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  1. 2021/9/24 · 財務槓桿投資客小心 央行三度打房8 大關鍵問答一次看 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期 央行再打炒房!特定地區第二戶購屋 ...

  2. 央行再打房 8縣市第2戶無寬限期

    tw.news.yahoo.com › 央行再打房-8縣市第2戶無寬

    2021/9/23 · 央行打房 8縣市第2戶無寬限期. 中央銀行行總裁楊金龍說明第三季理監事會議決議內容。. (圖/擷取自央行直播). 中央銀行今(23)日召開2021年 ...

  3. 2021/9/23 · 央行再打炒房!. 特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期. 央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,明起特定地區第2戶購屋 ...

    • 制定房貸利率三級制(2021年10月)
    • 央行第三波打房措施(2021年9月)
    • 央行第二波打房措施(2021年3月)
    • 央行第一波打房措施(2020年12月)
    • 盼房價軟著陸,央行瞄準建商與投資客

    據金融圈人士指出,央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」,未來民眾購屋時,任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」,以徹底執行「差別化訂價」。 1. 第一筆購屋貸款最低利率門檻為1.31%。 2. 第二筆購屋貸款最低利率門檻為1.6%。 3. 第三筆購屋貸款最低利率門檻為1.72%。 ※公教住宅貸款、或建商的整批性分戶房貸皆適用。

    2021年9月23日,中央銀行於第3季理監事會議表示,考量銀行不動產貸款增幅仍大為了避免過多信用資源流向不動產市場,針對房市管制再次出手、加碼選擇性信用管制,央行總裁楊金龍指出,此次新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面,是為了提醒民眾注意財務槓桿。 1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降購地貸款最高成數為6成。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

    2021年3月18日,再度加碼打炒房力道;央行總裁楊金龍指出,考量因素有二,包括銀行不動產貸款增幅仍大,以及為避免過多信用資源流向不動產市場,進一步控管金融機構不動產授信風險。 1. 全國公司法人購置住宅貸款,不論是第一戶、第二戶,最高成數一律降至4成,且無寬限期。 2. 全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制,縮至5.5成,同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定,均無寬限期。 3. 無房貸或已有二戶以下者,購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成;已有三戶以上貸者,貸款成數降至4成,均無寬限期。 4. 新增工業區閒置土地抵押貸款規範,最高限貸5.5成。

    去(2020)年12月7日,為促進金融穩定及健全業務,中央銀行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制,購地貸款相關修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括四大規定,自2020年12月8日生效。 1. 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為房貸5成,都沒有房貸寬限期。 2. 新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為房貸6成,沒有寬限期。 3. 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等動工後使得撥貸。 4. 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。 延伸閱讀:買房有望?央行緊盯建商囤房 「餘屋貸款」需每季列報

    央行也針對修正內容,提出以下幾項主要考量因素: (1) 全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。 (2) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,去年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%。 (3) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。 (4) 根據內政部統計顯示,去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數,占整體法人擁有數的73.55%;另外,法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51%,為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作,應嚴格控管。 (5) 根據聯徵中心資料,今年6月底,有兩筆房貸的自然人,住宅擔保品坐落在六都加上新竹縣市比重達到82.6%,也就是說,持有第二屋且有房貸者大多落在六都與新竹縣市,央行因此微調選擇性信用管制,對寬限期做出限制,但沒有調整成數規範,這部分回歸銀行評估。 (6) 本行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。 延伸閱讀:政府打炒房,這次玩真的? 政策與措施總盤點 針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件,金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,本行將加強相關金融業務檢查。 政府此刻正戮力推動「健全房地產市場方案」,本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作,努力達成政策目標,俾利房地產市場健全發展。 未來本行將持續關注房地產市場發展,並檢視本項貸款規定之執行成效,適時妥適調整相關措施,以維持金融穩定。 資料來源:聯合報、中國時報、自由時報、風傳媒

  4. 8公股行庫配合央行打炒房 擬上調第2戶房貸利率

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    2021/10/4 · (中央社記者謝方?台北2021年10月4日電)配合政府打炒房政策,兆豐銀行將實施不限地區提高第2戶房貸利率,一銀則規劃對特定地區第2戶房貸祭差別化利率;據了解,全數公股行庫都已評估出手調升第2戶房貸利率至1.5%以上。為讓房市降溫,中央銀行已3度出手打炒房,配 ...

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  7. 央行出手打房!4大方向限制貸款成數 - 自由財經

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  9. 2020/12/7 · 央行先前動作頻頻,今日果然祭出打房措施,提出了4大選擇性信用管制措施,其中更針對法人購屋及購地下重手,以圖表來看與先前的條件相比大幅縮減。但房市專家認為,炒房族群往往在進到成屋貸款前,就已經脫手賣出,.. (央行, 打房, 選擇性信用管制, 法人, 貸款, 土 ...

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