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2023年2月23日 · 2023-02-23 22:42发布于北京财经领域创作者. 文章开始前，先跟大家说件事： 晚上好呀，我是简七编辑部的卫星~ 昨天，热搜上有一条新闻—— 某老师吐槽，早几年的房贷中大部分是利息，简直是在给银行打工，激起了大家的热烈讨论。 我瞅了眼自己的房贷：还款60万，其中本金是20万，利息40万。 刚看到这么悬殊的数字，不免心疼自己一秒钟。 不过呢，等研究了一圈发现， 我对利息的担心有些多余 。 产生利息的原因是借了本金，随着本金逐渐被归还，每月的利息也就不断下降了。 与此同时，我看到大家对 房贷 的其他话题也很感兴趣，比如： 等额本息VS等额本金，怎么选？ 提前还贷，晚还款是不划算的吗？ 3%的银行收益，相当于5%的房贷利率，这个说法对吗？ 3%的消费贷，偿还5%的房贷，行不行？
2023年2月15日 · 等额本金，月还款金额会越来越少，它是把还款期内贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款产生的利息。 基于此，有业内人士建 等额本息下，贷款周期的前1/2期限内提前还贷更为划算；而等额本金则最好是在贷款周期的前1/3期限内提前还贷。
2023年2月15日 · 目前部分存量房贷利率达到了6%以上，而新增房贷平均利率仅有4.3%左右，部分地区首套房贷利率低于4%。 王一峰还指出，从居民负债端其他负债的可得性和资金成本的角度来看，由于过去一段时期居民消费类贷款的价格出现了明显的下降，经营性贷款的利率也是处在一个比较低的区间，不排除一部分居民通过消费贷或者通过经营贷出现债务置换的情况，导致早偿行为的增加。 不过，王一峰认为，从大趋势上看，当前经济进入了常态化的增长阶段，预计未来提前还房贷的现象也将随着经济复苏而缓解。 房贷是人生中难得的杠杆投资 这三类人不适合提前还. “是否适合提前还房贷，每个人情况都不同。 ”董希淼表示，这需要根据每个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。
2021年3月31日 · 1、到期一次性还本付息类产品. 借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金并支付利息。 例如，某贷款产品，期限为 2 年，本金为 10 万元，2 年后借款人一次性还本付息 11 万元。 上述贷款的年化利率约为 4.88%，计算过程为： 二、分期偿还类产品. 借款人在还款期内，每期需偿还一定数额的本金，并支付实 际占用的本金在该期所产生的利息。 如使用等额本息或等额本金方式分期偿还的商业性个人住房贷款等。 例如，某个人住房贷款，期限为 20 年，按月还款，共 240 期，本金为 100 万元，采用等额本息方式还款。 按照还款计划， 从借款后第一个月末起，借款人每月等额偿还本息 6599.6 元。 上 述贷款以单利计算的年化利率约为 5%。
2022年6月24日 · 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 ”中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 这意味着，从2022年1月20日起，民间借贷的最高利率从之前的15.4%降到14.8%。 作为民间借贷的借款人，合同约定超出此利率的利息部分，小刘可以拒绝偿还。 本案中，小邓与小刘约定月利率3%，折合成年利率就是36%，远远超过了法律规定的上限，对超过14.8%的部分，小刘可以拒绝偿还，已经偿还的，可以抵扣本金。
2021年9月12日 · 具体而言，借款合同未约定利息，存在两种情况：一种是双方可能有过口头的约定，这种情况在实践中并不少见，借款人是依据约定支付利息，系正常履行借款合同的行为，不得再要求返还;另一种是双方确实没有以书面或口头约定过利息，此种情况下，借款人主动支付利息的行为可视为改订借款合同、为其增加利息支付的相关内容的新要约，出借人无异议并接受，则为对该要约进行承诺的意思表示，双方由此完成借款合同的改订，而该新合同也已因借款人完成利息 (和本金)的支付而履行完毕，借款人要求返还利息的请求自不应得到支持。 . 关注山东高法. 来源：最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）、法眼观察. 编辑：石 慧. 别忘了点击右下方的“在看”，可给小编加鸡腿哦.
2023年10月31日 · 根据中泰证券银行业首席分析师戴志锋的测算，上市银行2018-2022年期间投放按揭贷款约23万亿元，占目前上市银行存量按揭的65.5%，假设该部分可享受存量房贷利率下调，预计对上市银行2024年息差影响约4.7BP。 因此，在目前阶段，存款成本率对净息差
