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土地漲價總數額增設減除上限 防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅 課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額 土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值 五種交易不受影響 維持稅率20%
針對出售之土地部分徵收；目的是將持有土地的這段期間，土地自然增值的部份（即土地不因個人或投資因素所增值的部份）予以合理課稅方式歸公，分「一般稅率」及「自用住宅優惠稅率」。 節稅技巧. 土地增值稅試算 友善列印. 前次移轉登記日期. 民國 年 月 日 （請查閱土地登記謄本） 申報時之公告土地現值. 元 線上查詢. 原規定地價或前次移轉現值. 元 （請查閱土地登記謄本） 前次移轉時之物價指數. % （ 查詢前次移轉年月之物價指數 ，物價指數小於100者以100計） 土地面積. 平方公尺. 權利範圍. 分子 ／分母 （若為“全部”者，請輸入100／100） 可列印輸入資料... 一般稅率之增值稅試算額： 0 元. 自用稅率之增值稅試算額： 0 元 立即試算. 稅級別. 第一級. 第二級. 第三級.
買賣房屋時必須繳納許多稅費，項目多而繁雜令人一個頭兩個大！ 現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖，讓你輕鬆了解。 產權轉移前. 買方. 1.契稅. 房屋評定現值×6% （房屋評定現值＝標準單價×（1-折舊年數×折舊率）×路段率×面積） 2.印花稅. 公定契約書上之房地總價× 0.1% 3.登記規費. ‧ （土地申報地價總額＋房屋評定現值） ‧ 書狀費用每張80元. ‧ 設定規費：（借款金額×1.2） ×0.1% P.S借款金額很高，規費也有可能高達上萬元. 4.其他成本. 銀行徵信、開辦、手續費. 仲介費. 產險費. 代書費. 賣方. 1.房屋稅. ‧ 自用住宅： 房屋評定現值× 1.2% ‧ 非自用住宅： 房屋評定現值× 1.5～3.6% ‧ 營業用： 房屋評定現值 3～5%
購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及在房屋及土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息。 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。 未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關可依查得資料核定其成本；無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本. 相關費用？ 交易房屋、土地所支付的必要費用 (如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等)。 當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除的土地漲價總數額部分所繳納的土地增值稅。 【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅.
個人房屋土地交易所得稅申報 (房地合一) 三、房屋土地交易所得稅適用稅率. 更新日期：111-03-21. 個人以出售當年度是否為境內居住者及房地持有情形認定所適用的稅率. 更多相關資訊. 二、房屋土地交易所得及課稅所得之計算方式. 112-04-28. 一、房屋土地交易所得稅之課徵範圍. 111-03-03. 四、申報程序？ 111-03-03. 五、罰則. 111-01-10.
如何判斷出售之房地應適用新制 (房地合一課稅)或是舊制 (僅房屋課所得稅)計算所得稅？ 1、房地只要是在104年12月31日以前出售者，一律適用舊制。 2、房地在105年1月1日以後出售者： (1)105年1月1日以後取得者，一律適用新制。 (2)105年1月1日以前取得，但持有期間在2年以內者，適用新制，如持有期間超過2年者，適用舊制。 3、舉例說明： (1)甲君在103年8月1日購入房地，於105年9月1日出售→持有期間超過2年，適用舊制。 (2)乙君在103年8月1日購入房地，於105年3月1日出售→持有期間在2年以內，適用新制。 (3)丙君在105年2月1日購入房地，於108年3月1日出售→適用新制。 4、前開出售日期，原則上以所有權移轉登記日為準。
2021年3月11日 · 行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。 但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。 財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。 財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。 （編輯：蘇龍麒）1100311. #打炒房. #房地合一稅. #房價. #炒房. #行政院. #財政部. 本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
