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挑選冷門樓層. 頭期款需要準備多少錢？ 一般房貸隨屋齡、地段不同，平均可貸7~8成，可別以為頭期款只要繳剩下的2~3成就好，因為房屋交易需要繳納仲介費、代書費、書狀費、各類規費，這些隱藏費用加起來大約也有1成。 仲介費：買方要繳總價1~2% 代書費：設計登計費4~6,000；實價登錄代書費2~5,000. 契稅：核定契價的6% 印花稅：土地及建物價值的0.1% 地價稅 (每年)：公告地價0.2% 房屋稅 (每年)：房屋評定現值的1.2% 裝潢費：老屋翻新約8-12萬/坪；新屋裝潢約5-9萬/坪，依屋況和需求浮動. 管理費 (預售屋)：預收3~6個月代管管理費. 套房雖然總價比較低，但最高只能貸6成，因此頭期款金額不一定比較低。
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會頭付出高利換取現金流 倒會須負代墊與追討之責 舉例來說，假設今天有一個以A為會頭的8人內標會，成員分別為B、C、D、E、F、G、H，換言之，這個會一共有八期，假設第一期的會錢是1萬元，則第一次起會時B、C、D、E、F、G、H都要給A會頭1萬元會費 ...
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試想，如果在買屋時就墊高了一波，萬一房價繼續走跌，等同跌上加跌，周邊行情 1,000 萬的房子，如果以 1,100 萬買進，已經虧了 100 萬，萬一房市再跌個一成，等同再虧 100 萬，更別說還有排山倒海的雙重貸款等著繳，年輕人哪裡承受得了？
