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最多人被卡在頭期款不足的問題。但是頭期款不足該怎麼辦?解決方法分成兩種,一種是用其它貸款來填補資金缺口,例如個人信貸、裝潢貸款、房屋轉增貸;另一種則是降低標準或標的,畢竟總價降低頭期款也會比較少,像是往蛋白區找房、用預售屋降低資金壓力或是挑選相對冷門的樓層。
從數字來算,單坪 40 萬的套房,買八坪大小,總價 320 萬,核貸六成,等同要自備 128 萬,每個月付 1 萬左右的房貸;如果買下兩戶打通,總價 640 萬,核貸八成,自備款還是 128 萬,一個月要付 2.5 萬,同樣的自備款,倘若能力許可,每個月多花 1.5 萬,住起來多一倍空間,等到未來轉手,接手的人看在坪數夠大,貸款成數也高,賣出價格勢必更具競爭性,購買意願也會增加,千萬不要短視近利,只為了眼前可以有更多寬裕揮霍的現金! 閱讀更多:小資族買房子 頭期款不足的購屋策略. 套房貸款解套招二:近商圈、有捷運、鄰學區 聰明有腦「貸」 套房商品絕對不是票房毒藥,「地點」超級重要!
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法拍屋的資金需求,總共分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 依照繳交時間,首先,要投標法拍屋時,需準備公告底價的兩成當保證金,更重要的是,得標後要在 7 日內向法院繳清尾款,這筆錢,當然可先請銀行協助代墊,但年利率 4~12% 起,遠比一般房貸來得高,等法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,才可以轉申請一般房屋貸款,此時,才適用一般較低利率。 發現沒?
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今年迎來疫情後第一個暑假,全球旅遊市場出現報復浪潮,而出國前除了訂機票、訂房以及準備外幣以外,更重要的是投保旅平險以及旅遊不便險,讓旅遊期間也能獲得保障。接著,就跟著Money101一起來認識旅平險、旅遊不便險以及旅遊綜合險有什麼不同?線上投保旅平險的保障內容及各家產險公司 ...