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5 天前 · 如果你跟 TING & LIZA 一樣用 TD 開戶，相信三不五時就會收到從美國飄洋過海來的信，尤其現在是報稅季節，收到稅收相關的信時，真的是會抖一下，畢竟國籍不同、語言不同、法規不同，忍不住拿這稅單的信件發愁。這一篇就要與你分享，美股獲利要報稅嗎？收到美國寄來的稅單時，該怎麼辦？
- 先了解屋主開價邏輯
- 用對的方法找投資物件
- 跟仲介好好溝通
- 同樣的事重複做
房地產是大買賣，屋主一定會留一些價格空間讓買家殺價。 舉例來說，一間房子市價是 1000 萬，屋主會先預留一些獲利的空間，然後再加上給買家殺價的空間，所以最後開價可能就是 1300 萬。如果打 8 折出價，那就是 1040 萬，比市價還高，沒有意外的話，仲介會非常勤快積極地促成這筆交易；如果打 7 折出價，那就是 910 萬，略低於市價，確實有買便宜，但是依照我們在【房貸條件怎麼挑？選的好直接帶你上天堂啊】提到的買房痛苦來源，7 折出價還是要負擔一百多萬的頭期款（依照銀行市價打 8 折放貸款的邏輯），卡這麼多的頭期款，以投資的眼光來說，並不是一個好的物件，為了要讓自己不卡這麼多錢，只能折數繼續往下砍。 但，這麼做仲介一定覺得你來亂的，屋主開價 1300 萬，你出 910 萬以下，中間一砍就是...
仲介會牙起來還有一個原因，那就是你明明是買房投資，但看的物件就不適合投資，不適合投資就算了，你還出了投資的價格，即使沒有當面打槍你，心裡也會對你的投資能力還有眼光有所質疑。 其實真正投資的 Apple 件你是很難在市面上找到（房仲店自己的官網、59X 都是），因為好的蘋果在還沒上架時，就被其他投資客搶走了。但即使如此，你還是要持續看房，除了累積敏感度，另外一大重點就是跟仲介「日久生情」，長出好情誼。大家都是好東西與好朋友分享，如果仲介跟你交情好，之後手上有 Apple 件當然是第一時間會你分享。 所以，剛開始踏入投資房地產之路，一定要養好自己的眼光、投資能力還有跟仲介培養感情，讓自己實力先養成，看到好的物件可以快狠準下手；跟仲介保持良好關係，互通有無。在什麼都還沒到位之前，千萬不要隨便出價，...
在看房之前，有些功課是可以自己先做，那就是先了解「區域行情」，在【It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循】中有提供 3 個可以利用手邊資源了解房地產的市場行情的方法，先了解市場行情，把每一房屋類型的行情都牢牢地刻在心裡，自然就更能專業的與仲介溝通，他也知道你是認真而不是隨便亂槍打鳥砍砍價，能買到就算幸運的那種類型的投資客。 了解市場行情後，可以與仲介溝通，自己想買哪一類型的房子、屋齡多少可以接受、價格落在哪一個區間可以通知你，真的遇到不錯的物件，要出價也可以先跟仲介說你出價的邏輯，有長期關注我們的讀者都知道，好的投資客是不會一昧的見骨砍價，畢竟投資是要創造三贏，屋主可以脫手物件、投資客可以賺到一些錢、轉手的買家也可以用市價的行情買入，這樣的生態圈才可以長長久久，一起共存共...
或許有些人會分享跟仲介對應就是諜對諜，但 Ting 自己跑下來發現如果是這樣的心態跟仲介交流，其實很累，還不如把仲介當作是自己的夥伴，你有你的投資準則、仲介有自己的工作守則，以誠相待、互相溝通討論，合的來就一起賺錢，合不來也沒關係，再找合拍的一起看房就可以了。 這裡 Ting 與 Liza 也分享我們一路在房地產進進出出的想法，雖然房地產是大買賣，但其實說穿了就是就看房、了解市場行情、跟仲介打好關係、知道自己在做什麼，這些事無限循環，簡單的事重複做，時間久了，一定可以看出成績，在房地產、在任何投資領域都是如此，所以不要因為仲介的一些話就打退了堂鼓，回頭看自己有沒有什麼地方需要調整，修正後，又是活龍一條啊！ 你有被仲介嗆聲的經驗嗎？在下面留言區跟我們分享怎麼被仲介洗臉吧，我們一起互相安慰學更多...
2020年3月29日 · 武漢肺炎（Covid-19）席捲全世界，加上石油大國的價格戰，美國股票市場一個禮拜內熔斷 3 次，台股也接棒開出一片綠盤，這些對你，我，認真，影響非常大！股市是超前的經濟指標，股市不好，象徵著接下來的經濟的也不會好，面對經濟的寒冬，TING&LIZA給你5個建議，這些雖然無法殺除病毒，但好好 ...
5 天前 · 用 TD 設定到價提醒. Step 1：登入 TD，不管是模擬倉還是真倉，步驟都是一樣的！. 但要注意，這兩個畢竟是不同的倉，你在模擬倉設定的到價提醒，不會在真倉帳號跳出提醒，反之亦然喔。. Step 2：按照下圖步驟輸入你要設定的美股股票代碼. Step 3：在價格趨勢圖 ...
2022年2月1日 · 複利效應—讓你人生與財力巨大成長的關鍵. by Liza · Published 2022-02-01 · Updated 2022-02-01. 不管是財富還是能力，都是一個累積的過程，這個累積，不是單利成長，是以複利的速度，直直向上，前提是，你願意與時間站在同一陣線，不停持續。. 這一篇 TING & LIZA 想和 ...
2020年4月14日 · 3 個選股指標，讓你可以睡好覺！. 武漢肺炎（COVID-19）席捲全球，加上石油國之間的紛紛擾擾，股市這段時間以前所未有的波動上上下下，影響投資人的心，但，投資的初衷是為了讓生活更舒適，而不是如此影響著生活，這一篇 TING & LIZA 要與你分享我們選擇股票 ...
2024年3月27日 · 根據蘋果 官方 說明，電腦在一般使用情況下可以使用 4 年，也就是 36 個月 換算下來，一台 Mac Pro 每個月現金流支出是 872 元 NT$ 41,900/36 個月= NT$ 872/月. 定價 NT$45 的咖啡. 以連鎖超商的中杯熱拿鐵為例，小資族如果工作時每天來一杯 換算下來咖啡每個月現金流支出是 900 元 NT$45（咖啡定價） * 5 （工作天） * 4 （週）= NT$900/月. 發現了嗎？ 用現金流的概念來看，咖啡竟然比蘋果電腦還要貴！ 從小花費就看出這樣的差異，那你有想過其他的花費嗎？ 花費其實要把眼光放遠，當下的貴或許不是真正的貴. 勿以錢少而花之.
