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土地買賣稅—「賣」方負擔. 1. 土地增值稅. 當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。. 它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」：. (1) 一般土地稅率：. 持有土地年限20年以下者 (不含20年)：按土地漲價總數額 ...
賣方稅費： 注意說明：各縣市最新稅率以各主管機關公告為準. 以上快速歸納重點買賣方需了解的相關稅費，幫您能輕鬆掌握土地繳稅喔！ 延伸閱讀： 首購族必看！ 3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用！ 3大危老條例獎勵：容積獎勵、減免稅賦、放寬建蔽率來加速老屋重建！ 公設比是什麼？ 3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題！ 回上頁. 列表頁. 下一則. 你是正準備要買賣房屋的人嗎？ 你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？ 這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？ 又要如何計算吧！ 我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！ 」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣交易過程中您需要了解的稅費有哪些呢？ 以下一一清楚說明，讓您能安心交易、避免漏繳稅費！
土地漲價總數額增設減除上限 防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅 課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額 土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值 五種交易不受影響 維持稅率20%
土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。 由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有1次機會，但不限定1處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地300平方公尺的最大額度了。
交易日前3年交易損失金額:依房地合一新制計算之個人房屋、土地、房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易損失，得自交易日以後 3 年內，自其他新制的交易所得中減除。 土地漲價總數額：依土地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算的土地漲價總數額。
購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及在房屋及土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息。 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。 未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關可依查得資料核定其成本；無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本. 相關費用？ 交易房屋、土地所支付的必要費用 (如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等)。 當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除的土地漲價總數額部分所繳納的土地增值稅。 【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅.
首頁. 外僑稅務服務. 個人房屋土地交易所得稅申報 (房地合一) 三、房屋土地交易所得稅適用稅率. 更新日期：111-03-21. 個人以出售當年度是否為境內居住者及房地持有情形認定所適用的稅率. 更多相關資訊. 二、房屋土地交易所得及課稅所得之計算方式. 113-04-19. 一、房屋土地交易所得稅之課徵範圍. 111-03-03. 四、申報程序？ 111-03-03. 五、罰則. 111-01-10.
