土地銀行房貸利率試算表公式excel 相關
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2024年5月5日 · 2021年底，美國的30年期固定抵押貸款利率（以下簡稱30年房貸利率）徘徊在3%左右。 但持續的通脹迫使美聯儲在2022年和2023年採取加息行動，房貸利率也隨之攀升。 儘管美聯儲近幾個月暫停加息，但如今30年房貸利率的平均值已高達7.36%，是2021年底的兩倍多。 較高的借貸成本迅速增加了購屋成本。 例如，當以20%的首付購買價值40萬美元的房產時，每月房貸付款（僅本金和利息）從利率3%的約1,350美元增至利率7%的2,100多美元。 僅由於利率上漲，成本就增加了50%以上。 這就是為什麼許多有意買房的人都在尋找明智的方法，希望能夠減少購房成本。 以下是「CBS MoneyWatch」總結出的應對當今高利率的5個策略： 一、研究首次購房者激勵計劃.
2024年5月18日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-18 訊】 默認. 阿波羅網林億報導/周五，中共當局宣布的挽救房地產業多項措施中，包括下調個人住房房貸款最低首付比例，取消首套及二套房個人住房貸款利率下限等措施。 不過，中共出台的這一系列政策措施的最核心的一項是，要求各地方政府購買未銷售出的商品房。 那麼中國究竟有多少空置房？ 時任中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）在2月接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《60分鐘》節目採訪時說：「整個德國有8,200萬人口，可以立即搬到這裡住，至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的，未完工的（指已售預售屋尚未竣工）。
2021年9月4日 · 當下，全國各地首套房利率普遍在6%左右，二套房的利率就更高了，最高的已達7%！ 以貸款100萬、時長30年、等額本息還款為例：如果按照5年期LPR4.65%（類似於之前的基準利率）的利率計算，每月的還款額是5100元、總利息是85萬。 如果按照當下6%的利率來算的話，每月還款額就增加到6000元、總利息是115萬。 買同樣的房、貸同樣的款，就是因為貸款時機不對、遇到了高利息周期，不得不多支付30萬的利息！ 通過抬高利率來加強樓市調控、進而管控房價上漲，目的是保護剛需買房上車，但也會誤傷剛需，反而會因此增加買房上車的月供壓力，剛需買房更難了。 難怪有人吐槽說：房價或許不漲了，但貸款利率卻上漲了，因此每月的還款額並沒有變化、還款壓力是一樣的。
2024年5月18日 · 中共央行決定，自5月18日（明天）起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。 中共央行和國家金融監督管理總局發布通知，調整個人住房貸款最低首付款比例政策：首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於15%；二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於25%。 央行各省級分行和國家金融監督管理總局各派出機構將根據城市政府的調控要求，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例下限。
5 天前 · 中共央行發布通知稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%及2.85%，而第二套房屋的公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%及3.325%。 關於商業房貸利率的下限，中共通常為房貸設立一個市場基準利率（LPR），在此基礎上小幅浮動，現在取消這一基準利率，銀行可根據市場競爭，自由決定房貸利率。 中共官媒聲稱，政策落實後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。 依100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元。 不過值得注意的是，實際上在中共出台相關政策之前，各地在巨大住房庫存壓力下，已有城市取消了房貸利率下限，現在只是官宣其「正當化」而已。
4 天前 · 想必你也注意到了，最近房地產市場的一套「政策組合拳」力度空前：首套房首付最低可達15%、取消房貸利率下限、個人公積金貸款利率下調0.25個百分點。 但這對疲軟已久的樓市有什麼效果嗎？ 據說是有的。 至少在 深圳 ，自5月6日推出新政後，一些樓盤的諮詢量增長了能有40%，「周末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶」。 據深圳市房地產仲介協會數據，5月6日-12日這一周，深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。 然而，如果你找周圍人談談，就會發現絕大部分人對此反應相當冷淡。 網上倒是流傳著許多段子，揶揄著這一救市舉措是想盡辦法從普通人口袋裡把錢摳出來，有人甚至翻出了八年前的梗——現在這看起來像是預言。 怎麼理解這種反差？ 我想這兩者並不矛盾。
2024年5月17日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-17 訊】 默認. 這兩年來，許多中國開發商陸續爆出債務危機，使中國房市深陷泥淖。 中共當局周五（5月17日）宣布了多項救房新措施，包括取消個人房貸利率下限，要求地方政府購入滯銷房產，消化住房庫存。 中共統計局周五公布多項4月份經濟數據，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌。 新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。 與此同時，2024年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%，1—4月按建築面積計算的房地產銷售額同比下降20.2%，新開工面積下降24.6%。 開發商籌集的資金也同比下降了24.9%。 這凸顯了中國房地產危機正日益惡化。 房地產業在高峰時期，曾是 中國經濟 的一大支柱，現在卻成為經濟復甦的主要阻力。
