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2023年9月1日 · 每日经济新闻. 2023-09-01 14:53 发布于 四川 每日经济新闻官方账号. +. 8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 文件明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换， 在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。 9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。
2023年2月15日 · 浮动利率定价方式= LPR (贷款市场报价利率)+基点 (1个基点是0.01%) 这话没错，但问题是“基点”在合同期限内是固定不变的，且在市场较热的时候还可能被银行定的比较高。 因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。 二来，2022年，大家的理财收益普遍不佳。 过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。 也就是说，大家全年在投资上大概率是亏钱的，也就谈不上收益率能覆盖贷款利率了。 另外，大家对楼市的预期开始回归理性。 如此综合考虑下来，“提前还房贷”省利息的优点在眼下也就显得更有吸引力了。 二、“提前还房贷”究竟能省多少钱? 举个简单的例子。
2023年9月3日 · 举个例子，你2021年贷款时首套利率下限是4.65%（当时LPR+0BP），实际申请的首套利率是6.0%（当时LPR+135BP），由于LPR的调整（2021年8月的4.65%降至目前的4.2%），当前利率为5.55%（目前LPR+135BP）。
2023年2月23日 · 等额本息，意思是每月归还银行的 总金额 ，即本金+利息的金额，始终是同一个数。 假设现在有一笔20年期的百万贷款，两种方式下，还款计划是这样的—— 图源：贝壳房贷计算器. 看利息总额，你会发现，等额本金比等额本息少， 那是不是选等额本金更划算呢？ 其实， 两边的数据都是用5%利率计算的。 利息有多有少的原因，在于不同方式下本金减少的快慢。 月供利息=剩余本金×房贷利率/12（月） 选择 等额本金 ，意味着刚开始偿还的本金多（首月4166>2635），剩余本金减少得快，利息总额就少了。 对应的，前几年月供金额也更高（首月7750>6219）。 它比较适合 前期还款能力比较强 的人，或者是即将要退休，赚钱能力会不断减弱的人。
2023年2月15日 · 目前部分存量房贷利率达到了6%以上，而新增房贷平均利率仅有4.3%左右，部分地区首套房贷利率低于4%。 王一峰还指出，从居民负债端其他负债的可得性和资金成本的角度来看，由于过去一段时期居民消费类贷款的价格出现了明显的下降，经营性贷款的利率也是处在一个比较低的区间，不排除一部分居民通过消费贷或者通过经营贷出现债务置换的情况，导致早偿行为的增加。 不过，王一峰认为，从大趋势上看，当前经济进入了常态化的增长阶段，预计未来提前还房贷的现象也将随着经济复苏而缓解。 房贷是人生中难得的杠杆投资 这三类人不适合提前还. “是否适合提前还房贷，每个人情况都不同。 ”董希淼表示，这需要根据每个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。
2024年2月21日 · 2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 从公布的数据上看，一年期LPR与上月相比保持不变，而五年期LPR下降25个基点。 此消息一出，也是引发众人讨论，纷纷登上各大网站及朋友圈头条，对于房地产市场而言，这个消息也成为开年的第一个重磅消息。 开年大礼 购房者房贷月供减少. 众所周知，五年期LPR与购房者的房贷月供息息相关，无论是准备买房的购房者还是正在还贷的购房者均能享受利好。 对于打算使用商业贷款买房的购房者而言，其可以享受到当下最新的房贷利率。 而笔者也咨询了沈阳多家银行和从业人员，目前已经按照最新的LPR执行。
2024年2月20日 · 财联社2月20日讯 （记者 曹韵仪） 2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。. 当天，财联社记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。. 此次LPR下调 ...
