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2023年10月28日 · 房地產投資. 頂樓加蓋在台灣十分常見，且許多頂加被改裝成套房出租。 頂樓加蓋是違法的嗎？ 頂加的房子能夠買或租嗎？ 本文市場先生整理所有關於頂樓加蓋的重要問答，讓有疑惑的讀者可以一次了解。 本文市場先生會告訴你： 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋所有權算誰的？ 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋的房子能買嗎？ 頂樓加蓋的房價如何計算？ 頂樓加蓋需要繳管理費嗎？ 頂樓加蓋需要繳房屋稅嗎？ 頂樓加蓋的房子能租嗎？ 租頂樓加蓋可以申請租屋補助嗎？ 如何檢舉頂樓加蓋？ 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋若在頂樓建築面積1/8內屬於合法建物，若超過1/8屬於違章建築。 也就是說，如果頂樓面積有80坪，合法的頂樓加蓋最多只能蓋10坪，且興建時需要得到全體住戶同意。
2022年11月16日 · 所以這兩個比率也會直接影響到土地及房屋的價格。 本篇文章，市場先生帶你用簡單的方式一次了解建蔽率及容積率、如何計算及查詢以及常見問答。 建蔽率是什麼？ 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率的計算公式為： 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，建蔽率為50%，則在這塊土地上，最大建築面積＝100坪 × 50%=50坪，也就是說建商在這塊土地上最多只能蓋50坪的建築物， 其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、停車場等公共空間。 這裡要注意的是，「建築面積」的計算方式，是指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積：
2022年4月1日 · 例如：露天花園、露天游泳池、露天曬衣場，但如果花園、游泳池是有屋頂蓋住的，那就要算進公設比。 在看房時，可以多留意這類室外設施是否有屋頂，了解自己的公設坪數是否被灌水。
2023年8月12日 · 買房之後，在交屋前有一個重要的流程，叫做「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。. 驗屋的重要性在於，如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主必須處理好才能交屋。. 如果是交屋後才發現房子有問題，那麼買方有可能就要自己處理了 ...
2023年12月21日 · 透過仲介承租房子的優缺點. 透過仲介租房子要注意什麼？ 續租還要付一次仲介費嗎？ 快速重點整理：租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費怎麼算？ 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準 規定， 房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。 一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。 也就是說，如果租金是2萬元的房子，成功出租後，仲介可以跟房東收2萬元仲介費，跟租客收1萬元仲介費。 租屋仲介費可以議價嗎？ 租屋的仲介費因為不像買賣房子的仲介費那麼高，因此多數時候是不能議價的。 但還是有些情況可以議價： 房屋租金較高時，很多小型或個人的房仲為了搶業績，會少收一些仲介費。 屋主跟仲介有交情時，仲介為了維持客情，會少收一些仲介費。 市場先生團隊經驗分享：
2022年3月13日 · 房地產投資. 房價越來越高，不少人會想購買地上權住宅的建案來節省購屋費用， 雖然沒有土地所有權，也非永久地上權，但是可以購屋貸款，只是要注意會有年限的限制。 這篇文章市場先生告訴你什麼是 地上權 、 地上權住宅 、 使用權住宅 ，和 所有權住宅 有什麼差異，以及它們的優點及缺點有哪些。 本文市場先生會告訴你： 地上權是什麼意思？ 地上權住宅是什麼意思？ 地上權 vs 使用權 vs 所有權住宅 差在哪？ 地上權住宅好嗎？ 有什麼優點與缺點？ 快速重點整理：地上權住宅是什麼意思？ 地上權是什麼意思？ 地上權： 只有 土地使用權， 沒有 土地所有權。 地上權的概念是源自於民法，被歸屬為 用益物權 ，也就是使用他人土地的權利，
2020年7月24日 · 建築物屋頂建材、房屋面積和裝潢總價成本來做個別判定。 但你若想知道大部分人的保額、保費是多少， 可以參考金管會在 2019 年年底提供的數據，
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