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出售房地產時，會依照取得、交易時間不同而適用不同稅率或稅制。 財政部高雄國稅局表示，若納稅人的配偶死亡，因行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得的不動產，在出售時要留意取得時間以配偶原始取得時間點為準，而非納稅人取得時間，來判斷適用新或舊制。 此外，若是由配偶贈與，或者繼承、遺贈取得，房地取得時點也是以被繼承人或原所有人取得房地日期來認定，並用交易日計算持有時間，決定適用稅率。 出售配偶死亡遺留房產，起點由配偶原始取得日計算. 國稅局表示，如果民眾想出售之房地，取得方式為配偶死亡或與其離婚，行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得的不動產，出售時要留意取得時間點應該以「配偶原本取得日」判斷，並用交易日計算持有期間，來決定適用稅率申報房地合一稅。
盧秀燕指出，過去台糖的土地只准租不准賣，如今調整政策可以販售，中央的土地可以租售或做生意，卻批評地方政府出售土地，中央捨不得釋出土地，也不願意支持自己的政策。 盧秀燕建議，中央應將管轄國營土地的經濟部與提出社會住宅政策的內政部整合，並優先配合政策。 被指台中市社會住宅土地為中央提供，盧秀燕則說，興建社會住宅本就是中央政策，卻要花費地方政府的預算、興建經費，或向中央政府租借土地。 盧秀燕表示，台中市政府非常願意當社會住宅模範生，原定興蓋6000戶社戶住宅，台中市府更加碼至1萬戶，目前的達標率與超額興建率均是6都前2名，但光靠地方政府來推動中央政策，速度慢且來不及，更何況非6都地區根本蓋不起。 更多風傳媒獨家內幕： ˙ 幕後》整碗捧去！ 賴清德人馬、新潮流笑傲內閣 一度逼宮的鄭文燦打入冷宮.
繼承不動產的稅務議題. 土地增值稅部分，如果是因繼承而移轉土地，免徵土地增值稅。 以下圖舉例說明，老王購買取得一筆土地（時點A），爾後小王繼承該筆土地時（時點B），土地增值稅一筆勾銷。 未來小王出售土地給其他人時（時點C），只要就繼承日到出售日之間的漲價總數額計算課徵土地增值稅（土地漲價總數額B→C）。 出售不動產之所得稅. 政府考量到繼承人取得房地的時間點並非其所能控制，於104年8月19日發布台財稅字第10404620870號令，針對繼承後出售的情況，除了被繼承人於105年1月1日以後取得房地，其繼承人再出售該房地要適用新制之外，其他案件原則上都適用舊制。
因為台灣的房地產實價登錄從 2012年1月1日起上路，在此之後的所有房地產交易都有實際登錄價格可以參考，因此只要你是適用房地合一稅，那你的 課稅基礎都是由實際買賣價格來計算. 但如果你是適用舊制，在你無法提出實際買賣價格的時候，可以透過推估方式進行計算，加上政府每年的公告房屋價格遠低於市價，因此當你使用推估方式計算時，就有機會少繳許多稅，公式如下： 財產交易所得稅 = 房屋評定現值 × 財政部每年公告「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」比率 × 個人所得稅稅率. 例如你的房屋現值是 570,000 × 14% (政府公告計算比率) × 12% (所得稅稅率) = 9,576，看到這個算式你應該就會很有感覺，因為不論你實際獲利多少，你可能就繳1萬不到的稅金.
MyGoPen. 發布於 2023年07月18日09:34 • MyGoPen. 已追蹤. 網傳「內湖土地割讓給美國」的訊息，內容聲稱美國 AIT 合法取得內湖的土地，是台灣割讓給美國作為租界，而且租期 99 年與英國占領香港相同，說駐美代表蕭美琴已代表台灣與美國簽署正式協議。 經查證，網傳訊息充斥大量情緒性字眼，AIT 自 1995 年以來，與台北市政府、北美事務協調委員會（台灣美國事務委員會）等單位簽訂「租約」，向台灣承租辦公室用地，並非「割讓」，當時簽約採一次付清租金方式，租期 99 年，而美國駐新加坡、駐越南大使館等也是簽訂 99 年租約。
- Mygopen
前篇提到地價稅有自用住宅的優惠稅率，那麼有人就想問了，土增稅也有嗎？ 答案是有的，土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」是10%，分別有所謂的「一生一次」以及「一生一屋」。 「一生一次」適用條件. 1土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。 2地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。 3都市土地面積未超過3公畝或非都市土地積未超過7公畝部分。 4限一生一次。 5自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。 【隱藏版優惠】 除了上述5點，一生一次還有一個行內人暱稱的「隱藏版優惠」。
至於土地買賣方面，葉致宏說，最近我們就成交一個「特殊土地買賣」，標的物就在「新北國際AI+智慧園區」，是多位地主共同持有的工業地，其中一塊「持分土地」吸引買家目光，可以說「持分土地大家都搶著買」，最後成交單價創下「持分買賣的土地區域新高價」，單價來到44萬元，該區域持分土地交易的平均單價為30～40萬。 葉致宏指出，這位買家因為看好「新北國際AI+智慧園區」未來的產業量能與龐大的就業人口，土地價值與需求絕對相當高，因此雖然是多位地主持分的土地，他仍積極買下其中一小塊，未來可以再整合、增值後再轉售，或是土地整合後出租給企業、也持續有租金收入。 更多好房網News→. 情侶買房男友提「自私的念頭」 網友全傻眼：「超像國中生在談判」 想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！
