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- 個人出售房屋、土地屬於房地合一新制課稅範圍應如何辦理申報? 答案： 個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使虧損也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，不併計綜合所得總額；未依限辦理申報，處新臺幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 除符合下列3種情形外，不論盈虧都要申報：
- 個人出售房屋、土地交易所得應如何計算? 答案： 出價取得：房屋、土地交易所得(或損失金額)＝交易時之成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用。 繼承或受贈(含受遺贈)取得： 房屋、土地交易所得(或損失金額)＝交易時之成交價額－繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支付之費用。
- 個人出售房屋、土地課稅所得應如何計算，其適用稅率為何? 答案： 課稅所得(稅基)＝房屋、土地交易所得－交易日前3年內房屋、土地交易損失金額－依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。 依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率： 持有期間在1年以內：45%。 持有期間超過1年，未逾2年：35%。 持有期間超過2年，未逾10年：20%。
- 個人房地合一申報常見錯誤有哪些? 答案：申報期限計算錯誤，或是移轉登記日期及取得日期填寫錯誤，亦或將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用等情況。 電話：03-3396789分機1429.
房地合一税2.0專區. 財政部房地合一稅2.0專區 (連結財政部) 法案內容及相關法規 [ PDF] 房地合一課徵所得稅申報作業要點 （ PDF ）. 非自願性因素交易 （ PDF ）. 懶人包 [PDF] 摺頁 (點擊圖片下載) 個人及營利事業之課稅及申報規定、注意事項. 目標、實施日期、適用 ...
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首頁 > 主題專區 > 稅務專區 > 房地合一專區. ::: ::: 房地合一專區. 個人. 營利事業. 宣導影音 (點擊圖片連結至YouTube影音) 居住正義向前行炒房話題大聲講. 更新日期：2023-10-13.
1. 自110 年7 月1 日起,個人及營利事業交易符合所得稅法第4 條之4規定之房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額(以下合稱房地)之所得,應按房地合一稅2.0申報納稅。 2. 為利徵納雙方計算及申報房地合一稅2.0,修正發布房地合一申報作業要點,計修正「總則」、「交易日、取得日、持有期間、符合一定條件股份或出資額交易」、「個人房屋、土地交易所得計算」、「營利事業房屋、土地交易所得計算」及「附則」等5 大部分,共28點。 房地合一稅2.0適用範圍. 交易105 年1 月1 日以後取得之房地。 交易105 年1 月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。 交易105 年1 月1 日以後取得預售屋及其坐落基地。
105/1/1以後取得預售屋及其坐落基地. 符合一定條件之股份或出資額【交換】到底要不要申報房地合一? 交換也是交易的一種,如果是新制範圍,要申報房地合一. 常見交換車位未申報房地合一。 部分民眾認知以為交換車位僅有標示部變更未異動主建物持分,就不屬於所有權移轉,因此未向戶籍地國稅局申報,而遭罰款。 【拍賣】到底要不要申報房地合一? 不管是自願或是非自願,如果是新制範圍,要申報房地合一. 不論有無應納稅額,應於拍定人領得權利移轉證書起算30天內向該管稽徵機關申報納稅. 個人因無力清償債務(包括欠稅),其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者交易持有期間在5年以下之房屋、土地。 免稅範圍(§4-5) 符合農業發展條例第37 條及第38 條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地.
房地合一稅申報實務. 【營所稅】 財政部北區國稅局新竹分局. 112.8.31. 大綱大綱. 修法背景. 修正重點—營所稅. 課稅及填報方式. 短漏報所得罰則. 修法背景. 我國自105 年1 月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅之缺失,健全不動產市場發展. 配合行政院「健全房地產市場方案」 因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題. 1 110 年4 月28 日經總統公布~~ 所得稅法部分條文修正案【房地合一稅2.0】 交易日、取得日及持有期間. 房屋、土地持有期間之計算,自房屋、土地取得日起算至交易日止。 持有期間.
