾疑惑這樣是可以的嗎？ 又或者是否可以拒絕建商的要求呢？ 一名網友在 PTT 上指出，友人購置了一間預售屋，預計會在農曆年前完工，但由於建商不願意吸收 「土地增值稅」 的成本，因此要求住戶們在今 (2022)年底前先交屋，後續會再繼續施工，讓住戶可以順利在農曆年前入住。 不過，建商這項要求也讓買家擔心，倘若先交屋的話，是否有可能出現「爛尾」的情況，該網友好奇，事先簽好相關合約的話，是否就能約束建商完成後續的工程？
2021年12月10日 · 2021-12-10 16:30. +A -A. 加入收藏. 日前在台南仁德的建案發生民眾「排隊買房」的景況，讓市場矚目熱議，甚至懷疑這種現象有炒房疑慮，也引起官方單位密切注意。 昨（9）日內政部針對近期預售屋市場炒作哄抬、嚴重影響房市交易秩序的情形，通過修法草案，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大打炒房措施。 內政部指出，對於近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等相關法規。 修法五大重點. 一、限制換約轉售.
