地磚隆起原因 相關
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2023年11月27日 · 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21
2018年10月19日 · 理財資訊. 發布時間： 2018/10/19 15:47. 最後更新： 2019/02/21 18:23. 分享： 本港土地問題日益嚴峻，新近展開的「土地大辯論」，便列舉18個增闢土地的短、中、長期的方案尋求社會最大的共識，由特首委任的 土地供應專責小組，將現時樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於土地不足 以至本地房屋市場出現供求失衡的現象。 當然不同機構對本地房屋問題會有不同的演繹，按規劃署《香港2030+》的估算，未來30年香港土地需求將不少於4,800公頃，不過香港團結基金更加估算，未來土地需求應該多達9,000公頃，但 本地研究社則大唱反調，認為現時香港不存在土地問題，而是人口問題 。
2020年9月21日 · 最後更新： 2020/09/21 18:11. 分享：. 【我要做業主】林子善置業5次曾被逼買樓？. 分享上車心得：追不上樓價就先買小單位 -. TVB節目《我要做業主》昨晚（20日）播出最後一集，找來屯門屋邨出身的林子善，分享他多年來5度置業的故事。. 子善坦言，當中兩次置業 ...
2018年10月17日 · 原因除了華人文化不鼓勵欠債的傳統外，相信與當時利率偏高，加快償還樓按可以節省高額度利息有關。 以80年代初為例，通脹率最高是10厘水平，但按揭利率一度高逾20厘。 又如1997年，通脹率約6厘，而年底按息達10厘。 此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完樓了。 新世代或退休都未供完樓. 相對而言，2000年後入市的一代，整體上按息長期處於偏低水平，以現時的按息約2厘為例，較最新通脹率2.4%略低。 拖長還款的利息支出不見得令業主肉痛。 另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。
2023年7月27日 · 想獨自借錢的原因. 一般負債者如決定獨自借錢，離不開兩大原因： （一）擔心面子受損。 未知你會否認同財力是一個人的自信心來源之一? 對大部分人來說，管理金錢不善導致負債，或許是能力不足的表現，更勿論要開口向人借錢。 其實，外國有一個說法叫”Financial Shame”，雖然中文未有正式譯法，但就好比我們華人掛在咀邊的「講錢傷感情」。 當我們根深蒂固地相信「講錢傷感情」，開口問人借錢就變得既尷尬又沒面子。 因此，有些人一出現財務危機，便選擇直接奔向財務公司，盡量隱瞞身邊人，以便維持在別人眼中的正面形象。 （二）受社交關係所限，或再沒有可借的對象。
2020年5月20日 · 僭建嚴重 批出按揭機會微. 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 但為彌補風險，按息仍可能較一般物業為高。 當然，如果僭建情況較嚴重（極端例子如在村屋地底自建地牢），批出按揭的機會便極微。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章. 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。
2010年12月15日 · 這突顯了負資產的問題已由債仔轉到貸款銀行。 因此，為負資產而去CALL LOAN是十分罕見。 所謂CALL LOAN，意思是指銀行要求客人即時償還貸款，而會促使銀行CALL LOAN的情況，主要是借款人違反了按揭合約（如延遲供款）、未經銀行同意而以物業作抵押借入其他貸款；或個人財政狀況有變（如破產） 等。 至於銀行會在什麼情況下CALL LOAN？ 以下個案可作分享： 夫妻二人以聯名方式持有物業並借入按揭，其中一人破產. 此種情況下，由於供款人的財政狀況有大幅改變，如果物業不是負資產，銀行便有十足的動機進行CALL LOAN。 其理由十分簡單，只要拍賣後銀行貸款可以全數清還，銀行沒有必要去承擔變弱的供款能力和更重要地，一旦物業資產眨值，那首虧損（First loss）的風險便轉駕到自己身上。
