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2023年9月8日 · VCP策略優點. 如何使用VCP？ VCP選股條件. VCP 出現後，後續觀察特點. VCP 出現後，此時該做什麼？ VCP交易操作注意事項. 總結：不過時的交易策略. 市場先生對VCP型態心得： VCP 是什麼？ VCP型態是馬克．米奈爾維尼 (Mark Minervini)提到，他認為相當於「聖盃」的一種型態， 他經手的每筆交易都符合 VCP 概念，並用它創造超級績效，他的幾本書著作書名也叫做超級績效。 那到底什麼是 VCP？ 簡單來說，VCP 呈現出市場供需法則運作的結果，也就是 股價波動的過程中，收縮（下跌）幅度一次比一次小，代表價格波動和成交量都萎縮，形成最小阻力。 也就是說，每當股票大漲後，通常會經過一段時間盤整，股價會經過 2-6 次的收縮（收縮以 T 來表示，如下圖），
2023年10月21日 · 近期不少新上市的ETF，名稱後面都用括號備註：本基金之配息來源可能為收益平準金。 其實收益平準金只是一個用來穩定配息率的制度，既不會額外增加報酬，也不會影響權益。 這篇文章市場先生帶大家認識收益平準金是什麼？有收益平準金的基金有什麼不同？對投資人有什麼優缺點？
2022年4月30日 · 贈與稅如何計算、哪些財產需申報、哪些情況下免繳 (免課贈與稅)、贈與稅的申報時間點、贈與稅與遺產稅的比較、贈與子女現金或房產何者較節稅、傳承不動產給子女，贈與繼承或買賣何者較節稅、什麼是分割房屋持分贈與、什麼是附有負擔贈與、贈與不動產給子女後如何保有控制權？
- 房地不動產過戶轉移有 3 方式
- 以 買賣 方式移轉房地不動產
- 以 贈與 方式移轉房地不動產
- 贈與，可能未來出售要繳高額房地合一稅
- 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
- 生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
- 不動產移轉快速結論：房地過戶子女，要依照個人狀況評估做法
土地、房子過戶有以下3種方式： 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表： 基本上，不動產移轉主要分為生前贈與、買賣，以及死亡後繼承 3 種方式， 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」， 在這兩個方式中，贈與方式可能會要繳納「贈與稅」； 買賣方式則不需課贈與稅，未來出售時被課徵的房地所得稅，則會以取得成本來計算。
假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子，雖然不用繳納贈與稅， 但因他和兒子算是 二親等 間買賣，所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元)， 在證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地，同樣需申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其中的取得成本， 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。
但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子，就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額， 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目， 他贈與該房地給兒子時，就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額， 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元，所以是不用繳納贈與稅， 但如果你的狀況和這案例不同，它的該房地公告及評定現值假如很高，且超過220萬，這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬， 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與，也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式， 就需要考慮 代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加， 其中代書費通常會是較大的支出，...
比較需要注意的是， 用贈與的方式移轉這筆土地， 因這筆房地是「贈與來的」，所以計算房地交易所得的「取得成本」， 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」， 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅，是將房地稅賦合併計算， 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地，因為取得成本低， 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅
前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式：買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的， 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳)， 所以會傾向選擇以買賣，來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你，用這種方式轉移也是要小心喔， 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，是以「贈與論」， 而依照這條法規，就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例， 媽媽和兒子，簽訂A房地買賣契約，約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地， 接著，兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保，向銀行借款 400 萬元， 支付向媽媽購買A房地價款， 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣， 但因為兒子向媽媽購...
這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女，到底買賣還是贈與好？ 在網路上有看到一個建議還不錯： 不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得，所以以贈與方式移轉就可以了，也比較簡單。
以贈與方式轉移房地給子女，要課徵贈與稅，未來子女買賣房屋時，可能也要繳納較高額房地合一稅。以買賣方式移轉房屋給子女，只要有明確支付價款證明合理，就不會被課「贈與稅」。專業人士建議，房地轉移大致上會包含兩部分：房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理，土地則可以買賣處理。2023年10月27日 · 為了預防掛名者把房子拿去變賣或貸款，可以辦理預告登記，保障出資者權益。. 合宜住宅. 購買政府推出的合宜住宅有5~10年不得移轉的限制，這個限制的做法就設定預告登記給政府，在預告登記塗銷前房子都不能轉賣。. 資料整理： Mr.Market市場先生. 簡單來說 ...
2022年2月8日 · 母子基金是什麼意思？ 母子基金投資法主要有4個核心步驟： 選擇一檔收益穩健保守的基金做為母基金： 例如平衡型基金或是債券型基金，這類型基金通常波動程度較低。 (業界的講法也有人將全球型股票或是已開發國家股票當作母基金，我想風險的認知是因人而異，一般人母基金還是要以中低風險 ...
2022年11月1日 · 黃金交叉&死亡交叉是什麼？. 黃金交叉 (英文：Golden Cross)一般代表看漲訊號. 死亡交叉 (英文：Death Cross)一般代表看跌訊號. 技術分析常會將圖表上的趨勢線命名，讓投資人更容易瞭解曲線所代表的股票或市場表現，黃金交叉跟死亡交叉都代表既有的趨勢相對過去 ...
