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2020年9月18日 · 信義房屋 不動產企研室專案經理曾敬德表示，商辦也稱作「一般事務所」，通常會建議買方就當作辦公室使用，如果要當住家得自行承擔風險，尤其在北市特別容易被查出違反法令，若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉，有可能就要拆掉處理。 此外，還有房屋貸款問題，商辦比較難貸到8成，所以不建議一般民眾買商辦當住家。 關鍵字： 商辦 ﹑ 一般事務所 ﹑...
2020年10月1日 · 建案商業用樓層「能改成住家嗎？ 」 網揭最慘下場：罰款+拆除. 原PO好奇，商辦能不能改成住家。 （示意圖／Pixabay） 網搜小組／鄺郁庭報導. 買房細節多，總讓人有問不完的問題！ 就有一位網友在《Mobile01》求問 「一般事務所的建案真的可以住人嗎？ 」...
內政部曾函釋，商辦大樓的住家使用需符合下列條件： 建物有取得「使用執照」並註明用途為「商業辦公」，且其構造合乎安全規定。 符合《區域計畫法》規定的住宅人口密度規定。 經向直轄市、縣（市）主管建築機關申請，且有其審查同意文件。 罰則： 若住宅用途於商辦大樓內違規設置，將依《建築法》規範，處罰鍰 6 萬元至 30 萬元。 【11/26射手男】解讀11/26射手男的率性與冒險魂.
2021年9月15日 · 究竟買事務所來當住家可不可行？ 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，想購買類似物件的民眾首要做的，就是向建商或代銷要求「建照」、「使照」以及「建物謄本」，查看該物件的「建物使用用途」，若寫的是「住家用」或「集合住宅」就沒問題，看各地規定，有些工商業用地，部分比例可合法做住宅使用，建商售屋，一般事務所會分到低樓層，中高樓層通常會登記為住宅。 此外，陳炳辰指出，買一般事務所，還會面臨到貸款問題，若權狀上的「登記用途」為事務所，在貸款成數部分，很難貸到8成，部分銀行甚至不承作一般事務所產品；還有，要擔心的即為管線問題，一般辦公室產品基於安全考量，通常不會設置瓦斯管線，若購買物件無法作為住宅使用，卻自行進行管線、室內隔間、浴室等二次施工，遭到檢舉恐面臨拆遷處理。 杜絕炒房!
很多仲介說，商業用地做住宅沒有關係，坊間有很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題。 但是看新聞時，又曾經看過「商業用地違規住宅 ，市政府要求限期改善」。 到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 除了看「土地使用分區」，更要看「建物用途」！ 許多人買房時，常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。 雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪 些用途使用」。 土地分區：「住宅用地」 常見的建物用途：「住家用」、「集合住宅」 舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的房子，不管是在建照、使照、或建物謄本上，都會寫「住家用」或「集合住宅」。 這個當然最單純。 不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？ 答案是「不一定」。 （圖片提供／幸福空 間）
2023年1月6日 · 很多仲介說，商業用地做住宅沒有關係，坊間有很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題。 但是看新聞時，又曾經看過「商業用地違規住宅 ，市政府要求限期改善」。 到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 除了看「土地使用分區」，更要看「建物用途」！ 許多人買房時，常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。 雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪些用途使用」。 土地使用分區. 土地分區：「住宅用地」 常見的建物用途：「住家用」、「集合住宅」 舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的房子，不管是在建照、使照、或建物謄本上，都會寫「住家用」或「集合住宅」。 這個當然最單純。 不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？ 答案是「不一定」。
2024年4月30日 · 商業用地的房子有可能 全部規劃為辦公室 ，也可能 部份規畫為辦公室 、 部分規劃為住宅 。 如果基地大，建物分為多棟，則可能將辦公室和住家規劃不同棟別， 方便銷售和日後管理 。 如果沒有分棟，則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃為住家。 一般來說， 住家的單價會比辦公室高至少 10% – 20% ，在 稅賦 上， 住家也比辦公室來的優惠 ，在購買時一定要看清楚。 💡延伸閱讀＞＞＞. 土地使用分區是什麼？ 土地使用分區類別？ 使用分區查詢教學！ 工業宅是什麼？ 工業住宅超便宜可以買嗎？ 合法嗎？ 會被拆除嗎？ 如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室？ 那如果想買的房子是 商業用地 ，要如何確定它是規劃為 住家 還是 辦公室 呢？
2016年6月21日 · 商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室， 也可能部份規畫為辦公室、部分規劃為住宅。 如果基地大，建物分為多棟， 則可能將辦公室和住家規劃不同棟別， 方便銷售和日後管理。 如果沒有分棟， 則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用， 中高樓層以上規劃為住家。 一般來說， 住家的單價會比辦公室高至少10%-20%， 在稅賦上，住家也比辦公室來的優惠， 在購買時一定要看清楚。 要如何確定商業用地是. 規劃為 住家 還是 辦公室 呢？
2021年5月28日 · 雙北許多住商混和的住宅，有些人住的大樓也同時是商辦，這類住宅的「動線設計」就很重要，盡可能將住戶、上班族區隔開來，才不會互相影響。 一名網友就好奇，「坐落在商業辦公大樓裡面的住宅能不能買？ 有沒有甚麼缺點？...
商辦大樓 住宅，顧名思義，將商用辦公空間與住宅空間結合於同一棟建物中，提供多元的機能需求。這種新型態的建物近年來在都會區興起，成為都市人青睞的生活方式。
